靜下心養生
一、房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
二、《中華人民共和國不動產權證》：簡稱《不動產證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明。又稱《中國不動產權證》。
三、新的“不動產權證”和居民手握的“房產證”有差異，“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
四、房產證有三大作用：
1、貸款抵押，銀行是不給農村房產證做貸款抵押的；
2、子女就近入學，享受九年免費義務教育，而農村學校，上學不緊張，子女只要到學校上學，學校都會收；
3、證明持證人房產所有，想辦房產證直接到房產局說房子是農村的，這樣就不會要購房合同。
4、還有其他的落戶方式，例如夫妻投靠落戶，單位人才引進落戶，政府特殊人才引進落戶等。
百房珠中江
有證可以抵押，出售，過戶，沒有證只能各種協議。
專業消費者
房產證表示的是房屋產權問題，我們通常將有房產證的房子稱為大產權房，而沒有房產證的房子則稱為小產權房，兩者的區別主要表現在以下幾個方面：
通常市面上比較多見的普通商品房都屬於大產權房，其產權包括70年、50年和40年三種類型，而小產權房多為在集體用地上建造的房子，只能屬於集體經濟組成員所有，外村農民或城鎮居民不能購買。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則不能夠上市交易。
相對來說購買小產權房存在著很大的風險，首先沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。如果遇到拆遷的情況，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣，因此不能辦理貸款手續，這意味著購房者可能需要一次性付清房款或是分期購買，經濟壓力會比較大。
以上是關於有房產證和沒有房產證的主要區別，事實上沒有房產證的小產權房存在的一個重要原因就是它的價格相對來說比較便宜，這給很多經濟困難的購房群體提供了一條買房途徑，但是這類房屋得不到法律的保護，存在著很大的風險，所以說要購買沒有房產證的房屋一定要謹慎。
