开篇第一句：记得确认好验房期限的通知！
开放商交房期限，普遍在寄出通知书的30天内，请一定要提前安排好时间，最好是能在大雨后验房。（若是开发商逾期交房，则应及时提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，切记明确收房时间）
一、纸质文件——验明竣工备案证真伪再验房
权属及质量类：
1. 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□ 否□
2. 《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》是否齐全？是□ 否□
3. 《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》是否齐全？是□ 否□
工程验收表格类：
1. 《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》是否齐全？是□ 否□
2. 《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）是否齐全？是□ 否□
二、使用面积——确认好自身利益再开始验房
关键词：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
1. 检查合同附图结构是否与原设计相同？是□ 否□
2. 检查房屋建筑面积及使用面积是否经过房产部门实际测量？是□ 否□
3. 检查房屋净高差是否在合理规定内？是□ 否□
（每个房间4-5个点，楼房的高度规定：建筑高度2.8m，实际高度不能低于2.6m；建筑高度3m，实际不能低于2.75m；但住宅层高不得低于2.8m）
4. 检查房屋建筑面积及使用面积是否与合同签订存在差异？是□ 否□
5. 检查房屋建筑面积及使用面积存在差异是否超过3%？是□ 否□
（误差在3%之内，符合国家规定；误差超过3%，以双方签订合同进行赔偿或退房）
特殊追加建议：购房签订前，与开发商约定实际误差面积为2%，最次不能超过5%；若是不能承诺5%以下，建议直接选择其他楼盘。（此建议与上条备注同用）
三、开始验房——入户大门及室内门
关键词：表面、拉手、锁具、牢固、垂直度、密封性、猫眼、门框；
1、检查入户门品牌是否与合同签约一致？是□ 否□
2、（备选）若签约为防盗门是否达到防盗门国家标准？是□ 否□
3、检查门框是否安装牢固，周正且垂直？（轻微可请施工团队调整）是□ 否□
4、检查门框是否灌浆饱满，封口掩盖是否齐全、铰链是否锈蚀明显？是□ 否□
5、检查门扇是否有划痕、碰伤、锈蚀、色泽等严重影响美观的现象？是□ 否□
6、检查门轴是否周正稳固，开关顺畅灵活，转动平稳，关闭严密？是□ 否□
7、检查门锁及门把是否牢固，操作轻便，锁紧匀称？是□ 否□
8、检查猫眼及门铃配件是否齐全，外观使用功能是否正常？是□ 否□
9、检查检查门开启是否出现手撞墙，或“门打架”的现象？是□ 否□
四、窗户栏杆——窗户及阳台栏杆
1、检查窗框与混凝土的接口是否有缝隙？是□ 否□
2、检查窗扇是否周正稳固，开关顺畅灵活，转动平稳，关闭严密？是□ 否□
3、检查窗户玻璃是否清晰完好？是□ 否□
4、检查窗把手及锁扣是否完好、牢固、灵活？是□ 否□
5、检查窗台四周有无水渍，是否漏水？是□ 否□
6、检查窗前护栏高度是否符合国家规范、安全稳固无妨碍？是□ 否□
7、检查落地窗户轨道是否通畅，有无严重变形或碰伤？是□ 否□
8、检查阳台栏杆高度是否符合国家规范要求？是□ 否□
（备注：栏杆高度应不小于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当再提高，最高不宜超过1.20米。）
9、检查阳台栏杆竖向间距是否满足国家规范要求（间距净空间不大于11cm）？是□ 否□
10、检查阳台栏杆是否安装牢固？是□ 否□
11、检查阳台判断是否需要有防攀爬措施、存在翻越入室的隐患？是□ 否□
12、检查阳台防护玻璃是否符合国家规定？是□ 否□
五、整屋墙面——墙面空鼓开裂最常见
关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹；
1、检查承重墙是否有裂缝、外漏铁丝网、钢筋？是□ 否□
（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
2、检查房间与阳台的连接处是否有裂缝？是□ 否□
（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
3、检查外墙是否按照合同约定与国家规定保温措施一致？是□ 否□
4、检查墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□
5、检查墙角平整度，确认是否有阴阳角？是□ 否□
（平整度和阴阳角垂直度不大于5mm可以正常验收；若超过视为偏差过大，后期需增加人工及材料成本进行找平）
6、检查用空鼓锤测试墙身是否存在大面积空鼓现象、顶棚是否有隆起？是□ 否□
（若有大面空鼓现象，找物业返修，若小空鼓可用笔标注，后期让装修施工维修）
7、检查内墙、厨房、卫生间、阳台，顶面及外墙是否有水渍？是□ 否□
（建议下大雨后查看，漏水会起粉渗水）
六、屋顶检查——预防结构问题很关键
关键词：空鼓、裂缝、平整；
1、检查屋顶上是否有裂缝、漏水现象？是□ 否□
（如有裂纹与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
2、检查是否有麻点或者裂纹、锈点？是□ 否□
（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
2、检查是否有雨水渗漏的痕迹？是□ 否□
3、检查顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷（平整度要求在1cm以内）？是□ 否□
七、地面检查——空鼓开裂防水要注意
1、检查地面是否存在大面积空鼓现象、裂纹情况？是□ 否□
（有大量空鼓，需要开发商返工；若少量小空鼓，后期装修团队即可解决）
2、使用长尺或水平尺，检查是否平整？（误差在2cm以内可以验收）是□ 否□
3、检查厨房、卫生间、阳台是否有地漏口，排水管及污水管是否符合规定？是□ 否□
4、检查卫生间、厨房、阳台地面是否防水？是□ 否□
（普遍开发商都做好厨卫防水，但批量防水还是不够细致的，推荐请装修团队另外涂刷）
八、查三表（水、电、气）及排水供电情况
1、检查电、水、煤气表，安装是否符合规范及实际使用需求？是□ 否□
2、检查对讲机系统线路是否垂直到位、功能是否正常？是□ 否□
3、检查弱电强电垂直距离是否超过1m？（影响电视收看效果）是□ 否□
4、检查拍照记录电、水、煤气是否从零开始？是□ 否□
（拍照记录原始数值，避免后期与施工队对接扯皮。）
5、检查户外电闸机电表，拉闸后户内是否完全断电？是□ 否□
（查看电闸能否控制各个电源）
6、检查户内分闸拉闸后，分支线路是否完全断电？是□ 否□
7、检查各个照明开关、插座电路是否正常使用？是□ 否□
8、确认市政是否供电？（每度临时电比市政供电高0.2元，且没保障）是□ 否□
9、检查水表前后是否有渗漏情况？是□ 否□
10、检查各个出水口水压大小是否合理，有无水压偏大偏小的情况？是□ 否□
（可要求有合适的上水压表接口）
11、检查楼上的排水管检查口封口盖是否齐全，有无渗漏？是□ 否□
12、检查厨房、卫生间排水管是否分开设置？是□ 否□
九、空调孔及管线
1、检查各个房间的空调机位及空洞，是否齐全？是□ 否□
2、检查空调孔是否是内高外地？是□ 否□
（若内地外高，下雨天会灌水近来，一定要物业封口并重新打孔）
3、建议燃气管线不要穿过居室，如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范。
验房时做好这张清单检验工作，那毛胚房的验收肯定是杠杠的！！
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