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洋房一词本为舶来品，起源于19世纪中期的上海，旧指二层结构的西式宅屋。到了近代，尤其是以2000年初珠江国际城的“新洋屋运动”为代表，在环京地区的房地产市场达到一个新的认知和应用。
在今天，“花园洋房”以其低密（容积率一般小于1.8）、风格多样、依附于现代都市同时又具备优于市区传统高层建筑的环境资源而受宠！
真正意义上的花园洋房一般容积率不超过1.0，基本上户户皆有花园。在今天，随着房地产市场的繁荣，很多开发企业的商业楼盘实际上在多层社区住宅中也使用了“花园洋房”这一概念！或如“电梯花园洋房”！
如题，7层的花园洋房，一般是6+1住宅结构。具体是：1、2楼分别为配有南北花园楼层，同时附带配有地下室；3-5层为标准层（如图所示）；6层含赠送面积，具有屋顶楼台式花园，或为跃层设计。
七层花园洋房中的3楼，一般是指标准层。
从优劣上来说，1、2楼的缺点在于私密性稍差、以及注意安全防护问题，夏天蚊虫较多、没有地下室的可能会有潮湿问题、以及可能有的落物问题、个别采光问题！优势在于进出更方便，拥有花园私家景观！
顶楼的优势在于相对比较独立，私密性好！
缺点在于非坡顶式屋顶，可能会有漏雨漏水问题，如果该洋房产品没有电梯，顶楼则会出行相对不便（现在开发的商品洋房住宅一般都自带电梯）
相对于1楼和顶楼，标准层的3楼，则避免了他们的缺点，既不会面临潮湿问题，也不会面临顶楼的漏雨风险，当然，因为楼层较低，同样需要注意防护等安全措施！
从投资角度上来说，标准层更具有变现的优势和灵活性。更易出手！
附：现代洋房实景及标准层（如题）户型示意。
中原买房团
7层的花园洋房还是比较少见的，花园洋房是国外流传进来的产物，原来国内没有这种叫法，在南方比较流行，特别是在广东、福建、上海等地。
花园洋房大部分形式存在于法式别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、四层板楼洋房等，题主说的七层的花园洋房比较少见，一般四层到七层的花园洋房首层和顶层会各有花园和露台赠送，花园洋房三楼视野空间比较好无遮挡，空气也好，因为整个花园洋房小区来说，建筑密度一定比较低，绿化率较高，住起来肯定安心舒适，小区安保措施也会到位，但是普遍分布于市郊一带，离市区尚有距离，开车出门是必备的选择；
三楼是比较好的楼层，在整个低密度住宅区内，三楼采光不会受到影响，景观也比较好，不会被遮挡，但相对于一楼，缺少私家花园，相对于顶楼缺少露天阳台，但比起其他楼层来说，楼层是个比较好的选择，二楼可能会比较低，视野空间受限，五六楼如果停电什么的爬楼也不方便；
如果考虑花园洋房特有的属性， 建议还是购买户型别墅化的花园洋房，因为7层的花园洋房很大程度上只是有个花园洋房的名头，大部分住户享受不到花园洋房的惬意 也提现不了花园洋房的品质；
选择花园洋房的话，最好选择户型前后空地都是住户专用的花园，还有下沉式小院，或者有室外景观环境，并与室内空间构成良好的视觉交融关系。花园洋房一般会带有茶室，阳光房或者娱乐室等，题主说的7层的花园洋房中的三楼不大有可能会具备这些配套设施！如果只是看别人家的花园，享受不了花园洋房的特色，那7层花园洋房中的三层就比较鸡肋了！
九霄房产微学堂
7层高的花园洋房，3楼还算可以吧，虽说不是最理想的楼层，但也不算是最次的楼层；
原因如下；
第一、按照房地产黄金楼层的计算方式来看，黄金楼层＝总层高（奇数+1）÷2+1；那么7层高的花园洋房最优楼层则为5楼，当然这些都只是一种传统的说法；一般情况下，在总高7层的洋房中3－6层的中高层都是不错的；
第二、同时3楼不算特别高的楼层，距离地面大概9－12米，就算是恐高症人群这样的高度也可以接受；而且平时如果碰上停电之类的特殊情况，3楼走楼梯也在可接受的范围之内，不会特别的累；
第三、从通风采光效果等居住环境上来说，三楼也是不错的；首先三楼的通风采光效果虽然不比更高层，但是也能基本满足生活需求，而且三楼受到蚊虫老鼠的影响很小，基本上是没有的，就算在南方也不会感觉潮湿；比较适合想住低楼层，但是又受不了低楼层潮湿蚊虫的朋友；
所以综上所述，7层高的花园洋房，3楼从层高，居住环境等多方面总体来看还是不错的；个人拙见，仅供参考；
