“8秒售罄”、“一夜漲百萬”、“天價喝茶費”，難以想象，這些曾經在2016、2017年充斥深圳樓市的現象，又在2020年的春季重現。
疫情後深圳樓市的這波爆發，成為3月份以來房地產市場最熱門的話題。與之對比，全國樓市依然冷清，深圳的情況成為特例。
然而與幾年前的火爆不同的是，深圳樓市這輪熱潮，背後有諸多人為的因素在推動，炒作的氛圍更為濃烈，開發商、中介、各類掮客、投資者、貸款公司等等，都涉身其中。
多家媒體披露，央行深圳中支下發通知，自查房抵經營貸違規流入房地產情況。該通知要求自查今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人），包括貸前、貸中、貸後等情況。
4月16日，國家統計局發佈3月份70個大中城市房價數據，深圳二手房價漲幅時隔兩年重新登頂。
深圳樓市從南山區、寶安區等區域率先“甦醒”。但其中漲幅最厲害的是光明區，二手房價漲幅45%，學區房最高漲幅90%，幾乎翻倍。新房市場，千億豪宅動不動就秒光。
為什麼在疫情影響下，這一輪的深圳樓市，還能做到樓價上漲，交易量爆發？
熱點新政背後，也給購房者帶來了一連串的問題和思考。
今天，關於這個問題，幸福熱議邀請了房產專家為大家答疑解惑，下面我們來看看本地房產專家怎麼說。
Q1：到底是誰買了深圳的房子？
《中國基金報》報道稱，這與給予中小微企業貼息貸款有關。報道稱，因為疫情，一系列小微企業紓困措施出臺，讓大部分銀行放寬抵押貸、經營貸等貸款項目，部分購房者藉此也找到了新的加槓桿機會。
中泰證券首席經濟學家李迅雷對此表示，這些年來，所有的創新幾乎都是圍繞房地產展開的，雖然序曲都是高大上，最後落腳點都在地上。突然發現，今年股市和樓市或許會很繁榮，3月份A股開戶人數約等於去年一季度。實體沒戲，都去玩虛的。
Q2：什麼樣的套路讓深圳房價暴漲？
@米宅：
其實就是深圳金融機構毫無節制向市場發放貸款，而這部分貸款又多數流入樓市，於是帶動房價上漲。k
基本的套路可以總結如下：
一部分“聰明人”巧妙的抓住了這個點，利用疫情期間針對中小微企業重點扶持的貼息貸款福利，再加上房屋抵押低息貸款，即“全款買房—抵押低息貸款—國家貼息+市政府貼息+區域貼息—無息買房”。
先看目前針對疫情，深圳各區的貸款貼息情況：
寶安區，貼息50%，總額30萬，週期6個月；
龍華區，貼息50%，總額100萬，12個月；
龍崗區，貼息100%，總額30萬，3個月；
南山區，貼息70%，總額50萬，6個月；
福田區，貼息50%，總額20萬，6個月；
光明區，貼息20%，總額20萬，6個月；
大鵬新區，貼息50%，總額20萬，6個月；
貼息比例最高能達到100%、總額最高100萬，週期最長12個月；
這樣一來，如果能操作到位，抵押貸做出來7成，再把貼息最大化利用，那麼房貸利率能做到年化1.5%上下，甚至更低。
就這樣，本該救企業於水火的錢，變成了深圳投機客的購房款，變成了豪宅的首付款，同時潛藏於這座城市深處、等著救命錢的一家家偽註冊企業，只是“聰明人”套利的工具而已。
這則嚴查經營貸購房文件下發前幾日，深圳一些中介門店內，還出現了這樣一部分人：
他們手裡沒錢，或者買房並不打算花成本，就用這套模式空手套白狼，無息買房等著賺錢。
手裡沒錢怎麼辦？簡單，名下房子抵押了貸款！
沒有公司或者公司達不到貼息條件，怎麼辦？簡單，中介都能辦。
沒公司，中介幫你註冊，剛註冊的也能申請貼息貸款，只不過額度相對較低；
再不然，中介直接幫你買一個註冊經營2年的公司，幾千塊就能搞定；
那購銷合同嘞，怎麼證明公司資金用途？買買買，花錢也能買！
哪裡有需求，哪裡就有生意做。就這樣，在這波投機客的助推下，深圳中介們，也快速把買賣房交易這項業務拓寬、拉長，
甚至形成了一整條服務鏈，做抵押—做公司註冊—買賣公司—找房源，一魚多吃，整個一條龍服務。而且，這套操作，在監管層未明令禁止前，即便有極個別銀行，因為“未有效管控貸款資金使用，導致個人經營性貸款被挪用於購房”被開罰單，但嚴控前，絕大多數銀行都會選擇睜一隻眼閉一隻眼，不會較真監控資金流向。
Q3:為何深圳中小企業的貸款可以被炒房客運用得如此行雲流水？
@地產情報站長：
1月至2月開始推行金融利好中小微企業政策，3月深圳樓市新房市場一片火熱，上海在4月也跟上了這個節奏。4月19日，中國首席經濟學家論壇副理事長李迅雷在圍標表示，“深圳房價暴漲與給予中小微企業貼息貸款有關”，部分購房者在全款購房後低息貸款，利用金融政策進行“貼息套現”。
這群購房者的目的也很明確，人家目的並非炒房，主要是想利用樓市作為資金避險的港灣，房子漲不漲價隨緣，先低成本套現再說。
如果能重來，他們大概率是不想這麼引人矚目的，這事明目張膽起來就難了。只是市場運作之間都是環環相扣的，在新冠肺炎疫情這個大前提下，有這麼大一筆錢被注入到深圳樓市裡面，想無聲無息都困難。
當然，深圳房價在疫情期間的上揚，不能簡單地推到這群投機者身上。根據深圳市住建局在4月19日的回覆來看，3月份深圳市的二手住宅價格穩定，有部分片區、樓盤的價格上漲，主要是因為先前累積的需求得到集中釋放。此外，個別樓盤的火熱，也存在中介和自媒體的推波助瀾。
三方共同作用，這才有了我們所見的“深圳樓市風雲”。
從這個徹查的力度來看，估計是準備把整條房抵經營貸上的中小微企業捋一遍。而在此前發佈的數據中，截至3月25日，深圳有81家銀行機構分別制定了延期還本付息、降低利率、減免費用等支持企業復工復產的方案措施。
81家銀行的房抵經營貸可是個大工程，得查一段時間，大家拭目以待，相信有關方面不會手軟。畢竟深圳的騷操作並非難以複製，一旦蔓延到全國多地，那後果才不堪設想。
Q4:深圳樓市的槓桿遊戲還能玩多久？
@跟六土慢慢變富：
本來這個經營貸就不應該進入房地產市場，這就是違規的。那我現在要查的是你的違規行為，這個不叫干預市場，這個我們叫做糾正市場或者管理市場的違規行為，這是完全的一種市場化的行為。
說明至少到今天為止，政府還是希望用市場化的行為來管控深圳的房地產市場，這是符合市場規律的，而不是用行政化的一刀切，我們來改變限售限貸限購的規則，並不是用這種行政干預的模式。
這個明顯就是一種規範的、是一種利好的、是基於市場的邏輯來管控市場。
所以用市場的方法來管市場，這就表明了政府現在的立場和態度。
而且還有另外一個方面，一旦這種模式是有效的，那麼通過徹查這些違規的資金，可以使市場回到正規的軌道去，
很可能就意味著不再會有進一步的加碼調控了，同樣這也是一個利好。其實利好意味著要比預期更加好，過去我們的預期是非常嚴的，今天我們來看可能要比我們預期的要更合理一些。我認為對於市場而言，對於深圳的樓市而言，這就是一種利好。
更為關鍵的是，如果能把一頭快牛甚至於瘋牛，把它的節奏降下來，讓它變成一頭慢牛，那麼對於整個市場其實都是更為健康有利的。
財經專欄作家齊俊傑擔心的那樣：“深圳這個口子堵不上，上海，北京，廣州，杭州這些地方也都會這麼幹，錢現在已經到銀行了，如果不加緊樓市調控，控制資金流向，就必然會出現上面說的這個現象。在其看來，這個事已經迫在眉睫，不趕緊把這個漏洞補上，後果會非常嚴重，
再有幾個月，企業就都涼透了，到時候再有仙丹妙藥也緩不過來了。”央行此時出手不說是“亡羊補牢”但也算很及時了，深圳加槓桿炒房的“玩家們”或許真的要被清理出局了，疫情總有一天結束，市場會有飽和的那一刻，一旦“泡沫”破裂，經濟被破壞，群眾利益被吞噬，惡果也將所有人承擔。
