“价值，是价格的基础；但有时候，价格也会偏离价值。”
上海静安江宁路有这样一个新房项目，项目名为静安康鑫家园，此项目的一大特别之处就在于，身处上海优质地段，作为一个新盘项目，每平单价相比于周边二手房竟有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：静安康鑫家园，上海改善客该为你入场吗？
项目基本信息
- 项目名称：静安康鑫家园
- 参考单价（元/㎡）：90000
- 地址：海防路58弄
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项目特点
- 优势
地段好。位于静安江宁路，商圈成熟，居住氛围浓厚。
邻近名校，教育资源可圈可点。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
一二手房价倒挂。理论上，静安康鑫家园，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合希望入住静安江宁路这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需，当然也需要购房者的资金相当雄厚。
地段配套
静安康鑫家园位于静安，近一年来，江宁路的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：753.0万
- 平均成交单价（参考价）：91164.5元/㎡
- 成交套数（参考套数）：438套
- 交通情况
距离地铁江宁路站直线距离约609米，公共交通配套较好。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有雅居乐国际广场、金鹰国际购物中心(上海店)、静安嘉里中心南区商场、通利商厦、上海大悦城(2期)、久百城市广场、晶品、上海迪美购物中心、静安嘉里中心北区商场、天安阳光广场、新世界城、芳汇广场、静安嘉里中心东区、上海不夜城休闲广场、818广场(装修中)、悦达889广场、上海大悦城1期、上海梅龙镇伊势丹百货、华狮广场、环龙商场、来福士广场、1788广场、不夜城商厦、上海大悦城、上海世贸广场(南京东路店)、兴业太古汇、太阳山广场、盛源生活广场、亚新生活广场、芮欧百货、巴黎春天百货(陕西路店)、百盛(淮海店)、上海大悦城南座、189弄购物中心、久光百货、太平洋百货(不夜城店)、上海市第一百货商店、凯德·星贸、永安百货(南京东路店)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
楼盘周边的中小学有江宁学校（重点）、武宁路小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有上海市静安区中心医院东院、上海市北站医院、上海市徐汇区红十字医院、徐汇区中心医院-上海市淮海医院、上海健桥医院、上海市普陀区人民医院、上海市第四康复医院、上海市静安区闸北中心医院、上海长征医院（三级甲等医院）、上海中医药大学教学医院(淮海中路)、复旦大学附属华东医院（三级甲等医院）、复旦大学附属中山医院徐汇医院、瑞美-上海静安分院、上海市静安区中心医院、上海市公惠医院、徐汇区中心医院、岳阳医院（三级甲等医院）、石门医院、上海邮电医院、上海第九人民医院上海交通大学医学院，医疗资源丰富。
产品评测
静安康鑫家园属于普通住宅。
由上海康定房地产有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.35
属于小型社区，社区规模小，一般意味着社区内部的自有配套相对不那么齐全。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。小区车位配备相当充足（车位总计66）。项目物业是暂无资料，物业费4.59元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大两居（1卫）
面积：119平
2室1厅1卫
户型2：宽敞大两居（1卫）
面积：117平
2室1厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
江宁路近一年来二手房成交均价（参考价）为91164.5元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，静安康鑫家园，买到就相当于赚到差价。
以下为江宁路的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 江宁路其他新房楼盘：
目前江宁路的在售新盘缺乏，所以静安康鑫家园可以说是本板块少有的新盘选项。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对静安康鑫家园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
