上個月，曾經發表過《樓市預期落空六連擊，不要再抱幻想了，房價還得降 》，彼時，廣州、濟南、駐馬店等城市試探性鬆綁樓市，但均被駁回，加上銀行、住建部門等密集表態，樓市政策空間的閘門依然把的很緊。
01 青島樓市鬆綁政策，卒
4月10日晚,青島市不動產登記中心網站“青島網上房地產”發佈為期100天的“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則。
而在昨天，老煙槍還認為此次政策調整會大概率闖關成功，參考《青島，樓市鬆綁真正意義上的第一槍》，因為並沒有觸碰本輪政策調控的紅線，即限購和限貸，僅僅是突破了5年限售，改為2年限售，但這並不冒進，省內的濟南一直是兩年限售，而且青島此次調整也僅僅限100天。但是不幸的是，在堅持了3天后，在大家的期盼中，竟然轟轟烈烈的卒了，成功成為了下一個樓市政策“N日遊”。
可以看到，“青島網上房地產”網站上公示的“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則，由原來的9條刪改為7條，核心的條款被刪除，即原條款中5年限售改為2年限售、在校大學生以及本市在外地讀書的大學生給與本市戶籍的購房資格予以刪除。
02 樓市預期落空七連擊
第一彈：2月21日，河南駐馬店下調首套房首付比例至20%，公積金貸款額度提升至50萬元，7日後被駁回，並被要求其堅持房住不炒的定位，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
第二彈：3月3日，廣州商服類項目不再限定銷售對象，不再限定最小銷售單元。第二天被駁回。
第三彈：3月13日，濟南先行區二星以上綠色住宅不限購，2日後被駁回。
第四彈：2月21日、3月3日，央行多次重申“房住不炒”，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。
第五彈：3月16日，山東住建廳重申堅持“房住不炒”，保持房地產市場平穩健康發展。落實城市主體責任，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，保持政策的連續性、穩定性。
第六彈：3月20日，新一期LPR利率未調整，在全球大範圍降息的情況下，各方對LPR下調的預期落空。
第七彈：4月10日，青島在100天內限售5年改3年，在校大學生及本地戶籍外地在讀大學生均具備本市戶籍的購房資格。3日後叫停，堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購、限售政策。
被市場給予厚望的青島新政也成了3日遊，表明高層仍然嚴控房產調控的閘門，絕不允許涉及限購限貸的紅線，即使是在一定期限內也不行。
前一陣小陽春是疫情影響、市場強烈預期、支持政策（紓困房企）綜合因素合力下形成的，但是如果不改變現有調控政策，這個小陽春的生命力是短暫的。可以預料的是，目前底部運行的房地產市場，很可能是階段性的底部，下一階段可能會很快來臨。
