4月初以來，不少媒體報道都是喊漲樓市聲一片。這個節骨眼裡，在看待房地產問題上，我們到底是應該防止房價大跌還是大漲？
根據有關數據顯示，目前中國房地產市場市值達到了450萬億，直接比歐美髮達國家還要高出10倍不止。踏入4月份後，深圳、杭州樓市更是被不少媒體輪番報道，尤其是深圳，一部分投資炒房人“巧借”疫情期間國家對中小企業“貼息”政策，利用統購統銷形式在短短3個月內將整個市場房價推高100萬，某樓盤開售不到8秒就被搶購一空，就連舊日消失許久的“喝茶費”也重新出現。
面對頻頻出現亂象，中央罕見發出整治定調，要開始對樓市“下重手”了，住建部分別在4月13日、16日短短的4天內發出2道“急令”，開始收緊樓市漁網——房產稅或許會隨之落地。
房地產市場風雨欲來，住建部4天下發2道樓市“急令”。
如何抑制樓市投機、防止房價藉機抬頭成為目前調控重點，特別是在目前市場經濟大蕭條下，繼續過高的槓桿風險更容易引發“次貸危機”。
並非所有城市都像北上廣深有著完善產業體系，大部分2線甚至3-4線城市只有依靠不斷拍地發展樓市，才能使得城市GDP、基建在短期內得到提升，所以大部分城市仍遵循著“拍賣地——建房子——擴大內需經濟”循壞，所以中央罕見定調就是決心整治樓市亂象，住建部的“急令”包含很大信息量。
首先是加快今年全國房產備案“一張網”建設。根據住建部報告規定，各城市住建部門要開始推進“互聯網+網籤”做法，對轄區內新建、存量商品房進行登記核查建立基礎數據庫。在房說君看來，住建部是希望通過這個手段進行網籤即時備案信息，將購房者信息登記在案後就能即時查閱個人名下房產狀態，在報告中有一句關鍵話語“為國家調控提供基礎數據和決策依據”，簡單說明就是不管是房產稅還是房屋空置稅，沒有具體數據怎麼實施？
其次就是住建部專家提出的“舊改保障房”方案。作為2019年樓市大事之一“舊改”牽動廣大老百姓的心，根據相關數據統計僅去年全年在全國範圍內對1.9萬個老小區進行舊房改造，涉及約360萬戶人；今年將加大到改造約4萬個老小區，將有700萬戶受益，隨著“舊改政策”被納入保障安居工程，房說君相信舊改老房子將會逐年翻倍。貨幣化棚改催生許多村民到城市買房，雖然消滅了存量房但也推高了房價，“舊改”接替“棚改”只對原先小區改造並不產生新需求，老小區煥然一新基礎設施得到更新，無疑使得原先房產再升值，哪個業主還會再出去買高價房呢？
在房說君看來，住建部的這2道樓市“急令”一旦落地開始實施，無疑會讓樓市“風雨欲來”。
中央罕見定調，堵死1條“買房路”，房產稅要開始落地了？
房地產市場目前狀況如何？樓市“禁售令”雖然已解開且慢慢回暖，但大部分購房者都是年前有購買意願剛需，成交量少、經濟持續蕭條下，就斷定樓市回暖未免太過武斷。根據安居客調查標高顯示，受“冠毒”影響有超過60%購房者認為房價還會繼續跌，40%人群暫停購房計劃，樓市觀望氛圍嚴重。
目前有多少家房地產開發商？經濟學專家黃奇帆就曾公開表示，目前我國房地產企業達到了9萬家。所以房產稅真的落地，會有多少開發商和炒房者將開始徹夜難眠？
每年被大家提及最多的便是房產稅、空置稅、房東稅等“樓市3大稅”，但次次都無法順利徵收，房說君以為很大一部分是因為全國網籤備案沒有“互聯互通”，不少人利用假離婚、轉移他人名下等樓市來規避從而實現囤房目的。如何實現長久有效調控，其實答案已經很明顯：落地房產稅，國家只有堵死投資炒房者這“1條買房路”房價才能得到實質下降。
出臺房產稅已是中央不得不發的樓市整治手段，根據相關報告在今年11月1日起將開始全國人口第七次普查登記工作。
請注意，本次普查除了轄區內老百姓家庭狀況外，與以往不同的是還會查詢每人名下的房產狀態。房說君以為這與住建部發布推進全國“1張網”建設主張相互呼應，查人的同時也把查房數據收錄，背後隱藏的深意就是為房地產稅落地進行“保駕護航”。
10年時間，老百姓購房槓桿率上升到了35%；與此同時國內空置房數量卻達到3.11億套，所以我們並不缺房住反而是數量過剩了，為何這麼多人還買不起房？在房說君看來，主要是因為樓市的投機情緒過於嚴重導致大量商品房被囤積，讓市場出現“物以稀為貴”現象推高房價，後來進場百姓本來就嚴重不足所以更買不起房，土地是房地產發展的根本，以“舊改”接替“棚改”不再拆遷產生新土地，查人、查房、完善房產監控，為房產稅、空置稅落地提供決策數據，堵死了投資者“1條買房路”才能讓有需求老百姓買得起，房產稅要落地先決條件就是全國房屋備案“1張網”完全化。
很明顯，中央罕見定調為房產稅“保駕護航”，房說君相信在11月第七次人口普查後會有一個讓大家都滿意的答案，9萬開發商以及投資者將要開始集體徹夜難眠了。
房說君有話說：經濟蕭條下大家收入銳減，在買房等大型投資都會謹慎對待，不管國內如何喊漲樓市聲都於事無補。房說君以為，今年加大投資力度的“舊房改造”將會重新開闢城市發展道路，與增長35%的槓桿率、3.11億套空置房新城更鮮明對比，而抑制樓市投機情緒最有效方法就是將房產稅落地，建立空置房稅、房東稅等長效機制。
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