原創 城東小玉 成都房管家
前些天，有兩個剛需盤同時取證。之前已經簡單看過凱德卓錦萬黛，應大家的要求，就在昨天，小玉又去看了看魯能城。
現場雖然稱不上人山人海，但組團看沙盤、排隊看樣板間的還是不少。
前臺等待預約樣板間的人群
沙盤前人群
排隊等待進入實體樣板間的購房者
公示牌前的購房者
在這次看房過程中，不少購房者都掏出“法寶”，使出“十八般武藝”，用各種方式對魯能城做出了自己的評價。他們看房的工具齊全、眼光毒辣，讓魯能城在廣大購房者面前“現了”原形。
今天，小玉就主要給大家擺一擺，在廣大購房者眼中，魯能城到底能不能買呢？
項目信息及基本詳情
項目名稱：魯能城
項目均價：20113元/㎡
開發商：成都魯能置業有限公司
銷售樓棟：二期6#、7#、8#
樓層狀況：24F(7#、8#)/27F（6#）
戶型面積：84-128㎡
公攤面積：約20-25㎡（已公示）
梯戶比：2T4
車位比：1:1.2
容積率：3
裝修情況：精裝
裝修標準：4697元/㎡
物業費：2.8元/㎡
項目地址：成華區槐樹店一路301號
這一次賣的是二期6、7、8號樓，都是精裝現房，梯戶比2T4戶，其中95㎡戶型主要分佈在7號樓內。
沙盤圖
85-128㎡現場公示戶型圖 左右滑動可看更多
交通：旁邊是7號線與4號線的換乘站槐樹店。周邊就是成洛大道與中環高架，出行相當方便。
中環高架
7號線槐樹店
商業：一期底商基本成熟，周邊還有已經投入運營的農貿市場。後期將在一期對面的空地上將打造一個大型商業綜合體，目前已經進入籌備階段，值得期待。
二期底商
農貿市場 上面是社區辦公樓
教育：在項目旁邊，有專門配建的公立幼兒園與小學，分別是機關十四幼、雙林小學、錦匯東成小學（掛牌成師附小）
在普通人心中，魯能城是這樣的
蔣大爺
01
年齡：65歲
家住魯能城附近，平常愛好研究房子，現已看過上千家樓盤。
這個房子買不買得？這個位置肯定是買得，現在這邊的價格都是2萬、2.1萬左右。我住在魯能城旁邊，我看著魯能城從15年修起。對這個樓盤我熟得不得了。
當初2015年，開發商在這一塊拿了這邊價格最高的地皮：9350元/㎡，加上他的建設成本，一共是12350元/㎡多，我記得清清楚楚，當年《成都商報》還專門登了一個版面來報道他。
網絡上還可以查到2015年《成都商報》的相關報道
後來，開發商又將捱到旁邊的地，花5000多（查證具體價格是5077元/㎡）的地皮價格買下來，然後附帶著打造了旁邊的社區辦公樓、菜市場、文化活動中心、幼兒園、小學，這都是用來補償、攤薄之前的高成本。
配建的活動中心 有很多嬢嬢都喜歡在這一塊帶娃兒、擺龍門陣
我17年的時候就看中了這個樓盤，想買。結果耽誤來耽誤去，成都限購了，沒買成。你知道當時價格多少？我算了，總價145萬。現在，這房子加了中央空調、新風，賣1.9、2萬，一下子高了3千多，總價一共高了幾十萬！
小區內環境實景
我愛看房子，沒事就研究這個。要我給你們的建議，要是有這個預算，還不如看看奧園那個122㎡的高層，也是賣2.1萬元/㎡，那個是改善型的，戶型好得不得了，而且環境比這個更安逸，可能對年輕人總價高了點，但預算足的話，可以去看看那一個。（後經人提醒，奧園雲璟122㎡高層已經售罄）
張先生
02
年齡：33歲
買房這個事情需要嚴肅，不僅得帶捲尺測量尺寸，還得掏出指南針看方位朝向。
這個105㎡的景觀陽臺，量過後長3米，寬1.5米，總共是4.5㎡，這個做景觀陽臺也太小了！現在很多房子的景觀陽臺都是直接將客餐廳或者是客廳、次臥、書房拉通，起碼也做成7.2米的大景觀陽臺，這個陽臺我不喜歡。
105㎡景觀陽臺，經過測量後面積為4.5㎡
對了，105㎡的這個戶型，衛生間的門直接對著臥室。我現在住的房子就是這樣，衛生間門直對臥室，潮氣太重了，不好。
你再看看整個客廳，開的門洞太多，預留出的這條過道面積完全浪費，我不喜歡。
128㎡客廳，105㎡客廳僅少了左手邊那個房間
現場不少購房者都認為這兩個戶型的門洞開放過多
客廳過道面積太浪費
咱們再來看看128㎡的這個戶型。陽臺量過了，還是那個毛病，小！另外128㎡這個陽臺直接對著那個空調鼓風機，夏天空調一開，熱死人了！
張先生認為128㎡的陽臺存在的bug很多
現在是中午，我看這個陽臺的朝向，好像採光不是太好。我拿指南針測試一下——果然，東北朝向的。我不喜歡東北朝向的房子，朝南的才安逸！
（小玉簡評：這位先生看起來非常的注重朝向呀……）
王女士
03
年齡：27歲
與母親一起來看房，未來將要跟家人一起居住
我就不說整個精裝都讓我無法恭維。客廳用的瓷磚，還做金邊美縫，住久了很容易髒。
客廳地板採用瓷磚，用金色做美縫
另外陰陽角處採用了金屬邊框做保護與粘合
倘若購入，可以請人針對這些細節進行驗房
他們廚房跟生活陽臺做的還是蠻寬敞的，櫥櫃門也用的是那種複合板，比我想象中的差了一點，不過我的要求也沒那麼高。
105㎡廚房
廚房精裝，圖為85㎡廚房
媽媽很喜歡覺得128㎡的戶型，她覺得主臥寬敞，我不覺得。
它這個主臥的背景牆做好了，預留的位置只能找人定做一個小櫃子。做好櫃子後，連兩邊的床頭櫃能不能放下都不知道。我不求什麼“衣帽間”，我只想知道我的
梳妝檯放在哪裡呢？
128㎡主臥
預留的衣櫃位置寬度不夠
需要定做，且很難放下兩個床頭櫃
總結及購房建議
雖然這個房子的精裝有N個地方值得吐槽，公攤面積也比較大，能不能買也存在爭議。但在最後，所有看房人都一致認為，如果一定要買，95㎡的戶型是所有戶型當中最好的。
昨天現場這些看房人當中，有帶捲尺親自測量尺寸的、有直接拿出指南針現場看朝向的，簡直是“八仙過海，各顯神通”。他們之中既有對周邊片區熟悉，急需購房、換房的剛需用戶，也有閱房多套、經驗豐富的看房老手。
總之，魯能城這批次的產品優劣，在這麼多購房者的現場測量中無處遁形，讓小玉佩服得不行。（意外押韻，skr~~）
那麼小玉就在最後做一個總結，作為中環附近曾經的剛需“神盤”，魯能城的優缺點都非常明顯：
優點：
1、位置相對不錯，適合生活。交通方便，基本生活配套商業成熟。
2、現房、小戶型，適合剛需人群
缺點：
1、公攤面積大
2、與市中心比，周邊環境不是非常整潔，看上去有些亂，還有老破小存在
3、關於開發商的故事，魯能城曾在2017年出現過維權事件，並且有相關人士透露未來魯能的重心將逐漸偏移，大有退出房產界的意思。
現在報名還剩下最後幾個小時，不知道你是否拿定主意了呢？
最後，你曾經去樣板間看房時
使用過什麼“法寶”？
又發現了樣板間什麼樣的小問題？
歡迎各位分享自己的看房小經歷
風裡雨裡，我在評論區等你~
本文為真實購房者觀點，小玉現場採集整理
文中購房者均為化名，所有觀點僅代表個人意見
圖源/實拍
成都房管家原創出品，轉載請註明出處
