近幾年，在北上廣深等一線城市的房地產市場，有一類超級產品火了。它們往往一面世，就被這些城市的塔尖人群瘋狂追捧。
2016年北京南海子公園豪宅區，首開住總·棠頌別墅低調亮相，但項目到訪情況卻異常火爆， 完全不像是總價3000萬起的豪宅。幾個月後項目首次開盤，一下就賣了10個億，轟動市場；
無獨有偶，2018年，位於上海城市高端居住區的泰禾·海上院子首開376套房源，3小時便搶售一空，二開326套房源， 千人爭搶，1小時清盤，成為楊浦新江灣一時之神話。
首開住總·棠頌別墅
泰禾·海上院子
它們作為當年城市的銷售傳奇，至今被人們口口相傳，成為行業研究、對標的標杆對象。
終於，在反覆研究後，業內人士發現了這類產品竟然都擁有共同的特點：
答案
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它們都是擁有“下沉式後花園”
的城市院墅產品
這類產品到底有多牛？
大家都知道，以往傳統類別墅產品（如疊拼、聯排）自帶的花園往往與一樓平行、同客廳銜接。但這種城市洋房，設計者會將整個產品“花園體系”在正負零的基礎上，藉助地下空間下躍一層，使原本位於地下室的區域擁有面向花園庭院的開放式空間，成為與日常生活完全分割的“後花園”世界。
Sunken courtyard
“下沉式後花園”
這樣設計的優勢顯而易見。1、原本是平層的產品“借出”一個地下空間，充分擴大了花園的使用面積；2、利用“天井”的超強通風采光性，保證傳統別墅“有天有地”空間感；3、創造出更多的生活使用空間，滿足自己的愛好，且隱私性極高。
以上還僅僅是產品本身的“小心思”，當這樣看似應該在遠郊的產品被搬來城市中心，它的價值將會瞬間呈幾何倍攀升。
在2016年，國土資源部發布“嚴格控制高檔住宅用地、別墅用地不予批准”的“史上最嚴限墅令”，
城市核心地塊往往都給了高密度的摩天商業。而下沉式花園城市院墅產品，則必須在城市核心區域取得超低密度的純居住地塊，成為摩天經濟中的低密生活“另類”。
住進這樣堪稱享受級的豪宅中，是一種怎樣的體驗？
1、站在城市繁華中央
出門便能享受最高端的城市生活配套
2、居住的每一秒鐘
都能滿足對“有天有地有院落”的生活嚮往
3、自己珍藏的愛好
擁有了“一畝三分地”來完美置放
總而言之，就是一個爽字
正因對城市核心稀缺地段的擁有+產品生活空間的極致打造，業內人士給予了“下沉式後花園”城市院墅產品高度評價，稱其為——城市超級物種。
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當人們還在嘖嘖稱讚一線城市的產品打造力，殊不知成都正悄然發生著變化。
穿越北上廣深，2020年，成都正式擁有了這個可以兼顧工作、生活、愛好的超級物種。
它，就是新希望·錦官府。
實景圖
正如上文所說，這個超級產品對區域的要求極為嚴苛，非城市核心區不選。
而面積僅佔成都全域0.03%土地的成都金融城，匯聚成都最多的世界500強企業，TOP級酒店群、豪宅群……無疑是成都首屈一指的區域。
新希望·錦官府，正選址於目前重磅打造的金融城三期高端居住板塊。
金融城三期開發面積超一、二期總和，成都投入最大的城市公園之一的交子公園貫穿其中，總規劃面積達748畝的 “ TOD ” 綜合交通樞紐金融城東站也將在這裡誕生。
被稱為是站在成都城市繁華頂點的區域，金融城三期以高端商業、寫字辦公區為主，雖然相對於一、二期更注重生活，但地塊一般為“商住”結合，新希望·錦官府則是區域內唯一容積率僅為2.0的純居住項目。
不僅如此，我們還發現一個“隱藏”信息——項目正處於城市核心發展區的“黃金金三角”上。
示意圖
從地圖中可以看到，新希望·錦官府被南三環、三聖鄉、金融城三期所輻射，到南三環/三聖鄉都不過百米的距離而已。
在這裡，你的生活將擁有“右手是繁華城市，左手是綠意公園，北進是老城韻味，南拓是國際新城”的極致體驗。
江家藝苑
金融城
令人垂涎的位置，就應匹配極致的產品，否則就是暴殄天物，新希望·錦官府，正是整個區域很少有項目能匹及的存在。
早在一年前，項目就憑藉區別於金融城其他項目案名、建築風格、園林打造方式，以極致的東方韻味掀起了銷售熱潮。
前期高層、小高層產品一推出就受到追捧，早已銷售清盤；在疫情期間不少行業舉步維艱，項目3月卻攬金超2.5億，更是創下順銷單日5700萬紀錄。
➤ 項目捨棄大圍合的傳統佈局方式，打造出40-160米的超寬樓間距，將更多的土地還給生活本身。
➤園林中軸的「古堰流碧」水流潺潺，如同一個濃縮的都江堰，兩側有「草堂喜雨」、「望江春色」、「青羊花會」、「西嶺晴雪」等景觀組團，蜀地天府自然萬物，在這裡成為了歸家裝點。回家，即是遊歷成都大美河川的過程。
可以看到新希望·錦官府傳奇熱度的背後，是作為最瞭解成都人的本土企業，讓老成都歷史、文脈、場景、生活方式在最不像成都的金融城得以延續的匠心。
而這一次，項目呈現的建面約279—343㎡上下院墅底躍新品，作為“壓箱底”的好物，更是在洞悉了四川人對院落生活的強烈渴望後，將一線城市超級產品與本土文化融合的又一次新突破。
根據目前項目對外流出的信息顯示，整個院墅僅為7層，是金融城罕見的真洋房產品。在這裡，花園體系便採用了北上廣深爆火的“下沉式”打造手法。
比如項目的一樓，擁有
稀缺的雙庭院設計，上層是私人院落，下層不僅打造出約130㎡的闊尺空間，老人房還將額外享受約10㎡的私家花園，形成“庭院套房”，讓生活更加寧靜。
實景圖
讓人驚喜的重點來了，原來僅屬於一樓住戶的院落生活，如今在項目的二樓也能實現。
一/二樓住戶均能實現單獨入戶，分別從一南、一北進入，推門回家便能卸下工作的重擔。
實景圖
特別是二樓，更是將下沉式“後花園”打造方式運用到了極致。
比如利用二樓到負一樓的落差，“下沉式”花園形成了一個“光合院落”，打破了常規地下層採光不足、環境陰暗的弊端，花園+地下空間的設計，讓地下空間擁有了極佳的觀感效果，拾步而下，一種曲徑通幽的生活美感便被創造而出。
實景圖
相對於平層花園，因為“下沉式”的角度，別人在外面是看不到庭院內部的，私密性加強，隔音效果也非常棒，也就是說地下空間完全是一個私藏級愛好空間，可塑性極高。
對於男主人來說，這裡可以是商務社交、私人收藏空間，用來收藏紅木傢俱或是紅酒；
對於女主人來說，可以是和閨蜜的下午茶時光、整層的健身舞蹈室；
對於老人來說，在這裡可以約上三五好友品茶、玩棋，享受休閒生活；
對於孩子來說，這可以是一個超級遊樂場，在項目的實體樣板間中，就利用打造了一個可以開卡丁車、可以玩檯球、可以看電影的娛樂天地。。
實景圖
除此，相對於一樓的“下沉式”花園，二樓足夠的通道空間，將使得生活功能分區更加明顯，家庭成員互不影響，實現真正的“人間煙火在樓上，詩和遠方在樓下”的理想生活。
樓上老婆正為你準備可口的晚餐，樓下的你可以歇息片刻，得到一天生活的休憩空間；
樓上孩子正上網課，樓下的你可以安靜品著一口濃郁春茶；
樓上孩子在開生日party，樓下父母也可以安心的小憩。
實景圖
新希望·錦官府打造的僅僅是一個超級戶型嗎？它其實為城市塔尖人群帶來的是屬於城市中“一畝三分地”，一個可以讓“快工作”、“慢生活”、“愛好空間”迅速切換的理想之地。
新希望·錦官府全新產品——院墅躍層亮相的同時，價格也同步公佈，精裝純院墅550萬起。
實景圖
有業內人士就稱，這個定價出乎意料。
根據近期專業機構發佈的信息顯示，目前以天府中央商務區為住成都高端改善市場，大平層產品普遍售價已到400-500萬級別。
此項目是位於金融城的別墅類產品，金融城二手房價格已破4萬，而項目帶精裝總價僅為550萬起，價格、價值優勢極其明顯。
同時其作為城市“超級物種”的標杆項目，擁有“下沉式後花園”這一強大的附加值，性價比極高。這意味開發商在價格背後做出了極大的讓步。
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正因為新希望這一次不計成本，為成都人“在城市核心區域造一方院落”的圓夢打造，也讓整個產品極其有限，僅推售33席。同時在項目高層、小高層產品售罄的情況下，新希望·錦官府躍層院墅的稀缺性不言而喻。
屬於少數城市塔尖人群的入住機會
不多了
