“買到就是賺到”這種話，大家都司空見慣了。但是，「中興路一號」這個項目有點特殊：買到，賺不賺到不知道，只知道他的開發商可能是虧大了。
項目效果圖
為什麼這麼說呢？
一個房地產項目，最主要的成本是什麼？是地價，更直接點說就是“樓板價”。
這裡科普一個我們在地產自媒體常看到的概念“樓板價”的計算公式：
【樓板價】=【土地成交總價】÷【總建築面積】
【 總建築面積】=【土地總面積】×【容積率】
（建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和）
樓板價不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
如果樓板價是麵粉，那麼房價就是麵粉。
現在的中興路一號是什麼情況？看兩張圖：
圖一
圖二 （今日認籌信息）
看出來沒？現在是麵包比麵粉貴的情況。。。
今天我是抱著一種帶大家吃瓜的心態給大家介紹這個「中興路一號」項目的。
項目從出身開始（當年全國單價地王）就是亮點滿滿，然後項目設計本身也有很多亮點（下文介紹社區的部分），最後，亮到幾乎要刺下雙眼變成“槽點”的戶型設計（看戶型圖部分）。
中興路一號在哪
「中興路一號」以鴻興路為界，分東、西兩個地塊開發，東至寶昌路，西至公興路，北至中興路，南至臨山路。
距離外灘2公里，距離陸家嘴3公里。距離3號線東寶興路站直線距離約500米，距離3、4號線寶山路站直線距離約620米，距離8號線中興路站直線距離約780米。
周邊商業有巴黎春天（虹口店）、凱鴻廣場、嘉傑國際廣場等商業體。
雖然配套情況還行，但是，周邊環境其實不能承載大家對地王相匹配的期待，“老破小”頗多，更多隻能期待地王自身的“出類拔萃”了。
中興路一號設計亮點
首先，項目請的設計師是英國建築師理查德·羅傑斯。
這個星球上最有分量的建築獎，理查德·羅傑斯差不多都已經獲得過。
你聽說過倫敦的海德公園一號，也聽說過巴黎的蓬皮杜藝術中心，接下來你也會聽說羅傑斯在上海的「中興路一號」。
▲ 理查德·羅傑斯爵士，英國建築師，2007年普利茲克建築獎獲得者，1933年生於佛羅倫薩
設計方面的諸多亮點，我們一一盤點：
- 硬核的「雙十字承重結構」
- 接地氣的「超級底盤」
- 蘊含著各種趨勢的「靈感母艦」…
雙十字承重結構
在住宅上採用這樣的「雙十字承重結構」是極其罕見的。目的是什麼？是為了在家裡看「上海」。
「雙十字」，你可以理解把它為四堵承重牆——承受了整幢建築全部重量的這四堵牆；這樣，就不需要其它任何承重牆了。這樣，幾乎所有牆面理論上都可以是落地窗。
如果不是這樣的「雙十字承重結構」，家裡難免會有一堵牆擋住你看風景的眼睛。羅傑斯差不多是這麼想的：上海這座城市本身，就是難以複製的風景；這樣的設計，才能最大化地把「上海」擺在你家的窗前。
「雙十字承重結構」能夠解放整個室內空間的自由。這樣的住宅，在你買了十年、二十年或三十年之後重新裝修，你完全不必受制於原來的幾室幾廳格局，你想哪裡是客廳哪裡就是客廳，沒有承重牆會來阻擋你對自由的嚮往。
超級底盤
▲「超級底盤」：粉色為便利設施（Amenity）；綠色為大堂（Lobby）；黃色為零售（Retail）；淡紫羅蘭色為樓盤內部配套空間（Club House）玫紅色為綠色為地下空間（Basement）。
這個「超級底盤」，既有面向內部的優雅（自顧自美麗），也有交融外部的煙火氣（接地氣）。
◆ 面向內部的優雅：樓盤內部花園，被抬升，懸浮在城市中；懸浮花園之下，是業主專享的各種生活配套空間，泳池、健身房、瑜伽房、咖啡廳……
◆ 交融外部的煙火氣：沿街面全部用底商作為「圍牆」，有嶄新時代的菜場，也可以引進高端商品旗艦店；並且主動退讓紅線，形成一個個沿街小廣場，讓各種城市場景自然滋生，讓住宅區與城市街區鑲嵌在一起，而不是隔成孤島。
為什麼做這個，「超級底盤」？
對於高端住宅來說，最稀缺的是什麼？是嶄新時代的市井煙火氣：菜場裡蘿蔔的色彩與烤禽的香味，高端旗艦店玻璃櫥窗裡的模特，滑旱冰的少年，漫步遐思的路人……
圍牆把這一切煙火氣，隔離在步行難以到達的地方；你明明在市中心，你明明也在孤島裡。
當然，在中國做沒有圍牆的海德公園一號，也不現實；所以羅傑斯在「中興路一號 Oriental One」的辦法是：做這樣一個「超級底盤」。
靈感母艦
▲ 羅傑斯在上海的「摺扇」，「中興路一號 Oriental One」規劃示意圖，摺扇形充滿了東方意向
▲看見這樣的拱門泳池，你會過目不忘，你會重新燃起對高端住宅的嚮往。
▲ 羅傑斯留在上海的「屋簷意象」，「中興路一號 Oriental One」效果圖
雖然，「中興路一號 Oriental One」是羅傑斯設計的高端項目，但它蘊藏的各種趨勢，同樣可以是更多普通住宅項目可資借鑑的「靈感母艦」：關於空間自由，關於東方表達，關於私密性與開放性的和解，關於優雅腔調與煙火氣息的切換……
中興路一號戶型槽點
首先，先放上官方戶型圖：
48平，進門玄關左手立即就是廁所，總覺得這種玄關+廁所的配置有點眼熟，高端商城的廁所？進門正對玄關，左女廁，右手男廁？
105平的一室兩廳...100平以上的一室，這要怎麼吹？市中心頂級地段稀缺資源？
104平，客餐廳那麼大也就算了，這廚房也是大到沒有邊際，而且這種構造，是逼著你敞開廚房了，客廳只能"真香"了，正所謂“盡食人間煙火”。
這是入戶就是兩個房間的房門，私密性？這屬於把一件事做到極致...真是神了啊！
這是最喜歡的房型了，至少沒什麼明顯奇葩的地方。
看完房型，總而言之，房型的設計思想真的很前衛，感覺一般中國人接受不了，可能適合賣給外國人。
不過也是，設計師款嘛，我們去商場裡買衣服，凡是那些著名潮牌的設計款，一般也真是一般人不一定能hold的住那種樣子。放到房子上，可能是一個道理。
樣板間：
雖然在家看上海很爽，但好像，鄰居們看我家也能看的很爽哦？
信息來源：公眾號：盤樓上海
介紹到此，不知道今日他的認籌情況如何，最後想說一句：希望一切順利，祝福你～
