昨天，我聽粉絲爆料：句容義臺街小區原定於2018年交付的房源，至今逾期2年還未交付，業主等的心都碎了。
不僅如此，粉絲吐槽該小區商品房和安置房都住一起，同一棟樓房價就相差了5000元/㎡！
事情的始末到底是什麼？為什麼項目遲遲不肯交付？今天，我對義臺街進行了實探。
1、實探！小區竣工3年，卻遲遲不交付，業主欲哭無淚
為了解真實情況，我來到義臺街一期二期小區實探。小區不大，只有幾棟樓，目前房源已經全部建成。
從樓棟的竣工日期來看，早在2017年9月就已經建成，至今2年多竟還沒交付完畢。
但是據我觀察，有部分房源已經有業主入住。
我從小巷進入，發現小區連大門都沒有，只有兩個安保人員坐在巷口聊天。
我試圖進入卻被安保人員攔下：
安保：你找哪位業主？
我：你好，請問這個小區都交付了嗎？
安保：有一部分交付了，還有的沒呢。
我：都竣工快3年了，怎麼還沒交付完啊？
安保：不清楚，項目就是這麼規劃的，具體你可以去問物業。
於是，我來到物業管理處，詢問在場的工作人員：
我：你好，我想問一下這邊小區什麼時候交付啊？我看有幾戶已經住進去了。
物業：剩下的大概今年8月吧，具體等通知。
我：這裡現在還有新房在售嗎？
物業：新房沒有了，不過現在有一套業主想賣掉，帶閣樓的，單價大概1.2萬/㎡出頭。
我：1.2萬/㎡？這個價格貴了吧。
物業：市口好啊，現在這周圍沒什麼新房了，你看旁邊都是老小區。
隨後，我來到義臺街售樓處，打聽項目的最新情況。
據現場銷售介紹：目前項目在售戶型面積107-134㎡，均價1.2萬/㎡左右，現在基本都是現房。
當我問及交付的情況，銷售卻告訴我：此前已經交付過一批房源，剩下的預計今年8月30日交完。
那真是奇怪了，據我瞭解，此前義臺街明明一次都沒交付過。
原本我打算潛入小區一探究竟，卻發現小區還用圍擋攔著，根本看不出有任何交付的痕跡。
如此看來。恐怕銷售所說的今年8月交房，還不一定能實現。
2、不敢相信！安置房與商品房混住，房價卻相差5000元/㎡！
此前，就有義臺街業主向我們吐槽：買完房之後才知道自己和拆遷戶同住一棟樓，房價卻比他們多花了5000元/㎡！
說實話，一街之隔，房價相差5000元/㎡的小區我見過，但是一棟樓相差這麼大的還是第一次聽說。
我查看了鎮江房地產信息網，發現義臺街多數樓棟都出現安置房和商品房同處一棟樓的現象。
圖源：鎮江房地產信息網
不僅如此，後期的物業費也是統一收費標準。
據業主反饋，小區的物業費收費標準為1.4元/㎡·月，並且附房還要額外收費0.7元/㎡·月。
項目的置業顧問也表示：回遷戶和商品房業主未來物業費的收費標準一樣，都為1.4元/㎡·月。
更讓業主無奈的是，項目到目前為止竟然還沒有交付！
據瞭解，合同規定的交付日期為2018年6月30日，截止目前為止，已延遲了近2年！
3、地處市中心卻銷售慘淡，每月成交還不足10套
義臺街項目地處句容市中心，緊鄰市政府和五彩城，正對面就是句容河。位置優越，環境優美，生活配套齊全。
項目周邊大多都是老小區，幾乎沒什麼競品。按理說，這樣的樓盤應該非常搶手。
但從2016年第一次領銷許至今銷售平平，從鎮江房地產數據來看，早前推出的房源還有300多套沒有賣完。
圖源：鎮江房地產信息網
我又查看了項目近期的成交情況，發現近一年義臺街月銷只有幾套，最多一次就是本月賣了14套。
圖源：金剛石數據
即使如此，項目成交價依舊保持在1.1萬/㎡左右，不降價不促銷。對於一個市中心樓盤而言，這個銷售成績確實不太理想。
甚至有中介表示，銷售不理想可能也是導致延遲交付的一個原因。
總之，經過一天的實探，義臺街給我的感受就兩個字：奇葩！
無論是地段還是環境，義臺街都佔據了得天獨厚的優質資源，周邊學校、醫院、商場配套充足。後期又有民國風情街利好加持。
銷售成績卻一直上不去，實在令人費解。你覺得義臺街銷售一般的原因是什麼？歡迎在評論區留言討論。
