长堎新区规划调整，重大配套项目加速建设，4月土拍首拍溢价近18%，月底还将有大量土地开拍。欣悦湖作为新建区城建的一个重要发力点，将交通、文娱、商业、自然、医疗等多种资源导入，力图打造出新建中轴上的新生活领域——欣悦湖新城。
交通发力
随着前湖快速路的全面开通，新建大道东延对接红谷滩世贸路，直接无缝连接到红谷滩CBD。
梦山大道南段连接昌栗高速，抚州大街、上饶大街与九龙湖片区互联互通，学院南大道连通梅岭大道，敏学路东接昌西大道，长富大道、新城大道西接昌西大道。
文化中心片区的文化中心东路（长富大道至前湖快速道路辅道）、长富大道（昌西大道至文化中心东路）、文化中心南路（文化中心西路至工业三路）、文化中心西路（长富大道至前湖快速道路辅道）、文化中心北路（文化中心西路至工业三路）；马兰圩片区的创客中路（红湾公路至礼贤北路）、创客东路（红湾公路至礼贤北路）等10条道路将陆续开工建设。
区域内路网工程再升级，将实现速达各大城区的一体化生活圈。
配套进阶
此外，以欣悦湖片区“三馆一中心”为代表的生活配套建设，也将进一步加速欣悦湖新城的成熟。
- 文化：文化中心（科技馆、图书馆、文化馆、博物馆、档案馆、妇儿活动中心、剧院）计划2020年12月竣工。
- 教育：新建区欣悦湖学校目前已启动设计招标，与南昌二十八中教育集团初步达成了合作办学意向。
- 体育：欣悦湖体育场（含篮球场、游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆以及室外场地等）启动设计招标。
- 商业：约20万㎡新城吾悦广场已经满铺开业，打造缤纷多彩的潮流汇聚地。
- 医疗：三甲医院规划中，令居民享受安心放心的医疗服务。
未来，从孩子教育开始，到成年人的上班出行，以及长辈的健康保障、平日休闲娱乐等等生活所需，欣悦湖新城为居民全盘考量，加速实现理想生活蓝图。
土拍爆发
4月2日，新建区欣悦湖一宗136.28亩住宅、商服用地由南昌保望房地产开发有限公司（保利）以总价14.83亿元拿下，成交楼面价为5627.6元/㎡，溢价率18.26%。
接下来的土拍市场，片区将进入火力全开模式。4月23日，欣悦湖周边还将有4宗商住用地拍卖。是否会延续今年以来土拍市场的火热状态，让我们持续关注（关注楼市观察家，带来最新信息）。
新悦湖周边地块大规模出让，以及目前已聚集众多品牌项目开发，欣悦湖新城未来势必会成为新建和南昌楼市的一大看点。
来源楼市观察家（公众号：ncls-007）
