“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
佛山改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
南海的丹灶有這樣一個新房項目，項目名為奧園上林一品。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：奧園上林一品，你會是佛山改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：奧園上林一品
- 參考單價（元/㎡）：14000
- 地址：南海區丹灶鎮迎金一路1號
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
戶型對於普通改善客來說，還是比較友好的。適合不願意住到偏僻地帶的中小型家庭。
地段配套
奧園上林一品位於南海，近一年來，丹灶的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：102.0萬
- 平均成交單價（參考價）：9997.7元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1119套
- 商業資源
1.5公里生活圈內有萬佳樂百貨，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有第八人民醫院金沙分院，醫療資源豐富。
產品評測
奧園上林一品屬於普通住宅。
由廣東奧園商業地產集團有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區做到了人車分流。
- 戶型解讀
奧園上林一品精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：緊湊小三居（2衛)
面積：91平
3室2廳2衛
戶型2：寬敞大三居（2衛）
面積：109平
3室2廳2衛
戶型3：寬敞四居室（2衛）
面積：126平
4室2廳2衛
戶型4：寬敞大三居（2衛）
面積：109平
3室2廳2衛
戶型5：寬敞大三居（2衛）
面積：111平
3室2廳2衛
戶型6：緊湊小三居（2衛)
面積：91平
3室2廳2衛
戶型7：寬敞大三居（2衛）
面積：109平
3室2廳2衛
戶型8：緊湊小三居（2衛)
面積：91平
3室2廳2衛
戶型9：寬敞四居室（3衛）
面積：143平
4室2廳3衛
戶型10：緊湊小三居（2衛)
面積：91平
3室2廳2衛
戶型11：寬敞大三居（2衛）
面積：111平
3室2廳2衛
3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。
怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
丹灶近一年來二手房成交均價（參考價）為9997.7元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為丹灶的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 丹灶其他新房樓盤：
目前丹灶的在售新盤，還有益飛金科華府、雲山峰境花園、祈福南灣半島、龍光玖龍湖、和豐穎苑，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前佛山的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對奧園上林一品的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
