金地明悅
棲霞區堯化門商圈內的金地明悅，小區由金地集團南京置業發展有限公司 建成於2014年，由無物業管理服務進行管理。
在國內享有不錯的聲譽，這本質上源於消費者對小區品質的認可，購房者可放心購買。不過知名開發商同樣帶來了一定的品牌溢價，導致小區的價格偏高，對購房者造成了一定的資金壓力。
小區概況
小區至今已有6年樓齡，整體樓齡較短，屬於次新房，與周邊相同地段的其他小區相比，樓齡也相對較短，小區無論是在戶型設計、物業配套還是整體環境上，都與新房無異。由於是二手房，小區整體價格低於新房，具有較高的性價比。
在居住舒適度上，小區容積率為1.6，小區佈局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。
房價行情
計算到2020年4月，小區掛牌均價為27243元/平方米，高出堯化門均價（2.43萬/㎡）2976元，低出棲霞區均價（2.79萬/㎡）674元。小區價格在堯化門商圈內處於較高水平，但因位置較偏僻，在棲霞區看來，還是具有一定價格優勢。未來也有一定上漲空間，剛需一族與投資者可適當考慮。
小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
近6個月以來，金地明悅成交量在堯化門排名第2。小區二手房交易處於不間斷的進行中，買房市場較活躍，流動性較好，有意向的購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區有著多樣的戶型結構，從75㎡的1居~144㎡的4居應有盡有，整體房價在180萬到450萬之間，價格區間選擇也很大。
當前小區主力戶型為精美小四居，應有盡有，溫馨戶型，有電梯，適合老人和孩子，生活方便快捷。
交通配套
小區附近沒有公共交通配套，不能很好滿足居民的出行需求，對於沒有代步車與購車打算的購房者需謹慎考慮。
教育配套
小區對口小學是棲霞實小堯化門街校區，棲霞實小堯化門街校區是公立學校，屬於普通學校，學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
小區對口中學是棲霞中學烷基苯廠校區，學校屬於市重點學校，教育質量在全市屬於頂尖水平，對教育質量有較高要求的家長可以著重考慮。學校教育質量十分優質，位於全市前列，中考情況喜人。因此本小區也是家長首選的優質學區房。未來也有良好的發展空間。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
綜合醫院配套方面，距離小區3公里內南京新港醫院，南京市棲霞區醫院，南京烷基苯醫院。基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。
綜合評分 3.0分
價格優勢 明顯
3分
小區目前均價較高，但低於行政區均價。總體來看，小區價格還是處於可接受範圍，剛需置業者可密切關注。
教育配套 重點
4分
小區對口學校為市重點學校，教育質量雖然不及省重點，但依然處於全市領先水平。小區房價也相對省重點學區房更低，購房者可適當關注。
交通配套 不便
2分
小區附近沒有公共交通配套，不能很好滿足居民的出行需求，對於沒有代步車與購車打算的購房者需謹慎考慮。但價格具有絕對優勢。
醫療配套 齊全
3分
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。
小區對比
除了金地明悅，堯化門板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
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