小博禹

房價上漲已經到了高點，會不會漲其實有了明確的信號，那就是堅決杜絕房價上漲。房價上漲已經到了人人喊打的地步。可以說房價過快上漲已經成為了一個毒藥，他奪去的是人們的消費能力，還有人們的幸福感。房子就是一個住的地方，一套房子價值一百萬還是價值1000萬對於居住的感受來說沒有太大差別，但是對於一個家庭的影響就大了。

如果一套房價價值100萬，那麼花1000萬買房的人就可以留下900萬進行其他的生活消費，生活的幸福感就會大大提高。而當他花1000萬買一套房子之後，其還是僅僅獲得了一個居住的場所，但是其卻沒有錢購物、旅遊更沒有錢消費了。這個就是高房價的巨大危害，直接影響人們的生活幸福。

房價不能上漲已經成為全社會的基本共識，房子是用來住的不是用來炒的，這個是基本共識。房價虛高，並且嚴重虛高已經是不爭的事實。現在很多工薪階層已經失去了購買住房的能力，房價再上漲就只能是有錢人之間的遊戲了。以北京為例，一套90平米左右的房子基本上在800萬左右，而大部分人工資不到一萬元每個月，這就意味著絕大多數人沒有了購房能力，這顯然是不合適的。

深度軍備

未來房價跌是一定的，但絕對不會大跌，可能一年能跌個1%就算不錯了吧！畢竟中國現在住房空置率太高了，現在實體經濟越來越難做了，都去買房子了，但如果一直這樣惡性循環下去，中國經濟早晚要崩盤！網上也一直傳言說馬雲都說了“八年後房價如蔥”，這個說法我不知道是傳言還是真的，搜了好多網站沒有找到馬雲說這段話的原視頻！但不管是不是真的，個人覺得8年後房價不可能真的如蔥，那只是誇張罷了，但隨著國家住房空置率的提升，國家肯定不可能任由房價破壞了中國的整體經濟市場，所以限購令，去庫存的政策才會被提出，但住房如果猛跌對中國經濟的衝擊也將是很嚴重的，國家也絕對不允許，隨著限購令的實施部分城市確實出現了房價下跌的現象，但卻沒有猛跌的徵兆！未來隨著中國現在人口出生率的降低，老齡化，死亡率的提升，人口的綜合下降，這些房屋的價格只會越來越低，但絕不會一下子跌下去！

天道酬勤146879995

房價還會不會漲？我們用唯物辯證法，對房價進行科學的剖析。我們知道，任何事物的產生、發展，都是內因和外因共同作用的結果。內因是事物發展的內部原因，是根本原因，外因是事物發展的外部原因，是次要原因，外因通過內因產生作用。那我就說說決定中國房價的內因與外因，你去判斷：

一、房價變化的內因

1、決定房價的主要因素之一是供需

我們知道，任何東西，供大於求，價格就低，供不應求，價格就高，這是大傻二傻都懂的道理。

這些年房價一直漲，與人口遷徙有關，農村的人要進城，小城裡的人要到大城市，大城市的人要到特大城市，房子供應跟不上需求，有人看到了這個機會，利用資金優勢，把房子大量買進控制在手裡，囤起來漲價賣，有些人看到別人囤房子賺了，也開始囤房子，逐步形成了房子能增值的共識，所以，這些年，房子不停的建，還是有人買不到。

但凡事終有個度，現在已經建成的房子足夠多了。有資料顯示，中國的房子已夠40億人住了，但為什麼有些城市的有些區域還是買不到房子呢？這有兩個原因，一是土地供應局部緊張，優勢資源過於集中，二是雖然這幾年去庫存效果不錯，但房子只是改了個名字，從存量房改成了空置房，房子從開發商手上挪到了炒房者手上，房子是賣出去了，但不是都賣給真缺房的人了，現在哪個城市都有大量的空置房，就象胡景暉曝出的北京六環內有90萬套空置房。

總體上說，現在房子的數量遠大於需求，房價下跌只是時間問題。

2、決定房價的主要因素之二是購買力

房子建好了，是要賣出去的，隨著這些年房價的節節攀升，與人們的實際購買能力差距越拉越大。買得起房的人基本上不缺房了。現在要買房的人主要是兩種，一是留在大城市的大學生剛需，由於收入與房價巨大的差距，他們看到一輩子也買不起房子，所以對買房已失去信心了，很多人根本就不打算買房。二是農村人進城，現在城裡實體這麼差，收入這麼低，房價這麼高，他來城裡幹什麼？他舉全家之力也只能湊個首付，以後幾十年哪來的固定收入還貸？有人說還有2億農民進城，盯住他們的口袋。真有這麼多人來進城接盤？農民真傻嗎？還有個問題，來自國家統計局的數據顯示：今年全中國夏糧總產量1.3872萬噸，比去年減產306萬噸，下降減幅2.2%。這個信號要引起我們的警惕，糧食安全是重中之重，這不能寄希望於國際市場，鐵礦石多少年被人家漫天要價，害得連共和國長子武鋼都不姓武了。

有人說，房子是給富人建的。現在中國還有哪個富人沒房？少則幾套，多則幾十幾百套。

如果硬要把現在的中國人分成富人窮人，那麼我肯定地說，現在買房的是窮人，賣房的是富人。富人把房價從二千炒到二萬，開始割韭菜了，窮人辛苦積攢的幾個口袋全掏給了富人，還背了一身的債，一窮到底，永遠做窮人！

想做富人，現在別碰房子，三年不買，你過你的小日子，也許到時你踩對了節奏，真成了富人！

買不起就是買不起，別逞英雄。銀行不是親爹，它的錢是有條件的。

3、決定房價的主要因素之三是人們對未來房價的預期

這些年，房價一直在上漲通道中，房子保值增值成為一種共識，能湊的錢都投到房子上了，可是今年，明顯房價漲不動了，在一個小範圍內波動，有的城市已經跌幅較大。買房送車，買房送家電，買房送家裝，有些是打折變相降價，有些只有交易價格沒什麼量。我從多地瞭解的是房價不僅沒漲，還賣不動，中介關門的不少，即便營業的，那些房產經紀人一方面勸賣家降價，一方面告訴買家價格可商量，做一單都很難。

今年的房屋交易量又會比去年大幅減少。人民網消息，據統計，前8個月武漢新建商品房銷售129376套，銷售面積1340.95萬平方米，環比增長19.03%，同比減少18.94%；其中，新建商品住宅銷售99981套，銷售面積1077.82萬平方米，環比增長19.95%，同比減少19.33%。存量房成交55842套，成交面積545.79萬平方米，環比增長17.12%，同比減少2.07%；其中，存量住房成交51399套，成交面積477.58萬平方米，環比增長17.70%，同比減少10.94%。

細心的人會發現，這些數據同比都是減少的，環比增加證明上月更差。武漢去年的房屋成交比前年是下降30%，今年比去年估計降20%。

為什麼房屋交易量開始逐年下跌？

房屋的需求開始遞減，房價高到沒消費能力支撐，人們都預期房價要跌。

二、房價變化的外因

國家“堅決遏制房價上漲”的政策，控制房價與烏紗掛勾，加快制定房產稅，研究集體土地入市，各地五花八門的調控措施等都會對房價產生影響。

其實，房子都是一樣的，只是建的地方不一樣，值錢的不是房子本身，而是那個位置。

往大城市擠無非是看上那些優質資源，看中那些發展機會，但那些集中優質資源的地方，你沒資格買房也買不起房，根本享受不到優質資源，買個遠城區的房子有多大意義？就說你買在北京五環外，你的孩子接受的也是原來一些村鎮學校的教育，也許還不如你老家的資源。打個比方，你住在長沙，還有個湘雅，你住在武漢，還有個華一，你到北京五環住，有個什麼？北京的競爭更激烈。至於機會，你有能力很優秀，在哪個地方也有用武之地。

總之，我不看好未來幾年的房價。舉重運動員把槓鈴舉起來，不可能一直撐住，因為槓鈴重量超過了他的能力，他只有收回來，歇口氣，再往上舉。房價也是這樣，中國人撐不住了，非得要落下來，蓄勢再上。如果能再舉起來，就又創造了紀錄，如果再舉不起來，那麼這就是最高紀錄！

無語石1

買了房的都希望價格挺住，房價持續上漲，不要跌。從資金成本上看，如果房價下降了，或者是不漲價了，購房者心理會有一種吃虧的感覺，其實這完全可以理解。

現在房地產調控下，遏制房價上漲，開發商也不容易，要完成今年業績目標，還有保持資金的回款，這意味著接下來很多開發商都會選擇打折促銷活動，在這波行情中，房價下降趨勢已經很明顯了。

那麼房價還會上漲嗎？房價是個老話題了，每次聊到房價總能夠引起大家的興趣。其實，樓市是有周期性的，房價還是會漲的，只不過漲的幅度沒有那麼大了，房價比較穩定。

現在開始重視實體經濟了，房地產開發會逐漸受限。其實土地是稀缺的，很多開發商拿地的時候，會考慮樓市行情、房地產調控、還有土地成本、融資成本等一系列因素。

如果土地土地政策不變的話，而建設樓盤項目等成本的投入上升，房價還是可能會繼續往上走。

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我房網

一直從事房地產行業，簡單說說自己的觀點，但首先我想說明的是，看題主的描述，我認為我們目前討論的漲與跌都指的是正常的物價波動，並不是指暴漲和狂跌。

首先，我們從小長到大，對我來說20多年的時間，基本上很難舉出不漲反降的產品，並不是沒有降價的東西，而是它們在尚有價值的時候被不知不覺地淘汰了。在職場中，不知你是否也聽到過這個理論：“你的價值（收入）高低取決於你在這個職位上或團隊中不可替代性的強弱”，實際上產品在市場的價值亦是如此，產品價值的高低也取決於他在市場不可替代性的強弱。國人對安家、紮根有著更深的訴求和情懷，每個個體不論出於何種緣由來到陌生的城市奮鬥打拼，都希望擁有一個自己的“家”，目前商品房作為滿足國人居住需求的功能暫時沒有出現被替代的可能，因此商品房的市場不可替代性強，因此房價仍會上漲。

其次，土地作為商品房的原材料，用一塊少一塊，徵地的速度遠高於三舊改造的速度，開發成本上漲，房價跟著漲。這個問題在一線城市尤為尖銳。北上廣深城區房價之所以高得嚇人，正因為其主城區發展近飽和，土地資源極其缺乏，高開發成本是高房價的主因之一。

拿我比較熟悉的東莞舉例，東莞目前有萬江、莞城、南城、東城四大主城區（前段時間寮步加入主城區行列，但我還沒習慣，覺得好遠），其中南城是當之無愧的中心區。上週南城西平9萬㎡黃金地段商住地流拍，地段如下圖所示，地塊位於南城西平，周邊住宅林立；臨近東莞大道、環城西路等主幹道；周邊還有南城陽光實驗中學、東莞高級中學等強師資，地段黃金還真不假。“準地王”在各方期待下慘遭流拍，看看競拍條件流拍也算是意料之外情理之中了，“近20億的起拍價”“配建建面不少於16萬㎡商業辦公室和1600個地下停車位”、“建設並自持面積不少於5萬㎡商用住房”、“對自持商業用房集中配置，自持經營”。這些說明東莞城區土地資源越來越少，政府對開發者要求越來越高，開發成本逐漸攀升，房價自然升高。

另外，國家不會放任這個行業垮掉。陰謀論咱不談，但任何一個行業對國家經濟都有不可或缺的作用，更遑論房地產這個二級產業中的重量級行業。保證房價在一定的控制之內，基本滿足國民使用需求，又能讓它具有“商品”的性質有一定的升值空間，我認為是正確的方向。

如果有個機會讓你回到十年前，你會買房子嗎？我相信所有人的答案都是“會！”，但其實我們理智一些，我們都應該知道，倒回10年前的房價和10年前的工資，你依然會跟隨當時的自己的決定，那就是……

不！買！房！

為什麼？

買！不！起！

實際上，無論你生活在哪個年代，房價都是超出你當時的經濟承受能力的，我們需要透支一點點對未來的期待、信心和現實的磨練，對未來的期待和信心是你在未來20-30年依然有工作能力並且能創造比現在更大的價值，現實的磨練是你需要付出比不買房的人更多的自制力，我們需要和慾望做鬥爭，不能想買就買，想走就走，想辭職就辭職，我們給現在的自己壓力，換一個更好的未來。很多年長者告訴我，當你擁有一套房時，換改善或買二套更有資本更有底氣更輕鬆，作為無產者，今年不買房，明年還是買不起，這真不是開發商的廣告，是作為過來人實實在在的體驗！