近日，位於濟南歷下區的金地華著項目首開，開盤去化率近9成，有渠道銷售經理直呼“這是今年濟南2萬以上樓盤第一個開盤過百的項目”。而業內人士分析稱，金地華著產品品質較優，但項目附近高壓鐵塔未入地和噪音等問題，與其宣傳的健康森林大宅存在出入。記者統計發現，同樣涉嫌存在宣傳方面過度誇大的項目不止一家，綠城·明月風荷等新項目也赫然在列。
金地華著首開成績“優異”，“健康森林大宅”不見“森林”
金地華著位於花園東路和奧體中路交匯處，去年6月27日，金地經過52輪競拍競得原黃臺煤氣爐廠地塊，成交樓板價為12326元/㎡，據傳為金地與中電建合作開發。項目總規劃有14棟小高層，整體體量中等。
來自克而瑞濟南的統計數據顯示，金地華著於4月11日首次開盤，價格區間在20000-23000元/㎡之間，容積率為2.5，此次開盤共推出142套房源，成交127套，去化率近9成。本次首開共推出兩棟房源，128㎡的18層小高層和141㎡、168㎡的17層小高層。由於項目主打改善型住房，所以大多采用兩梯兩戶和一梯兩戶的設計。
在濟南市場持續平穩的行情下，金地華著為何在首開可以取得高去化率?從事渠道銷售多年的業內人士稱，金地華著前期蓄客時間較長是一個主要原因。加之項目多數為18層小高層，得房率較高;同時，金地華著在戶型、社區綠化等方面的宣傳也吸引了部分客戶。另有知情人士透露，此次中電建方面組織的內部團購撐起了成交的“半壁江山”。
然而，有購房者指出，金地華著在宣傳時提出的“健康森林大宅”的概念，有“誇大其詞”的嫌疑。準備購房的李先生告訴記者，在前往售樓處體驗後，並未感受到與同區位項目有何不同之處，目前來看，其對外宣傳的“健康森林大宅”中的森林也暫時未能見到。
記者注意到，金地華著項目周圍的綠化並無過人之處，也沒有宣傳中所營造的“森林感”。同時，項目距離花園東路和奧體中路都較近，未來兩條主幹道帶來的噪音可想而知。
還有業內人士指出，金地華著項目周圍存在高壓鐵塔未入地的問題。另外，雖然位於歷下區，但具體劃歸哪個學校還未知，購房者購房前應該在項目周邊多轉轉，多瞭解周邊環境後綜合多方面實際因素，理性選房。
綠城·明月風荷宣傳離趵突泉有多遠?
據瞭解，在房地產項目的宣傳中，利用標誌性地標建築打擦邊球或誇大項目宣傳的不在少數。在綠城·明月風荷的宣傳海報上，“定格·趵突泉”等宣傳詞就讓很多購房者感到疑惑，項目究竟位於何處?離趵突泉有多遠?
據悉，綠城·明月風荷項目是綠城中國在2019年8月8日土拍中，經過14輪競價競得的北全福改造項目組團地塊之一。綠城·明月風荷項目所在的住宅地塊位於歷城區北園大街以北、航運路以南，樓面價為11047元/平方米，規劃主打98-143㎡創新戶型。
有市民表示，單看項目的宣傳海報中“定格·趵突泉”一詞，讓人誤以為項目在趵突泉附近，需要仔細查看海報左下方的小字才能看見項目售樓處的真實地址其實是在北園路，有種“混淆視聽”的感覺。
而同樣的宣傳形式在金地•湖城風華的宣傳海報上也進行了採用。據悉，金地•湖城風華項目位於天橋水屯北路和歷黃路交叉口路西，距離大明湖直線距離約2.5公里，駕車約4.8公里;而開發商宣傳打出“致敬大明湖”一詞則容易讓人誤以為項目在大明湖畔，讓市民表示有蹭熱點的“嫌疑”。
有業內人士認為，開發商在宣傳項目時採用標誌性地標建築打擦邊球和誇大項目宣傳的方式，其實是一種促進銷售的方法。目前，濟南的房地產市場總體平穩，市民的購房需求並不強烈，購房主體還是以剛需購房者為主，部分改善需求的購房者對於樓盤各方面要求較高，這就使得開發商在宣傳上為了博人眼球而有意誇大。
專業人士建議，購房者在購房時，應該多去項目實地走訪，綜合各方面因素來購房，這樣在日後才不會現“買家秀和賣家秀”的尷尬局面。
