十年梅溪湖，高樓林立，日趨成熟。
CBD雛形已現，成為長沙的一張“城市名片”。
二期大幕已啟，外地房企搶灘，未來可期。
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Part 1
剛剛，梅溪湖二期土拍，4家開發商爭搶，溢價11%，最後被中海收入囊中。
這是去年9月之後，梅溪湖二期再次供地，毛坯限價11300，跳漲800。
地塊位於紅楓路與松柏路交匯處西南角，由5個地塊組成，總建面33.5萬㎡。
今年以來，土拍市場一片火熱，基本都是高溢價成交。
即便是“教育配套”條件苛刻，門檻較高，依舊擋不住開發商拿地的熱情。
教育用地按最低掛牌價1.2727億元成交；
競得人須建設一所15年一貫制雙語學校，總建築面積不低於6.6萬㎡；
競得人須建設過不少於1所和具備不低於6年以上民辦基礎教育的學校運營管理辦學經歷。
而在隔壁，44萬㎡體量的商住地塊，創下梅溪湖新高，毛坯限價13000。
梅溪湖真正的土拍大戲，將會在4月27日上演。
說來也巧，2019年9月，梅溪湖二期首批網拍的地塊，也是觸發“熔斷”，最終搖號成交。
十多家開發商，最終被招商蛇口搖中，招商、華髮聯合開發。
明天，招商華髮依雲曦城將開放售樓部。
Part 2
圈哥去梅溪湖二期踩盤時，現場一片忙碌，如火如荼。
二期建設大幕開啟，一個全新的熱點板塊，即將登場！
根據最新規劃，梅溪湖二期定位“長沙城市副中心、產城融合示範區”，打造中央商務區、醫療康養區等六大功能區。
依雲曦城位於梅溪湖鈴蘭路與海桐路交匯處，是梅溪湖規劃的休閒活力區，屬於宜居板塊。
片區內多維立體交通網絡，路網密佈，雙地鐵口，便捷鏈接全城。
項目距離地鐵6號線省圖書新館站約800米，2號線西延二期、長瀏快線（南部快線）都將在此交匯。
2號線西延二期百合路站離項目只有200米，未來出行更方便。
教育是梅溪湖的大賣點，二期繼續發力，規劃了27所學校。
樓盤自建幼兒園，300米範圍內有看雲小學、看雲中學（品牌待定）等。
新落地的15年一貫制高端民辦雙語國際學校，也是一大亮點，具體以教育部門文件為準。
梅溪湖二期學校規劃
項目自帶2.6萬㎡商業街，家門口就可以滿足基本生活需求。
相距800的梅溪湖城市中軸線，將打造地鐵上蓋的高端商場，屬於梅溪湖的中央商務區。
河西的人氣商圈步步高梅溪新天地，也在兩公里範圍內，商業一應俱全。
Part 3
招商蛇口與華髮強強聯合，外地房企搶灘長沙，看點十足。
招商蛇口成立於1979年，萬億央企“招商局集團”旗下房地產開發企業。
母公司招商局集團，成立於1872年洋務運動時期，總資產、利潤總額和淨利潤均排名央企第一。
華髮股份來頭也不小，2004年就已上市，是粵港澳大灣區的龍頭國企。
依雲曦城是招商、華髮在長沙的首盤，南湖新城的依雲天匯也將推售，毛坯限價12800。
依雲曦城體量約33萬㎡，包括21棟住宅、2.6萬㎡商業街區、幼兒園等多種業態。
由五個小地塊組成，分兩期開發，規劃了1933套住宅，停車位2153個。
項目容積率2.71，在梅溪湖屬於低容積率產品，居住舒適度更佳。
圈哥打聽到的消息是，項目首開9#10#，面積為100-141㎡，總共228套房源，精裝開售。
作為兩大上市房企在長沙的首個項目，依雲曦城在戶型上做到了極致。
9#10#均為兩梯四戶板式設計，戶型周正，採光通風良好，居住比較舒適。
100㎡的三房戶型，戶型方正，空間佈局合理，通透性好，這種小戶型比較難得。
123㎡與141㎡格局一致，南北雙向陽臺，採光通風性更佳，空間利用度高，適合改善家庭。
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梅溪湖二期主打產業和宜居，臨近中央綠軸，周邊雷鋒湖規劃了田園綜合體、南邊有5200畝象鼻窩森林公園。
景觀資源得天獨厚，平日裡休閒散步，風景獨好！
梅溪湖二期首批樓盤來了，4月25日售樓部美好啟幕。
全新開發商，毛坯限價10500，即將首開，這盤你要不要上車？
