此番荊楚大疫，九州閉戶，
百業受挫，各覓發展之道。
最明顯的是，很多自認陽春白雪的明星，也加入到之前不屑一顧的主播行當裡，
但，咱們的房地產開發商依舊風骨，首先我一定要賺錢，其次我還不能跪著賺錢，
於是，疫情過後的第一輪營銷（洗腦）如八仙過海般，各顯神通，你中招了嗎？
先說一個前提，什麼是房地產開發商百發百中的營銷利器？
製作恐慌！宣傳恐慌！再幫你解決恐慌！
鋪天蓋地的廣告，千軍萬馬的銷售團隊，各種利益共同體的指鹿為馬，圍著你，把你綁在樹上鬥。
這幾天，看到一些兩個月都沒動靜的媒體，突然大肆鼓吹，房地產市場疫情後逆風生長，
我就知道，MD，錢到賬了。
注意，開發商無論怎麼變換思路與話術，有一點不會變，
就是告訴你，現在買就是最好的時候，因為房子馬上會漲。
任何時候都是這樣，儘管這次百年不遇的疫情之後也是這樣，
因為，一旦告訴你未來房價可能會持平甚至降價，那你就有可能猶豫，
一旦猶豫的人多了，開發商的資金鍊一定會吃不消，後果非常嚴重。
那麼，這次我們著急的房地產開發商們，採用了那些“套路”來強調房子一定會漲！漲！漲！
1 某大一馬當先，打響第一槍
第一槍，非常簡單粗暴，“我們賣的非常好，市場逆風火爆，”三天580億。
無非表達，疫情壓抑的購買力開始反彈，市場反彈期要到了。
各路專家大咖蜂擁而上：某大給了這個市場信心，極大的信心。
嚯，信心不信心我不知道，我知道推廣費絕對給你了。
關於某大的這個580億，其實很多人都知道其重要的推力是:7.5折特大優惠。
賣房子，7.5折，有點意思，
這麼高的折扣只有以下幾種可能：
1，資金鍊短缺，緊急補血，當然這個說法被某大官方否認了。
2，玩個噱頭，帶著套路的折扣，這點網上可以自己查，由於時間原因我沒有大面積核實，
但是，從這次骨折降價後，網上居然沒有一點老業主砸售樓部的訊息，直覺告訴我沒那麼簡單。
3，我不缺錢，我也沒有套路，我就是想虧錢大甩賣。
綜上所述，如果某大是套路折扣，虛假業績，請你告訴我哪來的什麼信心了;
如果是真的，就是要虧錢大甩賣，作為地產行業的大佬，這種行為就是帶來你們說的市場強心劑嗎？
2 此時彼時，新冠肺炎後的樓市與非典後一樣，房價會逆漲
這個說法有點殺傷力，很多不清不楚的人很容易“中招”，
首先，03年非典後房價漲了嗎，漲了，確實漲了，
03年國務院下發2003【18】號文件，首條就是：
“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業”。
可是，列位，首先17年過去了，房地產市場的供需關係遠不能與03年比較，
其次，單一個“九州閉戶，全城隔離”，就可以說此次新冠肺炎，對經濟帶來的複雜性要遠高於非典，
最重要的是，目前國家對房地產的態度與03年也大不一樣，都忘了嗎，
房住不炒。
3 疫情過後靠投資房地產穩固財產
其大意是指，此次疫情大家理財危機感加強，所以會加大對房產的投資，力求抗風險。
這裡咱們不解讀“房子是不是最好的理財產品”，因為這個話題非常大，
我就想問一點，錢呢？合著這些銷售的思維就是，來吧什麼生意啊，什麼廠子，事業啊，
都甭救了，都買房子抗風險吧，我覺得這個邏輯非常混亂，也非常荒唐，
對於大多數人來說，首先得有吃飯的傢伙，再說理財，再說抗通貨膨脹，
捫心自問疫情過後你是先補救謀發展，還是買房抗風險。
補充一句，這點對一二線某些城市或有一定資產的人可能是個例外，
但是這部分人的數量我覺得不足以炒熱這個市場。
4 疫情過後的報復性消費
沒什麼說的吧，
用到擼個串子，下個館子上可能行的通，
買房子，報復性消費？嗬，能不能報復，你心裡沒點數？
5 三月四月交易量，帶看量激增
某家，某同城等二手房信息平臺發聲：3月份，4月份，交易量，帶看量，較上個月激增多少，多少，
這個有點常識的人都知道，比較什麼上個月，上個月大家都在家裡隔離呢，
你要是有點誠意應該與19年3月4月帶看量，交易量比比看，
你這不是欺負老實人嗎。
6 土地市場依舊火爆
首先，這是一種斷章取義的說法，新華社這個原標題是：
這個局部熱主要指的是，上海，北京，杭州等，
這裡面有一個非常值得玩味的現象，此番土拍的房企基本全部都是：國企。
代表什麼呢，仁者見仁智者見智吧，這個在文章中說我覺得不太合適，
總之，對推動房地產市場熱起來來說，作用不是很大。
那麼疫情過後，我們在房地產市場適合搞什麼動作
冒房地產市場的天下之大不韙，
說了這麼多其實就是想告訴你：
1，此時的你不要為了買房恐慌，優惠現在有，今年會一直有，沒準會一節比一節精彩，
2，剛需的人群可以考慮入手了，放開手，沉住氣與開發商談一個好價錢，
3，改善性的人群也可以考慮入手，但是這裡存在一個問題，
如果你需要賣房換房，那你要知道你現在的房子賣不是最好的時候，因為不是最高點。
魚和熊掌不可兼得，看個人情況怎麼決定了。
4，二手房交易市場中很有可能撿漏，畢竟急著賣房救企業的人還是有的，
但是二手房的房價不會受到太大的影響，因為對很多人來說價格不合適，大不了我先不賣。
5，本年一定要擦亮眼睛小心爛尾樓，爛尾樓很可能雨後春筍般出現了。
在此推薦大家翻閱一下我的另一篇文章《雪崩前夜--談房地產開發商要爛尾的重要前兆》
6，投資性人群，可以依舊考慮一二線城市，三四線城市真的要好好想想了，
還有，商鋪，公寓，文旅項目，此時此刻就斷了念想吧，別再考慮了。
在此推薦大家翻閱一下我的另一篇文章《復仇三部曲--恨他就勸他買商鋪，住公寓，投文旅》
最後，讓大家看一個朋友圈中某房地產策劃發的推廣，
權當笑話，輕鬆一下結束整篇文章，
少來這套，照汝之言，
那買房子的時候可否，都籤一個開發商承諾只漲不降的承諾書。
黔驢技窮，這種營銷實在不入流。
不過營銷嘛，也就那回事，正依了太虛幻境的一幅對聯：
假作真時真亦假，無為有處有還無。
希望，一番解讀過後，能讓你理智看待這些說辭，而對於我本人而言，
既然不再吃房地產甲方的飯了，那麼此時此刻，此情此景，還不能說真話，
那要麼是真沒種，要麼是與讀者有仇。
我是房小俠，希望買房路上助您一臂之力。
特別鳴謝：姜文《讓子彈飛》
