昨日上午，南京月底土拍潮正式打響！據悉，此次土拍中的3幅宅地吸引了20多家房企報名爭奪，競爭激烈！
江心洲、江寧濱江地塊分別創下區域地價新高！江寧濱江地塊溢價率45%，更是成為了今年首幅觸頂最高限價的地塊！
最新土拍戰報
江寧濱江G08住宅地塊，經43輪競價，被藍光以最高限價5.8億元摘得，自持1200㎡租賃住房，樓面價11351元/㎡，溢價率45%，成為本場土拍的最熱點。
江心洲G06住宅地塊，經60輪競價，被中南+淮安水利以30.8億元摘得，樓面價3527/㎡，溢價率23.69%，樓面地價較此前的最高地價上漲3294元/㎡。
城中G05商住地塊，經39輪競價，被
華髮以69.1億元摘得，樓面價29821元/㎡，溢價率5.8%。河西中G07商辦地塊，經1輪競價，被南京河西新城建設發展有限公司以22.2億元摘得。
仙林G09社會福利用地徑一輪競價，被南京泰康之家養老服務有限公司以底價1.16億元摘得。
1、中南、淮安水利聯手挺進江心洲 藍光G08地塊觸頂最高限價
江心洲地價被刷新！
昨日上午10:20，江心洲G06地塊開始出讓。據媒體爆料，江心洲宅地最受關注，吸引了14家房企報名爭奪。包括華髮、融創、時代中國、綠城、榮盛、國資置業、中南+淮安水利、首開、正榮、萬科、保利、銀城、卓越、融信等。
最終，經60輪競價，被中南+淮安水利以30.8億元摘得，樓面價35274元/㎡，溢價率23.69%。
與江心洲地王榮盛G08宅地31980元/㎡的樓面價相比，此次成交樓面價上漲了3294元/㎡，不過需要注意的是，榮盛G08地塊還需自持商品住房面積13000㎡，實際建設成本也不低。
相比較去年出讓的榮盛G08和國資新城G78而言，江心洲2020G06地塊位置更加優越。地塊距10號線江心洲站不到400米，東側就是仁恆綠洲新島和江島華庭。據鏈家網數據，目前仁恆綠洲新島二手房均價約4.7萬/㎡，江島華庭二手房均價達5.8萬/㎡。新房方面，仁恆江灣世紀精裝小高層均價44244-45994元/㎡，升龍桃花園著疊墅均價37055-40098元/㎡。
江寧濱江G08地塊總價成本較低，備受房企關注。雖然媒體爆料報名房企僅7家，但競爭十分激烈，更是達到了最高限價！據悉，報名房企有邊城、安徽恆泰、藍光、祥生、中梁、銀城、和昌等。
最終，經43輪競價，被藍光以5.8億元摘得，自持1200㎡租賃住房，樓面價11351元/㎡，溢價率45%，成為今年南京首幅達到最高限價的地塊，併成為板塊新地王。此前板塊地王為魯能硅谷公館所在地塊，樓面價11077元/㎡，
值得注意的是，就在昨日，由江蘇土地全程支持的江寧2020年優質地塊發佈暨招商發佈會成功舉辦，24幅地塊吸引了大批房企關注，江寧濱江還披露了3幅宅地，其中沈家地塊就位於藍光G08地塊東側，中間僅隔著一座江寧中學，未來該地塊出讓也值得期待！有業內人士指出，前日推介會上對該片區公共配套情況的詳細介紹，讓房企對區域發展有了更強的信心，這也是G08地塊觸頂最高限價的重要助推因素。
地塊位於濱江新城北部江寧組團的江寧鎮片區，山水河休閒景觀帶東側，南側為中鐵建原香頌小區、江寧初級中學，周邊現有教育、醫療、商業、休閒等公共配套設施較為齊備。
自2017年弘陽禹洲時光印象收官後，江寧濱江已房荒近3年，今年板塊終於迎來了爆發！去年，江寧濱江出讓了多幅地塊，熱度較高。
2019年8月，龍湖以20.6億拿下G57地塊，綜合地價6312元/㎡，項目案名為龍湖水晶酈城；中北盛業房地產開發有限公司39輪競價，以總價8.65億拿下G59地塊，地價10009元/㎡，案名定為中北三盛汝悅銘著，與三盛合作開發。此外，去年12月，江寧濱江還出讓了一幅租賃住房用地G92地塊，被江蘇富鑫達企業發展有限公司底價1.8億摘得。
值得注意的是，此次出讓的2020G08地塊，與中北G59地塊項目相距不遠，該項目打造16-18層精裝住宅，主力戶型建面約89㎡、105㎡、120㎡，最快上半年就有望入市，屆時，區域房荒現狀也有望打破。
據媒體爆料，城中G05地塊此次共有5家房企報名爭奪。包括新城、廈門建發、華髮、招商、中梁。
最終，經39輪競價，被華髮以69.1億元摘得，樓面價29821元/㎡，溢價率5.8%。
4月16日，2020年秦淮規劃資源合作推介會暨新消費啟動儀式在老門東明城牆下舉行，華髮G05地塊為當天重點推介的重磅地塊，備受市場關注。同時，推介會現場還對南部新城等區域重點發展片區進行了細緻解讀，其中位於南部新城機場跑道公園內的兩幅重磅地塊將在明天迎來出讓。
G05地塊體量較大，總用地面積超9萬方，是城中片區東部較為稀缺的大體量綜合體用地，根據出讓條件，將建設高質量的商住綜合體項目。
地塊商業效果示意——光華路界面
地塊商業效果示意
實探來看，地塊內部較為平整，周邊配套較為完善。規劃有地鐵13號線、8號線，未來的交通十分便利。地塊北側為行知實驗中學、南京理工大學、石林百貨和規劃社區中心、幼兒園，東側、南側為城市綠地，公共生活配套較為齊全。地塊緊鄰德基紫金南苑、銀城東嶽府等多個成熟社區，區域人居氛圍成熟。
距G05地塊3公里處，即南京地鐵G90商住地，去年底以2.1億成交，樓面價24983元/㎡！周邊中冶錦繡瓏灣樓面價32544元/㎡，需現房銷售，有望今年入市！片區內次新房如銀城東嶽府二手房均價58999元/㎡；德基紫金南苑二手房均價41850元/㎡！
2、河西中新添地標商業綜合體！仙林重磅配套來了
昨日上午10:40，河西中G07商辦地塊經一輪競價，被南京河西新城建設發展有限公司以22.2億元摘得。
該地塊是河西中部難得的巨無霸地塊，緊鄰地鐵10號線中勝站、在建地鐵7號線和河西大街、鳳台南路等城市幹道，交通優勢顯著。根據地塊指標，限高200米，未來將成為區域內重要的地標商業配套，助力區域產業發展。地塊西側緊鄰金奧繽潤匯，東側為新城科技園，南側為明基醫院，區域公共配套和商辦氛圍較為成熟。
仙林G09社會福利地塊11:20開始出讓，最終被南京泰康之家養老服務有限公司以底價1.16億元摘得。
地塊緊鄰泰康仙林鼓樓醫院，為其提供醫療保障；2號線仙林中心站距其不遠，交通便利。除此之外，仙林G09地塊三面環山，依託靈山優質的自然資源，是天然的康養宜居之地。周邊三公里範圍內，有復地大魚VILLA在售，1100萬/套起，均價40271元/㎡！還有朗詩保利麓院、綠城東方玉園等，二手房價約4.6萬/㎡；還緊鄰南外仙林分校、南京中醫院大學，教育資源豐富。
隨著地塊的出讓和建設，對提高周邊養老服務品質、促進養老服務行業發展也將起到積極作用。
（來源：江蘇土地）
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