本週要聞：
1.新州實施4.4億澳元租金減免計劃，緩解房東和租客壓力；
2.Metro West項目第一處房產徵收完成，補償價遠超市場中位價；
3.五大因素力證收入穩定的首次置業者應儘快上車；
4.政府留職補貼幫助家庭租房；
5.維州取消檢查入住房屋禁令。
01 新州實施4.4億租金減免計劃 緩解房東和租客壓力
受疫情影響到的商業和住宅物業房東可從新州政府價值4.4億澳元的租金減免計劃中收益，其中商業和住宅各佔2.2億。因Covid-19收入至少損失了25％的家庭實行六個月的禁止驅逐令，房東和租戶將被要求誠信協商房租支付方案。
這些新舉措被視為新州政府對莫里森政府宣佈的強制性法規的回應。房東可以申請最高比例為25%的土地稅減免，但房東在獲得土地稅減免後，需要向租戶進行相同額度的租金減免或更高額度的租金減免。如果房東給租戶的租金減免總額超過其年度土地稅賬單的25%，那麼房東可以延期三個月繳納未繳土地稅。
根據澳大利亞統計局的最新數據，超過三分之一的企業已經重新就租約進行了談判。一些房東已經免除了未來三個月的租金，免除租金額度至少5萬澳元。據悉，此次對房東的土地稅寬免也將轉嫁給符合資格的商業租戶，這些租戶的營業額需低於5000萬澳元，且其收入因COVID-19減少30%(或更多)。
02 Metro West項目第一處房產徵收完成 補償價遠超市場中位價
為了推進Metro West項目，Sydney Metro以遠高於市場中位價格的補償價徵收了內西區的一處房產。 據瞭解這處房產佔地278平方米。Sydney Metro支付了272.5萬澳元的補償價，比這一地區中位價高出了135萬澳元。業主Martino Colacicco是一位88歲的老人，從1966年起就一直住在此處。
為了便於在Metro West沿線新建7個地鐵站，悉尼內城區和西悉尼共有115處物業需要被徵收，而老人Colacicc的房產正是其中之一，也是Sydney Metro公司在內西區徵收的第一處房產。補償價基於1991年發佈的《土地徵收法案》計算。 根據房產研究機構CoreLogic公佈的數據，整個項目預計耗資20多億澳元、將於2030年投入使用。建成後乘客出行只需要20分鐘即可從Westmead前往CBD地區。
03 五大因素力證 收入穩定的首次置業者應儘快上車
儘管現在很難看清楚疫情過後的住房市場走勢，但是專家們都一致認為工作穩定的首次置業者應該儘快購房。比價網站Finder的貝西哈桑（Bessie Hassan）表示對於首次置業者而言目前的融資和償貸條件是最好的。他說：“不少首次置業者可能因為2019年房價上漲而錯過了。目前的情況在外界看來雖然恐怖，但是卻不失為一個很好的時機。“
具體而言，工作穩定的首次置業者現在入市有以下五個原因：
第一，投資者競爭減少。對於首次購房者來說，減少競爭是一件好事。這意味市場不會急速上漲，也沒有投資者來提高價格；
第二，償貸利率從來沒有像現在這樣低；
第三，首次置業者可以和貸款經紀協商比較優惠的條件；
第四，賣家願意配合買家需求，降價出售的可能性比較大；
第五，政府對首次置業者實施各項優惠舉措。
04 政府留職補貼幫助家庭租房
最新的建模結果顯示，對於在新冠疫情中失業的租戶而言，儘管聯邦政府提供了補助金，一些地區租金也出現下降，但是仍然有人會面臨交租壓力。CoreLogic的數據顯示，在絕大部分首府城市，對於個人而言，憑藉政府提供的留職補貼，即每兩週1500澳元，可負擔的房子不到2%。
就交租壓力而言，澳首府領地為例第2，僅有0.5%的房子可負擔。其次分別是布里斯班、霍巴特、墨爾本和珀斯，可負擔租房比例為0.5%至1.7%不等。儘管如此，對於雙職工家庭，即拿雙份補貼的家庭而言，可負擔租賃房產的比例則大幅上升。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“補貼增加一倍，則可負擔租賃房產的比例呈倍數增加。 ”據其分析，如果一個家庭拿雙份留職補貼，在大悉尼區可負擔的租賃房源佔比大約為30%。
05 維州政府取消檢查入住房屋禁令
4月9日，維州消費者事務網站突然發佈新規，禁止中介帶潛在買家檢查有人居住的物業，業界擔心，這項禁令可能會讓維州租客遭到無端驅趕。然而，就在實施不到4天，維州消費者事務部就撤回了這條禁令。維州房地產協會（REIV）主席利亞·卡爾南（Leah Calnan）對這一決定表示歡迎，並呼籲在之後新規實施前進行更為明確的溝通。值得一提的是，
在嚴格遵循衛生習慣的情況下，維州允許兩名人員的私下看房活動。但是，聯邦政府有關一般開放房屋檢查的限制仍然存在，並且公開拍賣也仍然禁止。
