銘家說4月28日訊：據查詢幸福裡房產相關數據顯示，上海二手房在售（套）數約73.9萬套，均價5.37萬每平，在售數量較大，預估短期內房地產價格將回調，相比上月價格趨勢下降1.28%；昨日上新5977套，上新速度較快，會對二手房市場造成較大沖擊。整體來看，上海房價較為平穩，未出現大的波動，相信在目前水平將維持一段時間，但隨著復工復產和復商復市深入推進，後期房價會逐漸平穩，降低較大波動風險。
目前，上海主城區二手房均價在6.95萬每平米左右，大上海重點區域在5.3萬每平米左右。黃浦區均價9.6萬每平米名列榜首，徐彙區、長寧區、靜安區均價約7.46萬每平米為第二梯隊，虹口、普陀、楊浦、浦東均價約5.9萬每平米為第三梯隊，閔行區均價4.7萬每平米為低於5萬區域。
上海二手房在歲末年初的時候供應較為平穩，1月到2月因疫情原因掛售數量大幅下滑。新冠疫情相對穩定之後，出現了二手房掛售數量抬頭上行，從今年2月開始至4月掛售數量大幅上漲，連續2月大幅增加，這就不難理解為何均價出現下行的原因了，待大家都推出後，房價會相對平穩一段時間。
經查詢上海幸福裡房產數據前20個熱門小區在售情況，在售較多的小區為控江四村360套，均價5.45萬每平米；龍湖北城天街323，均價3.29萬每平米。銷售均價較高的是湯臣一品40套，銷售均價22.37萬每平米；市光三村316套，銷售均價4.89萬每平米，價差明顯不在一層次。
據查詢上海熱門區域前20名，目前，在售套數較多的區域是周浦1.02萬套，均價4.08萬每平米，世博區域約7639套，均價5.71萬每平米，金橋區域7249套，均價約5.31萬每平米；其次是三林區域在售6904套。均價約5.6萬每平米。銷售均價較高區域徐家彙8.89萬每平米4536套、黃興公園6.5萬每平米4964套，世博5.71萬每平米7639套、三林5.6萬每平米6904套。世博和三林在銷售套數和均價方面均上榜。
從查詢的數據來看，目前大上海範圍二手房掛售數量較大，加之新房優惠加推，銀行利率下調，會對房地產市場造成系列衝擊，一段時間內房價將出行弱下降趨勢。為什麼說會出現弱下降，因為我們經濟社會發展的總基調是穩中求進，不會讓房價出現大起大落，當然房是用來住的不是用來炒的，所以房價短期內也不會出現大幅上漲，
總之穩是一種基調並將長期保持。從近期部分城市鬆綁限購限售政策“一日遊”或“幾日遊”的情況來看，不把房地產作為經濟刺激的手段將繼續貫徹落實，所以寄希望取消現行的限購限售政策還不太現實，未來的路還得靠我們科技+實業興國。
參考數據：幸福裡房產數據
