南京與上月基本持平
晨報訊（南京晨報/愛南京記者 仲敏）融360簡普科技大數據研究院對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年4月（數據監測期為2020年3月20日-2020年4月19日），全國首套房貸款平均利率為5.42%，二套房貸款平均利率為5.74%，均環比下降3個基點。
據悉，房貸利率水平持續下降，主要原因在於2月LPR下降後，部分銀行跟調存在滯後效應，導致後期房貸利率整體又有所下降。4月20日，央行公佈了最新一期的貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR為4.65%。與3月份報價相比，此次5年期以上LPR下調10個基點，為新LPR利率機制出臺以後的最大降幅，也是本年內5年期LPR第二次下調。
具體就南京而言，南京首套房貸利率的變化先於全國平均利率變化。在3月時，南京的房貸利率就明顯下降，併成為“平均利率降幅最大十城市”之一，3月較2月首套房貸一下子下降了8個基點，平均利率為5.58%，多數銀行執行的是“LPR+82BP”。而4月南京首套房貸平均利率基本無變化。
專家認為，從監測的數據來看，一線城市迅速跟調，多個銀行選擇維持加點數不變；二線城市也已經出現下調跡象，多個熱門城市也跟隨調整，但不同地區以及同地區不同銀行的調整幅度差異性較大。預計4月下旬可能還會有更多城市加入下調房貸利率的隊伍中。
專家分析，目前正值存量房貸轉換期間，原則上所有用戶的存量房貸合同需在3月1日至8月31日之間完成轉換，現已過去兩月，仍有大量用戶處於觀望之中。繼2019年底存量浮動利率貸款定價轉換方案正式出臺後，5年期LPR已在2020年內出現兩次下調，且目前來看，仍存在整體下行空間，這在一定程度上也促進了存量用戶轉換為LPR定價的意願，也將間接促進整個貸款利率市場化進程。
