最新，揚州自然資源和規劃局掛牌32宗重磅地塊，其中涉宅地塊20宗，商業地塊12宗。總出讓土地面積約136萬方，總起拍價約100億元。這批地塊不設最高限價，將在11月26日拍賣，一場腥風血雨的土拍大戰即將到來！
（點擊大圖瞭解詳情）
1.西區新城GZ230地塊，位於西區新城的核心區，本次土拍重點地塊，起拍樓面價最高，高達8000元/㎡，地塊配套建設4軌12班幼兒園，建成後無償移交給邗江區政府。
2.西區蔣王GZ231地塊，位於華建天運府東側，位置不錯，是本次土拍重點地塊，起拍樓面價高達7000元/㎡
3.GZ238地塊位於東北區核心區，目前施教區是梅嶺雙學區，該地塊也是土拍核心地塊之一，成交樓面價破萬也是輕而易舉。
4.GZ222地塊位於東南新城核心區，對面就是奧邦廣場，西側是醫養聯合體。雖然該地塊面積不大，但由於位置優越，是本次出讓地塊重點之一。
5.南區涉宅地塊掛出4幅地塊，2塊位於最新的規劃智慧活力谷區域中，還有2塊位於西南新城，揚大廣陵學校旁。
6.生態科技新城一次性掛出5幅涉宅地塊，東區霍橋鎮也是一次性拿出5幅涉宅地塊，這兩大塊板塊即將迎來騰飛。
5.本次出讓地塊中，一次性掛出12幅商業地塊，從大方向來看，東區佔比很高，東區的商業即將遍地開花。
4幅商住地塊
南區GZ235地塊
南區GZ235地塊（商住）位於揚子津街道東至呂橋河濱河綠地，南至規劃用地邊界，西至邗江南路綠化帶，北至吳州西路綠化帶，出讓面積117716㎡，規劃用地性質商住，出讓年限70 年，容積率1.05，起拍總價9.2億元，起拍樓面地價7447.62元/㎡。
根據出讓文件：
1.GZ235 號地塊競得人須在地塊內配建 2000 平方米的嵌入式養老設施，建成後無償移交給揚州經濟技術開發區管委會，產權歸揚州經濟技術開發區管委會所有。
2.地塊周邊規劃道路、水系建設及周邊綠化配置由揚州經濟技術開發區管委會負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。
地塊分析：
GZ235地塊位於智慧活力谷，在南部生態文旅帶內，周邊生態環境很好，該地塊是本次出讓地塊中最大地塊，出讓面積高達11萬方，GZ235 號地塊競得人須在地塊內配建 2000 平方米的嵌入式養老設施，而且容積率只有1.05，看來該地塊未來可能主要針對養老客群打造設計，要求建築限高要大於等於12米，小於等於18米，未來物業形態可能會建設洋房、疊加別墅產品。
生態科技新城GZ239地塊
生態科技新城GZ239地塊（商住）位於生態科技新城東至縱四路沿路綠地，南至橫三路，西至鳳凰島路沿路綠地，北至橫二路，出讓面積63048㎡，規劃用地性質商住，出讓年限70年，容積率1.2，起拍總價3.08億元，起拍樓面地價4070.83元/㎡。
根據出讓文件：
1.GZ239 號地塊內的 10kv 高壓桿線如需遷移，由競得人自行遷移，並承擔相關費用。
2.地塊的東側規劃為公園，商業公園可結合公園就近設置。
地塊分析：
GZ239地塊位於江廣融合區七河八島管制區域內，生態環境優美，容積率只有1.2，低密度，建築限高大於等於12米，小於等於18米（局部小於等於24米），未來物業形態可能打造洋房、疊加別墅產品。
東區霍橋GZ228地塊
東區霍橋GZ228地塊（商住）位於霍橋片區東至規劃邊界，南至富民路，西至經三路，北至規劃邊界，出讓面積8448㎡，規劃用地性質商住，出讓年限70年，容積率1.7，起拍總價0.4億元，起拍樓面地價2797.06元/㎡。
根據出讓文件：
1.GZ228 號地塊地塊周邊規劃道路由廣陵區政府負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。
2.地塊成交12個月內，乙方或其母公司須在廣陵經濟開發區投資新能源電池項目，設備投入不低於5000萬元。
地塊分析：
GZ228地塊位於沙頭鎮霍橋中心，附件有霍橋農貿市場，霍橋學校，生活氣息濃郁，該地塊客群也是周邊為主。根據投資發展協議，GZ223、GZ225、GZ226、GZ227、GZ228地塊很有可能被同一競得人拿下，預測可能是恆大。
東區霍橋GZ227地塊
東區霍橋GZ227地塊（商住）位於霍橋片區東至縱三河濱河綠地，南至規劃邊界，西至經三路，北至緯一路，出讓面積21837㎡，規劃用地性質商住，出讓年限70年，容積率1.7，起拍總價1.07億元，起拍樓面地價2733.33元/㎡。
根據出讓文件：
1.GZ227 號地塊周邊河道水系的建設、綠化配置由廣陵區政府負責與地塊同步實施到位。地塊周邊規劃道路由廣陵區政府負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。
2.地塊成交12個月內，乙方或其母公司須在廣陵經濟開發區投資新能源電池項目，設備投入不低於5000萬元。
地塊分析：
GZ227地塊位於霍橋鎮中心，附件有霍橋農貿市場，霍橋學校，生活氣息濃郁，該地塊客群也是周邊為主。根據投資發展協議，GZ223、GZ225、GZ226、GZ227、GZ228地塊很有可能被同一競得人拿下，預測可能是恆大。
16幅住宅地塊
西區新城GZ230地塊
西區新城GZ230地塊（住宅）位於西區新城東至七星路，南至規劃用地邊界，西至蜀岡南路，北至怡揚西路，出讓面積79149㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.8，起拍總價11.4億元，起拍樓面地價8000元/㎡。
根據出讓文件：
1.GZ230 號地塊競得人須出資在 A 區塊內配建計容建築面積不少於4000 平方米的 4 軌 12 班幼兒園，具體建設標準按照地塊規劃設計條件要求執行。
2.A 區塊土地通過劃撥方式供應給邗江區政府下屬國有公司。競得人配合邗江區政府下屬國有公司辦理幼兒園建設的施工許可等相關手續，辦理手續的全部費用由競得人承擔。幼兒園由競得人代建，建成後無償移交給邗江區政府下屬國有公司，產權歸邗江區政府下屬國有公司所有。
3.地塊北側怡揚西路、東側七星路由邗江區政府負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。
地塊分析：
GZ230地塊位於位於西區新城的核心區，離蜀岡萬達、蜀岡小學、西區新城高級中學等核心資源非常近，可以說又是一個學區房，而且該地塊配套建設4軌12班幼兒園，建成後無償移交給邗江區政府，可以是從而幼兒園到高中的一站式教育都有了。
目前西區新城區域內新盤有新能源·雲潮望、萬科四季都會、萬達西區CLASS等，均價在1.6-2萬/㎡。該地塊位置不錯，雖然有臨近鐵路的不利因素，但有學區房光環加持，才隔1年，GZ230地塊起拍樓面價8000元/㎡就超GZ159地塊（萬科四季都會）成交樓面價6861.11元/㎡太多，最後GZ230地塊最終成交樓面價很可能破西區新城樓面價天花板！
西區蔣王GZ231地塊
西區蔣王GZ231地塊（住宅）位於蔣王街道東至文化東街，南至趙家溝濱河綠地，西至真州中路沿線綠地，北至中興中路，出讓面積77962㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.6，起拍總價8.73億元，起拍樓面地價7000元/㎡。
根據出讓文件：
1.GZ231 號地塊競得人須按照地塊規劃設計條件要求配建地上建築面積不小於 3000 平方米的人才公寓（須佈置於同一樓棟內），並按規範配套相應車位。人才公寓按成品房標準建設並與相應配套的車位無償移交給邗江區政府，產權歸邗江區政府所有。
2.地塊內 10kv 以上（含 10kv）的高壓桿線，如競得人要求遷移，由競得人負責申辦遷移手續，並自行承擔遷移費用。
3.地塊東側文化東街由邗江區政府負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。
4.地塊周邊河道水系的建設、綠化配置由邗江區政府與地塊同步實施到位。
地塊分析：
GZ231地區位於西區蔣王新城核心區，西側一路之隔就是新盤華建天運府，根據規劃，該地塊打造高品質居住地塊，很可能跟天運府定位重疊。而這塊地內需要配建3000平方米人才公寓，產權歸邗江區政府所有。地塊位置不錯，商業繁華不遠處就是蔣王大潤發、首開水街、摩登都市商場（建設中），離京華城商圈也很近，交通便利，有南部快速通道和真州路兩條主幹道。該地塊也是本次土拍重點之一，很可能樓面價也會破萬。
東北區GZ238地塊
東北區GZ238地塊（住宅）位於城北街道東至規劃支路，南至秋實路，西至新民路，北至物港路，出讓面積70754㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限
70年，容積率1.8，起拍總價8.95億元，起拍樓面地價7027.78元/㎡。
根據出讓文件：
1.GZ238 號地塊西側綠地以及東側規劃支路由瘦西湖景區管委會負責在地塊建築竣工交付前建設到位。
2.地塊內 10kv 以上(含 10kv)高壓線如需遷移，由競得人負責遷移，並承擔相關費用
GZ236地塊就是華夏光電地塊，旁邊重新規劃“智慧活力谷”，目前地塊內剛剛拆除乾淨！
地塊分析：
GZ238地塊位於東北區核心區，目前施教區是梅嶺雙學區，周邊配套齊全 ，有新城吾悅商場，嘉境鄰里公園、竹西公園等核心資源，上次地王GZ215(金輝棲湖雲庭)也在不遠處，該地塊也是土拍核心地塊之一，樓面價破萬也是理所當然。
東北區GZ237地塊
東北區GZ237地塊（住宅）位於城北街道東至規劃用地邊界，南至北外環路沿路綠地，西至新民路沿路綠地，北至橫一河濱河綠地，出讓面積40597㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.6，起拍總價3.73億元，起拍樓面地價5743.75元/㎡。
根據出讓文件：
1.GZ237 號地塊周邊綠地配置建設由瘦西湖景區管委會負責在地塊竣工交付前建設到位。
2.地塊內 10kv 以上(含 10kv)高壓線如需遷移，由競得人負責遷移，並承擔相關費用。
3.地塊東側為揚農危險品倉庫，揚農危險品倉庫未搬遷到位之前，出讓地塊上不允許居民入住，此項工作由景區居委會負責監管。
地塊分析：
GZ237地塊位於東北區，目前施教區是梅嶺雙學區，周邊配套齊全，有新城吾悅商場，嘉境鄰里公園、竹西公園等核心資源，GZ237位置沒有GZ238好，且緊鄰鐵路、旁邊存在揚農危險品倉庫不利因素，但緊鄰江平快速路，交通方便。
南區GZ236地塊
南區GZ236地塊（住宅）位於揚子津街道東至揚子江南路沿路綠化，南至規劃用地邊界，西至維揚路，北至華揚西路沿路綠化，出讓面積101573㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.7，起拍總價10.36億元，起拍樓面地價6000 元/㎡。
根據出讓文件：
1.GZ236 號地塊周邊規劃道路建設及周邊綠化配置由揚州經濟技術開發區管委會負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。
2.地塊位於規劃地鐵5號線南側，下階段規劃設計應滿足地鐵相關退讓控制要求並注重地下空間的統籌規劃。
地塊分析：
GZ236地塊就是華夏光電地塊，總建面積約17萬方，在本次出讓地塊中總建面積最高，位置就在最新規劃“智慧活力谷”區域內，目前地塊內剛剛拆除乾淨，周邊生活氣息濃郁，從容積率1.7來看，未來物業形態可能為小高層、高層居多。偏向於剛需人群。
東南新城GZ221地塊
東南新城GZ221地塊（住宅）位於曲江街道東至曲江南路，南至東花園路，西至中心北路，北至施井路，出讓面積53992㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.5，起拍總價4.86億元，起拍樓面地價
6000元/㎡。
根據出讓文件：
1.GZ221 號地塊周邊規劃道路由廣陵區政府負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。
2.地塊北側110KV施井變電所及110KV架空高壓線，下階段設計方案應徵求供電部門意見，合理確定退讓距離。
地塊分析：
GZ221地塊位於東南新城，但更靠近主城東區，周邊配套齊全，有文津中學、武警醫院等配套，周邊有碧桂園陵江府、金灣1號、時潤藍灣等新盤在售，均價在1.5-2萬元/㎡。
東南新城GZ222地塊
東南新城GZ222地塊（住宅）位於文峰街道東至文峰河路，南至開發東路，西至文峰北路，北至橫九路，出讓面積42451㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.8，起拍總價4.52億元，起拍樓面地價5911.11元/㎡。
根據出讓文件：
1.GZ222 號地塊競得人須在地塊內建設不少於地上住宅總建築面積30%的適老型住宅，其中 5%適老型住宅由競得人自持。
2.地塊內的 10kv高壓桿線如需遷移，由競得人自行遷移，並承擔相關費用。
3.地塊周邊河道水系的建設、綠化配置由廣陵區政府負責與地塊同步實施到位。地塊周邊的規劃道路由廣陵區政府負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。
地塊分析：
GZ222地塊位於東南新城核心區，位置優越，對面就是奧邦廣場，西側是醫養聯合體，距離七里河公園、三灣公園都很近。目前區域內有不少新房在售，剛需、改善定位都有，競爭激烈。雖然該地塊面積不大，但由於位置優越，性價比高，還是很多開發商虎視眈眈地塊之一。
西南新城GZ233地塊
西南新城GZ233地塊（住宅）位於揚州高新區東至古豐河濱河綠地，南至職中南路，西至富民路，北至蔣莊豐收河濱河綠地，出讓面積43635㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.7，起拍總價2.32億元，起拍樓面地價3129.41 元/㎡。
根據出讓文件：
GZ233 號地塊西側富民路由邗江區政府負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。地塊周邊河道水系的建設、綠化配置由邗江區政府負責與地塊同步實施到位。
地塊分析：
GZ232地塊位於揚大廣陵學院和邗江中等專業學校之間，人文氣息濃厚，從容積率1.7來塊，預計未來物業形態是小高層、高層居多。該地塊面積不大，和GZ233地塊僅一路之隔，很有可能GZ232和GZ233被同一競得人拿下，統一開發。
西南新城GZ232地塊
西南新城GZ232地塊（住宅）位於揚州高新區東至富民路，南至職中南路，西至規劃邊界，北至規劃邊界，出讓面積20942㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.7，起拍總價0.94億元，起拍樓面地價2650元/㎡。
根據出讓文件：
1.GZ232 號地塊競得人須出資在 B 區塊內配建計容建築面積不少於4200 平方米的 4 軌 12 班幼兒園，具體建設標準按照地塊規劃設計條件要求執行。幼兒園土地通過劃撥方式供應給揚州高新技術開發區管委會所屬國有公司。競得人配合該國有公司辦理幼兒園建設的施工許可等手續，辦理手續的全部費用由競得人承擔。幼兒園由競得人代建，建成後無償移交給揚州高新技術開發區管委會所屬國有公司，產權歸其所有。該幼兒園須與 A 區塊住宅同步規劃、同步建設，與住宅首期同步竣工交付。
2.地塊北側規劃支路、東側富民路由邗江區政府負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位
地塊分析：
GZ233地塊位於揚大廣陵學院和邗江中等專業學校之間，人文氣息濃厚，從容積率1.7來塊，預計未來物業形態是小高層、高層居多。該地塊在B區塊內代建4軌12班幼兒園，須與A區塊同步規劃、同步建設，與A區塊住宅首期同步竣工交付。建成需無償交給揚州高新技術開發區。該地塊面積不大，但要求較高，故樓面價不高，很有可能GZ232和GZ233被同一競得人拿下，統一開發。
生態科技新城GZ229地塊
生態科技新城GZ229地塊（住宅）位於灣頭鎮東至公園綠地，南至方跳河沿河綠化，西至桑家河沿河綠化，北至濱河路，出讓面積38958㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.4，起拍總價
3.44億元，起拍樓面地價6310.71元/㎡。
根據出讓文件：
1.GZ229 號地塊周邊河道水系、道路、綠化配置由市城控集團負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。
2.地塊位於江廣融合區，新建地塊應嚴格按照《打造永恆城市經典若干規矩的決議》及萬福大橋周邊的要求進行控制。
3.地塊中適老型住宅的地上建築面積不得小於地塊地上住宅總建築面積的30%。並要求底層適度架空並採取連廊進行連接，老年人住房內走廊、過道、廁所、起居室要安裝安全輔助設施，室外環境應滿足無障礙設施建設要求，小區公共活動場地內應與綠化結合設置公共廁所，面積應不小於40平方米，以滿足老年人如廁需求。
地塊分析：
GZ229地塊位於江廣融合區，生態環境非常優美，距離廖家溝公園、茱萸灣公園、馬可波羅花世界等景區非常近。該地塊打造適老型住宅佔總比30%，預測針對客群是外來養老人群。容積率1.4，預計未來物業形態是洋房、疊加別墅等產品。
生態科技新城GZ241地塊
生態科技新城GZ241地塊（住宅）位於生態科技新城東至興園路，南至新生路，西至規劃河道濱河綠地，北至規劃河道濱河綠地，出讓面積77399㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.8，起拍總價6.64億元，起拍樓面地價4766.67元/㎡。
根據出讓文件：
GZ241 號地塊東側的興園路由生態科技新城管委會負責在地塊建築竣工交付前建設到位。
地塊分析：
GZ241地塊位於生態科技新城杭集鎮上，在杭集中學北側，周邊生活氣息濃郁，容積率1.8，預計未來物業形態是小高層、高層為主。
生態科技新城GZ242地塊
生態科技新城GZ242地塊（住宅）位於生態科技新城東至規劃綠地，南至規劃綠地，西至偉業路，北至翟莊路，出讓面積74093㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.8，起拍總價6.21億元，起拍樓面地價4652.78元/㎡。
根據出讓文件：
GZ242 號地塊競得人須出資在 B 區塊內配套建設 12 班、建築面積不少於 4100 平方米的幼兒園，土地劃撥給生態科技新城管委會。施工許可等相關手續由生態科技新城管委會負責辦理，辦理手續相關費用由競得人承擔。幼兒園由競得人代建，與競得的 A 區塊應同步規劃、同步建設、同步竣工、同步交付使用。幼兒園建成後無償移交，產權歸生態科技新城管委會所有。
地塊分析：
GZ242地塊位於生態科技新城杭集鎮中心，需在B區地塊內代建12班幼兒園，與A區塊住宅首期同步竣工交付，建成後無償移交生態科技新城管委會。容積率1.8，預計未來物業形態是小高層、高層為主。
生態科技新城GZ240地塊
生態科技新城GZ240塊（住宅）位於生態科技新城東至縱六路，南至橫三路沿路綠地，西至縱四路，北至橫二路，出讓面積62074㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.2，起拍總價2.99億元，起拍樓面地價4008.33元/㎡。
根據出讓文件：
GZ240 號地塊內的 10kv 高壓桿線如需遷移，由競得人自行遷移，並承擔相關費用。
地塊分析：
地塊位於江廣融合區七河八島管制區域內，生態環境優美，容積率只有1.2，低密度，建築限高大於等於12米，小於等於18米（局部小於等於24米），未來物業形態可能打造洋房、疊加別墅產品。
東區（霍橋）GZ223地塊
東區（霍橋）GZ223地塊（住宅）霍橋片區東、北至規劃邊界，西至經三路，南至緯四路，出讓面積15757㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.7，起拍總價0.76億元，起拍樓面地價2826.47元/㎡。
根據出讓文件：
GZ223 號地塊周邊規劃道路由廣陵區政府負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。
地塊分析：
GZ223地塊位於沙頭鎮霍橋中心，附件有霍橋農貿市場，霍橋學校，生活氣息濃郁，該地塊客群也是周邊為主。根據投資發展協議，GZ223、GZ225、GZ226、GZ227、GZ228地塊很有可能被同一競得人拿下，預測可能是恆大。
東區（霍橋）GZ225地塊
東區（霍橋）GZ225地塊（住宅）霍橋片區東至經三路，北至緯四路，西、南至規劃邊界，出讓面積13646㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.7，起拍總價0.66億元，起拍樓面地價2826.47元/㎡。
根據出讓文件：
GZ225 號地塊周邊規劃道路由廣陵區政府負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。
地塊分析：
GZ225地塊位於沙頭鎮霍橋中心，附件有霍橋農貿市場，霍橋學校，生活氣息濃郁，該地塊客群也是周邊為主。根據投資發展協議，GZ223、GZ225、GZ226、GZ227、GZ228地塊很有可能被同一競得人拿下，預測可能是恆大。
東區（霍橋）GZ226地塊
東區（霍橋）GZ226地塊（住宅）霍橋片區東、南至規劃邊界，西至經三路，北至緯四路，出讓面積13313㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.7，起拍總價0.64億元，起拍樓面地價2826.47元/㎡。
根據出讓文件：
GZ226 號地塊周邊規劃道路由廣陵區政府負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。
地塊分析：
GZ226地塊位於沙頭鎮霍橋中心，附件有霍橋農貿市場，霍橋學校，生活氣息濃郁，該地塊客群也是周邊為主。根據投資發展協議，GZ223、GZ225、GZ226、GZ227、GZ228地塊很有可能被同一競得人拿下，預測可能是恆大。
