自從2016年樓市的大漲，讓更多人一夜暴富的夢想變現，然而，並不是所有人的夢想成真，接完最後一棒的炒房者有5成甚至更多被套，市場的蕭條讓高價接盤的人慾哭無淚。作為對比，十年前如果買一套房，一套房平均回報率高達265%，而如今資金成本和房屋折舊等因素考慮在內，實際上今年有一半城市買房都是虧本的。
自從2016年樓市的大漲，讓更多人一夜暴富的夢想變現，然而，並不是所有人的夢想成真，接完最後一棒的炒房者有5成甚至更多被套，市場的蕭條讓高價接盤的人慾哭無淚。作為對比，十年前如果買一套房，一套房平均回報率高達265%，而如今資金成本和房屋折舊等因素考慮在內，實際上今年有一半城市買房都是虧本的。
2019年，全國近300個城市，二手房成交量高於新房成交量的不超過20個。二手房市場跟不上新房市場，這意味著購房者手中的房子都只能用來住，當然，這些房子的市值大概率是比你當初買的價格要高不少，但變現難度非常高。在中小城市，一小部分房子是能夠賺錢的，能夠以較高的價格賣出去，原因是這些房子擁有所在城市為數不多的硬價值，比如稀缺的學區房，稀缺的產品形態，稀缺的成熟地段等。而很大部分的房子都沒有這些硬價值傍身，那隻能用來住了。
實際上，從宏觀投資的角度來說，很多城市買房一直就是虧本的。要判斷這一點並不難，只要看看二手房市場是否活躍就可以了。對於那些完全新房主導的城市，買房賺錢本就不易，對於成長性城市來說，如果二手房市場發展迅猛，人口穩步增長，未來賺錢還是有機會的。
想要賺錢，最基本的能力就是貨比三家，找到每套房的優缺點，儘可能多地踩盤是必須的。在儘可能多的踩盤後，我們就需要整理這些房子的多維度指標。這裡有幾個原則，需要注意。
1、在房產品上，住宅是投資的首選，什麼公寓商鋪統統不要去嘗試，後兩者門檻太高，需要考察的指標遠遠多於住宅。
2、法拍房這類撿漏的機會輕易不要去嘗試，潛在風險也很高。
3、儘可能挖掘出“低價且值得買”的房子。所謂“值得買”，要抓住房子最核心的價值點，這些價值點不容易被大環境所左右，它們能讓房子在順勢的時候漲的多，逆勢的時候跌的少。至於“低價”，更需要你儘可能多的踩盤，逐漸形成一套可行的判斷標準。
4、“低價”不是儘可能要低，底線是“值得買”，不值得買的房子，價格再低也不能碰。
5、投資要做好賣房的準備，不要指望坐等一直漲上去，時機果斷，買房在賣房，是投資的基本能力。
6、不要用消費的邏輯去買房。自己住，然後自己的房子蹭蹭上漲，然後再裂變，一套變兩套，兩套變三套，這真的有點天方夜譚。要知道你的房子在漲，他人的房子難道不漲麼？不過很遺憾，在當下，仍然有9成人以消費的邏輯在買房，賺錢的難度已經十倍於十年前了。
