備案與網籤一樣，都可以達到防治“一房多賣”的效果。但是它們之間存在差別，網籤不具備法律效力，購房者在辦理網籤之後，還需要到當地的房地產登記機構辦理備案手續。換言之，商品房只有在經過網籤和備案兩個流程之後才具備真正的法律依據。
購房者購買的商品房最終實現合法存在，要經過網籤和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網籤和備案當作一回事，其實不然。
1.備案的辦理時間及法律效力
備案的辦理通常在網籤之後，備案以網籤為前提。根據規定，購房者自簽約之日起30日之內持商品房預售合同到縣級以上房管部門合土地管理部門辦理備案登記手續。
網籤只能證明商品房買賣合同生效，但是隻有到不動產登記部門辦理了備案登記，購房者的物權才能獲得真正的保障。
2.備案的基本流程
備案的流程與網籤相比，要簡化得多。
具體而言，第一步，提交購房合同文本及備案所需的其他材料；第二步，房地產登記部門進行審核；第三步，完成備案。
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