1、戶型方正的房子。房子的戶型不方正會浪費空間，影響房子的利用率，房子裝修時增加難度和裝修成本，也不便於傢俱家電的擺放。人住在不方正的房子裡也會感覺不舒服，影響人的視線，透氣通風也會較差，居住時會有一種壓迫感，房子結構的穩定也相對要差。
2、房子要採光通風好。長期居住採光通風不好的房子會影響人的感知度、舒適度，對身體健康也不利。房子的朝向、樓間距太短、樓層太低、隔壁建築物的遮擋等都會影響房子的採光通風。南北通透的房子一般採光通風最好，依次朝向好壞順序一般是南向、東南向、東向、西向、北向。
3、房子得房率要合理。房子的得房率也是好房子的標準之一，一般得房率百分八十左右比較合理，也比較實惠。房子的得房率其實就是房子的實際使用率，得房率過高的話相對公攤面積就少，影響居住舒適度，公攤面積一般包括門廳、電梯、設備室、過道等，反之得房率少的話相對公攤面積就大，可支配面積少，也相當於購房成本高。但是公攤少也不等於得房率就高，很多開發商很會“搞面積”增送陽臺，贈送飄窗等，不計房產證面積內，也不算房價。
4、房子要動靜分離，乾溼分離。房子活動頻繁地方跟休息的地方分離，不要相互打擾，比如客廳、餐廳、廚房是動區，臥室、書房是靜區，靜區的門不要開在動區這邊。乾溼分離是指洗水臺跟淋浴房還有衛生間要分開，衛生間旁邊是洗漱臺的話，早上上班高峰期，洗漱和上廁所碰一起，降低效率也會比較尷尬。淋浴房的水如果流到衛生間洗手檯，會引起地滑，溼潤會滋生細菌。
5、房子的各個地方尺寸要合理。廚房、陽臺、臥室、客廳等尺寸都要合理，擺放相應的傢俱、家電、廚櫃等東西要有空間，同時也不能浪費空間。
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