近日，吳中太湖新城一純新盤領取了預售證，板塊備案均價首次突破3萬/平米。有網友在該條資訊下留言：“十年前，我在這樓盤旁邊釣魚，魚獲還不錯，一大片農田，靠北一點全是工廠，十年後這裡賣三萬了”。網友的這番調侃道出了蘇州近十年樓市發展迅猛的事實。
以最近比較熱的吳中太湖新城為例，根據《蘇州太湖國家旅遊區度假區中心區區域價值白皮書（2019版）》顯示，吳中太湖新城自2012年建設以來，至2018年經濟總量提升47%，但從2012年到2019年8月這不足10年的時間裡，當前的房屋價格較成立之初翻了近6倍。放眼整個蘇州，購房門檻也從150萬（總價），上升到了200萬。
圖片來源：蘇州區域價值白皮書
在現行房價壓力下，蘇州這座城市的魅力依然吸引著“城外的人”，對於那些剛需置業者來說，兩者間矛盾如何解決？
經常有網友諮詢樂居君，蘇州哪裡可以入手價格比較便宜、出行比較方便的房子。之前樂居君可能會推薦甪直、滸關、運東這些板塊的樓盤，但現在名單中可能要加上吳中度假區。
內環時代已成為過去式，中環大格局逐步成型，內外交通壁壘被打破
此前，樂居君發起了一個群內主題討論：“如果200萬預算，你會選擇度假區的房子麼？”其實大多數人的觀點還是看好度假區的區域價值，部分遲疑的人更多的是因為上班距離公司遠而不考慮該板塊。
我們知道交通其實一直是度假區板塊發展的壁壘。但從2012年開始，中環快速路開建，吳江撤市設區，蘇州進入大城時代，度假區也迎來新的契機。尤其是16年開通的子胥快速路與中環快速路的無縫銜接，使得吳中太湖度假區搭上了這趟中環大格局時代的順風車。
此外，預計在2021年6月份建成試運營的軌交5號線，終點站在太湖度假區。這不僅使度假區告別了無地鐵時代，縮短了本地居民和核心區域的通行時間，同時也將進一步提升板塊人流量，這也或許是房企近幾年在這裡拿地頻頻且熱情不減的原因。
商業短板被填補，教育、醫療配套還有待提高
除了可通過5號線到達蘇州其他區域內的商圈以外，板塊內的自身商業配套也在逐步完善和兌現。目前板塊內新建了多個商業綜合體和鄰里中心。如距離龍湖大境天成不遠的集散中心站就將建造一個7萬方的“P+R”商業綜合體，將引進餐飲、零售、娛樂、培訓等多項業態，為周邊居民提供多樣的生活性商業配套。
板塊內還有一個值得注意的工程是中海的商改住項目，該項目自帶商業配套。早在今年2月份吳中政府網上就公示了其規劃詳情。項目總建築面積307859.75平方米，包含住宅130724.88平方米，
商業60000平方米，容積率1.50。項目計劃總投資250000萬元，建設工期計劃為36個月。目前該項目已在施工建設中，建成後將成板塊最大的商業綜合體。
度假區板塊交通和商業在這幾年得到了很大的改善，教育和醫療依舊發展滯緩。雖然區域內教育資源做到了幼兒園到中學全覆蓋，但是其師資力量和升學率與其他板塊內的重點學校相比，仍然差距不小。醫療配套主要以社區醫院為主，距離其最近的三甲醫院為高新區蘇州科技城醫院，大概半小時車程。
那邊賣的火熱，這邊卻無人到訪，同區域樓盤熱度對比鮮明
在蘇州，目前中環沿線的住房均價也已達2.8萬/平米。相比之下，緊鄰中環的吳中太湖度假區的“1”字頭房源，就顯得尤為“珍貴”。板塊內新房樓盤多為高層+洋房+別墅的組合，目前在售裝修房源的樓盤主要有龍湖大境天成、新力雲語鉑園和碧桂園伴山瀾灣雅苑，在售毛坯房源的樓盤有北辰觀瀾府、蔚藍四季和華麗家族太湖匯景。
從樂居君之前踩盤的親身經歷來看，“門庭若市”和“門可羅雀”這兩個詞在這個板塊體現得尤為明顯。碧桂園伴山瀾灣雅苑二開二罄，龍湖大境天成憑藉“地鐵盤”的裝修房源優勢，也是人氣火熱。
有人歡喜有人憂，作為天津國企北辰實業操盤的觀瀾府卻有點“水土不服”。不僅售樓處冷冷清清，成交量也堪憂。從蘇州商品房銷售網上管理系統來看，其可售房源充足。有自媒體報道稱其去年7月領證的276套房源，開盤到場135組客戶，當天只賣了不到4成，主要還都是小戶型房源立下的功勞。
北辰觀瀾府40#樓房源展示
從踩盤現場來看，觀瀾府別墅已經封頂，置業顧問透露可能於今年年底交房，但卻未開盤。其在售的112平米小高層毛坯總價區間在204-215萬/套，單價大致在1.8-2.0萬/平米之間，而周邊同類產品單價卻在1.6萬/平米以內，以此來看，房價可能還是購房者選擇度假區板塊的首要因素。
近日，新希望以樓面價9151元/平米競得太湖度假區24號地塊，該地塊在掛牌期就衝破中止價，在一次性報價階段房企報價277輪，這說明度假區板塊越來越受到房企的關注。實際上，這幾年板塊內已吸引了龍湖、碧桂園、路勁、中海這樣的知名房企入駐。或許度假區板塊的價值應該重新被審視。
說在後面：“當潮水褪去，才知道誰在裸泳”。目前，蘇州“一核四城”、“多點開花”的空間發展格局基本形成。對於剛需而言，發展向好的度假區板塊或是一個不錯的選擇，但是要想買到適合自己的房子還需要仔細考察樓盤。
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文章來源:樂居買房
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