有機構統計，疫情之下全國已經有6座城市上演“政策一日遊”戲碼，說明“房住不炒”依然是當前樓市主基調。那麼，2020年樓市到底會怎麼走？此外，3月份多所城市出現新盤開售售罄的情況對房產行業意味著什麼？有關這兩個問題，幸福錦囊邀請了房產專家來幫你分析分析！
問：有樓市政策出臺後又調整的情況，背後原因何在？樓市調控的尺度說明什麼？
回答：
@海居君：
樓市政策出臺後又調整情況說明了現在多地方樓市的複雜性。一些理論政策需要落地後才能向更完善方向調整。正所謂實踐是證實真理的唯一條件嘛。
而我認為樓市調控的尺度說明了當地對地產經濟依賴的程度。首先各地對樓市的調控尺度鬆緊不一。有的地方鬆綁了，我認為這跟疫情對經濟的打擊有一定的關係。全國都剛經歷過疫情的負面影響，並且影響還在持續並沒有完全過去。導致了各地的經濟都遭受到了較重的打擊。
這時候需要恢復經濟，就需要房地產經濟的貢獻。因此在疫情之前房地產受嚴格調控的地區，有部分地區最近也對樓市鬆了綁。我認為這主要就是為了刺激經濟的恢復。
而對樓市的鬆綁也緩解了樓市的危機。在高槓杆運轉下的房企，受疫情影響致冰封了一個多月的樓市也已臨近崩潰邊緣。樓市的崩盤肯定是zhengfu不願意看到的事情，因此鬆綁調控也有助於樓市本身的穩定。
當然也不是所有的地方都鬆綁了樓市，像海南就在近期再次對樓市實施更加嚴格的調控，對本地戶口限售以及推出現房銷售制度等。這無疑是對樓市更加嚴格的調控。
而海南出現此情況，我想主要是因為今年是自貿港建設2週年，海南將會迎來重大的發展機遇，為了穩定自貿港的建設，防止樓市出現炒房的情況，zhengfu出臺了更加嚴格的調控。恰恰也說明了海南今年將是發展的重要之年，未來將會有什麼樣的發展，也值得我們拭目以待！
問：3月份多所城市出現新盤開售售罄的情況對房產行業意味著什麼，此時出手二手房合適嗎？樓市是真的回暖了嗎？
回答：
1、開盤售罄對房地產行業的意義
部分熱門城市，出現的個別熱門樓盤，確實存在開盤售罄的現狀。
但並不能說明房地產行業，就已經全面回暖。
目前的整體市場，仍然十分平穩。
和一二月份相比，疫情減緩了，積壓的購房需求確實在逐漸釋放，但是供需關係並沒有發生根本性的改變，供大於求仍然是普遍現狀。
2、此時出手二手房合適嗎
一二線城市裡面，普遍存在二手房掛牌量節節上漲的情況，市場供應量巨大，成交量較少。
但並不能說明二手房就不好，不值得選擇。
恰恰相反，二手房的優勢是顯而易見的。所見即所得，交通、醫療、學校等配套資源都是看得見、摸得著的。
不過二手房是完全的賣家定價市場，普通買家很難判斷房子到底優質與否，對買家的房產識別能力要求較高。
總的來說，對剛需而言，如果有合適的二手房，隊長建議可以多看看二手。
3、樓市真的回暖了嗎
昨天週六，晚上重慶很多樓盤的置業顧問都在曬成交記錄與現場人氣。
從我昨天在幾個售樓部的現場情況來看，確實有回暖跡象。
但是這種回暖主要是由於過去幾個月未購房客戶的釋放，很難一直持續，並不算全面回暖。
