餘姚市，自古人傑地靈，由寧波市代管的浙江縣級市，2019年百強縣市第12名，經濟發達。
目前餘姚市房價8823元/m2，寧波排名倒數第2。那餘姚的房價是否有上漲空間？下面來進行全面的分析！
餘姚
一、 經濟狀況
1、2019年GDP1166.26億元，比上年增長7.9%，超過寧波和國內平均增長水平；人均GDP9.85萬元，寧波市倒數第1；人均可支配收入為54502元，寧波市排名倒數第4。
2、2011年GDP658.77億元，2019年為2011年的1.77倍，低於全市1.99倍的平均水平。
3、2019年城鎮居民人均可支配收入61988元是2011年33611元的1.84倍，低於全市1.91倍的平均水平；農村居民人均可支配收入36811元是2011年16074元的2.29倍，高於全市2.22倍的平均水平。
從以上數據可以看出：餘姚雖GDP寧波倒數第1，但2019年增速超過全省平均水平；居民收入增幅與全市平均增幅基本持平，收入水平並不墊底！
二、 人口情況
1、2019年常住人口118.4萬人，比上年增加4.2萬人；戶籍人口83.59萬人；
2、2011年常住人口102萬人；戶籍人口83.46萬人；
從人口變化數據可以看出：餘姚屬於人口流入城市，常住人口有一定增量，但戶籍人口較為穩定，說明外來人口沒有真正留下來，沒有在當地落戶安家。
三、 房地產情況
1、 房價漲幅：目前房價是2015年低點的1.5倍不到，漲幅較小！
2、 銷售面積：2019年為175.1萬平方米，摺合人均1.48平米/人，大幅低於全市2平米/人的平均水平。顯示餘姚房地產市場比較低迷！
3、 城鎮化水平：城鎮化率已超70%，與寧波市平均水平基本持平。
餘姚
餘姚距離寧波市區60公里，距離紹興主城70公里，距離杭州120公里；雖然餘姚距離周邊大城市有一定距離，但交通較為方便，均有直達高鐵，交通時間較短。餘姚製造業較為發達，有不少知名企業，以軸承、五金、化纖等傳統行業為主，餘姚經歷了幾年時間的經濟低迷，目前經濟轉型已初見成效，2019年GDP增長較為喜人，增速較快。
目前餘姚的房價不到9千，一套120平米的房子，總價不過110萬，餘姚高達6萬多的人均收入還是比較可觀的，110/6/3=6年，房價收入比在長三角也是比較低的，目前在寧波各區縣中是購房最容易的地方。
餘姚
綜上所述，隨著寧波吸引人口政策的成功，餘姚不限購以及較低的房價必然會受到更多人群的青睞，全面落後於餘姚的奉化區目前房價高達1.5萬/平，餘姚房價長期值得期待!
