2020年，青島市區樓市的熱度擔當是市北。從年初的保利、遠洋的多次熱銷，到和達、青特、金地等多個盤，均取得了不錯業績。唯一銷售不太好的是七色堇，正在賣股份，4棟住宅，28500元/㎡帶裝修。
浮山後板塊，經過一年的激烈競爭，多個盤已經進入下半場了，因為房源不多了。這個板塊有存貨的也是屬於嶗山地界的金茂府。遠洋兩個盤房子都很少了。
即使是放眼老四方，2021年，新房也不多。招商碧桂園依雲四季目前住宅產品剩餘不多；杭州路與宣化路交匯處，華能郡府200多套住宅；都昌路與吉安路交叉口依山美郡有少量多層。水清溝附近大都匯有房子，但口碑差的很。
海岸路36號中海觀瀾庭，有一些商品房，這個小區以安置房為主，商品房不是主流。
明年的話，有幾個盤可以關注一下。瑞昌路與人民路交匯處雲嶺世家項目，規劃1棟多層住宅、6棟高層住宅及沿街商業網點，住宅產品戶型包含100㎡、120㎡ 的三居，共1045戶。
黑龍江路、長沙路、蚌埠路和臺柳路的合圍區域，保利天珺有4棟高層住宅，464戶。南京路以北、重慶南路以東、規劃拜泉路延長線以西地塊、重慶南路207號地塊規劃了部分住宅。
真正算是中型小區的是環灣大道附近的中國鐵建中心，傍海中路19號。規劃建設1棟總部大樓，4棟科創辦公、8棟高層住宅，住宅戶型面積89-126㎡，1138戶。
到了2021年，新都心和浮山後，基本以老盤處理尾盤為主，保利和青特是主力；辰章只有兩棟樓，隨時就清盤了。保利的房子緊鄰四條主幹道，噪音、堵車方面都很嚴重。
很有可能，會出現改善需求找不到好房子的尷尬境地。可能未來5年，市北樓市都要寄希望於老四方板塊了，因為這裡還有地，且儲備很可觀。
最後，和大家聊聊購房機會的問題。元旦之前，還會有樓盤降價促銷。有些機會是很不錯的，但每逢此刻，總有網友留言表示反駁：太貴了（折後價），幾年前才多少錢；現在買了等著虧吧……還有很聰明的網友說：又是廣告貼，收了多少錢？
你這麼有頭腦，一定很幸福。對了，肉價能降到3年前嗎？
