近几年，在北上广深等一线城市的房地产市场，有一类超级产品火了。它们往往一面世，就被这些城市的塔尖人群疯狂追捧。
2016年北京南海子公园豪宅区，首开住总·棠颂别墅低调亮相，但项目到访情况却异常火爆， 完全不像是总价3000万起的豪宅。几个月后项目首次开盘，一下就卖了10个亿，轰动市场；
无独有偶，2018年，位于上海城市高端居住区的泰禾·海上院子首开376套房源，3小时便抢售一空，二开326套房源， 千人争抢，1小时清盘，成为杨浦新江湾一时之神话。
首开住总·棠颂别墅
泰禾·海上院子
它们作为当年城市的销售传奇，至今被人们口口相传，成为行业研究、对标的标杆对象。
终于，在反复研究后，业内人士发现了这类产品竟然都拥有共同的特点：
答案
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它们都是拥有“下沉式后花园”
的城市院墅产品
这类产品到底有多牛？
大家都知道，以往传统类别墅产品（如叠拼、联排）自带的花园往往与一楼平行、同客厅衔接。但这种城市洋房，设计者会将整个产品“花园体系”在正负零的基础上，借助地下空间下跃一层，使原本位于地下室的区域拥有面向花园庭院的开放式空间，成为与日常生活完全分割的“后花园”世界。
Sunken courtyard
“下沉式后花园”
这样设计的优势显而易见。1、原本是平层的产品“借出”一个地下空间，充分扩大了花园的使用面积；2、利用“天井”的超强通风采光性，保证传统别墅“有天有地”空间感；3、创造出更多的生活使用空间，满足自己的爱好，且隐私性极高。
以上还仅仅是产品本身的“小心思”，当这样看似应该在远郊的产品被搬来城市中心，它的价值将会瞬间呈几何倍攀升。
在2016年，国土资源部发布“严格控制高档住宅用地、别墅用地不予批准”的“史上最严限墅令”，
城市核心地块往往都给了高密度的摩天商业。而下沉式花园城市院墅产品，则必须在城市核心区域取得超低密度的纯居住地块，成为摩天经济中的低密生活“另类”。
住进这样堪称享受级的豪宅中，是一种怎样的体验？
1、站在城市繁华中央
出门便能享受最高端的城市生活配套
2、居住的每一秒钟
都能满足对“有天有地有院落”的生活向往
3、自己珍藏的爱好
拥有了“一亩三分地”来完美置放
总而言之，就是一个爽字
正因对城市核心稀缺地段的拥有+产品生活空间的极致打造，业内人士给予了“下沉式后花园”城市院墅产品高度评价，称其为——城市超级物种。
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当人们还在啧啧称赞一线城市的产品打造力，殊不知成都正悄然发生着变化。
穿越北上广深，2020年，成都正式拥有了这个可以兼顾工作、生活、爱好的超级物种。
它，就是新希望·锦官府。
实景图
正如上文所说，这个超级产品对区域的要求极为严苛，非城市核心区不选。
而面积仅占成都全域0.03%土地的成都金融城，汇聚成都最多的世界500强企业，TOP级酒店群、豪宅群……无疑是成都首屈一指的区域。
新希望·锦官府，正选址于目前重磅打造的金融城三期高端居住板块。
金融城三期开发面积超一、二期总和，成都投入最大的城市公园之一的交子公园贯穿其中，总规划面积达748亩的 “ TOD ” 综合交通枢纽金融城东站也将在这里诞生。
被称为是站在成都城市繁华顶点的区域，金融城三期以高端商业、写字办公区为主，虽然相对于一、二期更注重生活，但地块一般为“商住”结合，新希望·锦官府则是区域内唯一容积率仅为2.0的纯居住项目。
不仅如此，我们还发现一个“隐藏”信息——项目正处于城市核心发展区的“黄金金三角”上。
示意图
从地图中可以看到，新希望·锦官府被南三环、三圣乡、金融城三期所辐射，到南三环/三圣乡都不过百米的距离而已。
在这里，你的生活将拥有“右手是繁华城市，左手是绿意公园，北进是老城韵味，南拓是国际新城”的极致体验。
江家艺苑
金融城
令人垂涎的位置，就应匹配极致的产品，否则就是暴殄天物，新希望·锦官府，正是整个区域很少有项目能匹及的存在。
早在一年前，项目就凭借区别于金融城其他项目案名、建筑风格、园林打造方式，以极致的东方韵味掀起了销售热潮。
前期高层、小高层产品一推出就受到追捧，早已销售清盘；在疫情期间不少行业举步维艰，项目3月却揽金超2.5亿，更是创下顺销单日5700万纪录。
➤ 项目舍弃大围合的传统布局方式，打造出40-160米的超宽楼间距，将更多的土地还给生活本身。
➤园林中轴的「古堰流碧」水流潺潺，如同一个浓缩的都江堰，两侧有「草堂喜雨」、「望江春色」、「青羊花会」、「西岭晴雪」等景观组团，蜀地天府自然万物，在这里成为了归家装点。回家，即是游历成都大美河川的过程。
可以看到新希望·锦官府传奇热度的背后，是作为最了解成都人的本土企业，让老成都历史、文脉、场景、生活方式在最不像成都的金融城得以延续的匠心。
而这一次，项目呈现的建面约279—343㎡上下院墅底跃新品，作为“压箱底”的好物，更是在洞悉了四川人对院落生活的强烈渴望后，将一线城市超级产品与本土文化融合的又一次新突破。
根据目前项目对外流出的信息显示，整个院墅仅为7层，是金融城罕见的真洋房产品。在这里，花园体系便采用了北上广深爆火的“下沉式”打造手法。
比如项目的一楼，拥有
稀缺的双庭院设计，上层是私人院落，下层不仅打造出约130㎡的阔尺空间，老人房还将额外享受约10㎡的私家花园，形成“庭院套房”，让生活更加宁静。
实景图
让人惊喜的重点来了，原来仅属于一楼住户的院落生活，如今在项目的二楼也能实现。
一/二楼住户均能实现单独入户，分别从一南、一北进入，推门回家便能卸下工作的重担。
实景图
特别是二楼，更是将下沉式“后花园”打造方式运用到了极致。
比如利用二楼到负一楼的落差，“下沉式”花园形成了一个“光合院落”，打破了常规地下层采光不足、环境阴暗的弊端，花园+地下空间的设计，让地下空间拥有了极佳的观感效果，拾步而下，一种曲径通幽的生活美感便被创造而出。
实景图
相对于平层花园，因为“下沉式”的角度，别人在外面是看不到庭院内部的，私密性加强，隔音效果也非常棒，也就是说地下空间完全是一个私藏级爱好空间，可塑性极高。
对于男主人来说，这里可以是商务社交、私人收藏空间，用来收藏红木家具或是红酒；
对于女主人来说，可以是和闺蜜的下午茶时光、整层的健身舞蹈室；
对于老人来说，在这里可以约上三五好友品茶、玩棋，享受休闲生活；
对于孩子来说，这可以是一个超级游乐场，在项目的实体样板间中，就利用打造了一个可以开卡丁车、可以玩台球、可以看电影的娱乐天地。。
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除此，相对于一楼的“下沉式”花园，二楼足够的通道空间，将使得生活功能分区更加明显，家庭成员互不影响，实现真正的“人间烟火在楼上，诗和远方在楼下”的理想生活。
楼上老婆正为你准备可口的晚餐，楼下的你可以歇息片刻，得到一天生活的休憩空间；
楼上孩子正上网课，楼下的你可以安静品着一口浓郁春茶；
楼上孩子在开生日party，楼下父母也可以安心的小憩。
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新希望·锦官府打造的仅仅是一个超级户型吗？它其实为城市塔尖人群带来的是属于城市中“一亩三分地”，一个可以让“快工作”、“慢生活”、“爱好空间”迅速切换的理想之地。
新希望·锦官府全新产品——院墅跃层亮相的同时，价格也同步公布，精装纯院墅550万起。
实景图
有业内人士就称，这个定价出乎意料。
根据近期专业机构发布的信息显示，目前以天府中央商务区为住成都高端改善市场，大平层产品普遍售价已到400-500万级别。
此项目是位于金融城的别墅类产品，金融城二手房价格已破4万，而项目带精装总价仅为550万起，价格、价值优势极其明显。
同时其作为城市“超级物种”的标杆项目，拥有“下沉式后花园”这一强大的附加值，性价比极高。这意味开发商在价格背后做出了极大的让步。
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正因为新希望这一次不计成本，为成都人“在城市核心区域造一方院落”的圆梦打造，也让整个产品极其有限，仅推售33席。同时在项目高层、小高层产品售罄的情况下，新希望·锦官府跃层院墅的稀缺性不言而喻。
属于少数城市塔尖人群的入住机会
不多了
