“我要起诉离婚，我的房子怎么分割？”这样简短的一个问题，看似简单，实际上涉及到很多法律问题。譬如：你要离婚，对方答不答应？对方不答应，就有可能离不掉，何谈分房子？对方答应，分割你的房子是什么意思？房子有没有可能是夫妻共有的或是对方个人的？房子是全款买的还是贷款买的？......诸多问题的背后，往往混杂了不同性质的法律关系，需要抽丝剥茧般的逐一梳理，方能解决根本问题。
举一例，经常有当事人咨询：结婚不久，对方父母出资买了一套房子，登记在对方名下，我和对方一起还贷，不过我还的很少。现在我想离婚，听说这种情况按法律规定房子只能算对方个人的，我该怎么办？这个问题很常见，也很典型，主要原因有二：一是绝大多数当事人觉得自己对房子投入少，好像与自己无关，分给自己可能性很小；二是没有正确理解所谓的“法律规定”即《婚姻法解释三》第七条。
根据《婚姻法》第十七条、第十八条的规定，父母给已婚子女买房，若没有明确说明是给自己子女一方，则视为是给夫妻双方。《婚姻法解释三》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”绝大多数当事人看到这里，自然会认为房子与自己无关。但实际情况是，《婚姻法解释三》第七条仅适用于父母给子女
全款买房的情形。若仅是部分出资，没有其他意外情况，则认定为夫妻共有。离婚分割房产时，可对出资方的子女适当多分。离婚分割房屋产权，要考虑购房时间、出资比例、出资方式和产权登记等诸多因素，是较为复杂的法律问题，也是在当今离婚率持续上涨的背景下显得尤为突出的一个问题。马聪律师建议：婚姻关系中，本不该斤斤计较，但像房产这种大额资产，提前将产权的归属约定清楚，或许是一个比较理性的做法。特别是那些父母用了多年积蓄来资助自己买房的新婚夫妻，可能还要站在为父母着想的角度考虑一下产权归属问题。
