前言：首套房貸利率同比上漲20％，貸款200萬就要多還40萬利息，房子越來越貴，首付款比例和房貸利率也水漲船高，沒房子的人，越來越買不起房子……對剛需來說，這是好事，還是壞事？
今年11月全國首套房貸利率平均達到了5.36％，相當於基準利率的1.09倍，相較去年11月同比上漲超過20％。同樣是貸款200萬元，今年要比去年同一時間多還40萬貸款。對於剛需來說，要買房就要多支付這樣一筆鉅款，對於本不富裕的他們來說，可謂是雪上加霜了。
一時間網友紛紛議論，認為這是今年頻繁發生的房地產調控措施對剛需者最大的惡意了。實際上，這種想法並非毫無道理。對剛需來說，沒有房子的最主要原因就是經濟能力的缺乏，貸款買房本就是為了通過預支未來的收入，提前滿足住房需要。
如今房貸利率上調，並且首套房沒有了優惠，剛需就不得不考慮自己的還款能力能否達到最低標準了。更重要的是，如今房地產市場的變數較過去更大，更加難以預期，購房後房價是否真的有望下降，房貸利率是否有可能週期性下調，也是讓剛需保持觀望態度的重要原因。
但是，小淘哥認為，房貸利率上調對剛需來說未必是一件壞事，它或許正是國家阻止剛需在高點進場的控場手段。相較於經濟能力更強、信息渠道更廣、秘密手段更多的炒房者來說，剛需要購房本來就需要考慮更多因素，而現在正處於房地產調控最頻繁的節點，國家正準備通過共有產權房政策和租購同權政策來平抑房價，將房地產價格調整在可控範圍內，進一步實現讓更多住房剛需家庭住有所居。
首套房的概念對剛需來說可能是全家唯一的住房，但是對炒房者來說，長期以來卻是可以低價入手並保有更大利潤空間的一種選擇。上調房貸利率，壓縮利潤空間，在這個前提下，即使是經濟能力比較不錯的炒房者也不得不考慮“付出”的成本和可見利益是否真的還能成正比。
與剛需一時不能買房相比，如果真的能通過種種調控手段的綜合作用遏止炒房熱的蔓延，長遠來說，對剛需者一定是利大於弊的。
有人說，網友總是嚷嚷著房價馬上下降的口號，但身邊的現實卻是房價和房租一直競相漲價，即使未來幾年內首付和房貸利率真的下調，房價上漲的速度很可能也早已超過利息增漲的速度。
近年來小淘哥也確實看到不少人說，前兩年被房產中介哄著騙著催著買了房子，當時總覺得太沖動，但如今卻感謝當初追著自己賣房子的那個人。事實證明，無論何時，對剛需來說，買房都不可能是一件很輕鬆的事。
也許我們真的需要多一些果敢或者多一些耐心，要麼將這件事交給“命運”，賭一把是否會早入手早受益，要麼將希望寄託在政府的調控上，相信政府能夠通過多重舉措的同時進行，真正將房地產市場的軌道扭轉到剛需可以期待的方向。相信無論通過租房還是購房的方式，終歸會解決住房問題以及由此引申出的一系列矛盾。
其實說到底，小淘哥倒是認為，不是房價和物價漲得太快，而是普通老百姓的收入漲得太慢，先富起來的一小部分人在富起來後試圖把握整個社會的經濟命脈，只在指縫中漏下一兩滴雨露給乾涸著的還未富起來的一大群人，房價隨著先富起來的人的經濟能力漲起來了，卻與普通老百姓之間劃出一道鴻溝。
無論是解決房價問題，還是解決後富起來的人該怎麼富起來的問題，又或是解決住房剛需人群的住房問題，都是路漫漫其修遠兮。
我想，房貸利率上漲，也不必罵。因為即使不漲，受益更多的也不一定是我們所期待的這群人。
