還記得2019年3月21日麼？當天朋友圈發的最多的是融創以單價2280萬元/畝，總價24.03508億元競得濱湖區BH2018-02號地塊，17099.91元/平米，溢價率132.65%。隨後朋友圈發的最猛的就是濱湖樓盤的飛機稿和宣傳：掌聲一片+漲聲一片。事實變成市場下行，房子越來越難賣，然後可能被融創收割。
一直到上週都在宣傳該項目價格預計首開房源面積段約115-230，預計高層備案價35000元/㎡，洋房168，備案價40000元/㎡。前幾天突然又蹦出消息：受到現價，預計高層精裝備案價2.2-2.5，洋房精裝備案價3.5。而且這是在樣板示範區開放後放出來的。所以說融創的這波營銷秀可以。
實際上我們來看下濱湖區域價格，高層基本2.2-2.4，洋房2.4-2.6。特殊的像葛洲壩，按照融創的1.7的樓面價，3.5的優勢在哪裡？
猜想：1.最終融創的高層備案均價2.2-2.4，洋房3.0-3.3。
2.高層可能爆款，洋房看價格（169平米，總價都在550以上了），說實話那個位置一般。
看下官方宣傳圖吧。
再來看下官方政務一號和融創壹號院的圖
建築風格確實很棒，但是綠化真的一般。
發個政務一號的照片看下
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