中新經緯客戶端4月23日電 23日，58同城、安居客發佈《2020粵港澳大灣區一季度理想安居指數報告》(後文簡稱“報告”)顯示，一季度大灣區內地9城的房價均保持“橫盤”的趨勢，青年置業佔比超8成，其中20-30歲的人佔比較大。值得一提的是，女性購房者佔比反超男性，在買房考慮的因素中，相對價格和生活配套，用戶更加註重地段、交通、環境、學校等。
3月新房成交環比增三倍
58安居客房產研究院分院院長張波表示，廣州的地域文化特色更明顯，而深圳則更為年輕化，兩座城市的領銜發展都將為大灣區注入更多改革創新的活力。
華南城市研究會(智庫)常務副秘書長吳新堅認為，疫情後，超萬億的新基建投資建設，必然帶動大灣區都市圈重點城區和重點鎮區的發展，如廣深科技走廊、佛山大學城、廣州黃埔區、南沙區、珠海橫琴、中山古鎮、江門新會等或將成為新熱點板塊。
58安居客房產研究院南部分院監測數據顯示，一季度粵港澳大灣區內地9城共有59幅居住及商住用地成功出讓，收金477.27億元。其中，表現最為熱絡的是廣州，以175.28億的成交金額奪冠。從一季度粵港澳大灣區各城拿地企業來看，龍光、恆大、世茂、華僑城等品牌房企拿地較為積極，進行了多城佈局。
受疫情隔離影響，用戶普遍對物業管理水平重要性有了全新認識，綜合一季度用戶主動搜索、樓盤數量、拿地數量等指標，碧桂園、恆大、保利、萬科、龍光位居一季度房企影響力TOP5。
在新建商品房市場，一季度粵港澳大灣區內地9城新建商品房共成交11.8萬套，其中2月份因受春節和疫情的雙重因素影響，成交套數環比跌幅超7成；3月隨疫情得到有效控制、市場復工復產的推進，成交量又迅速提升，成交套數環比大增3倍，市場恢復速度較快。可見，用戶積壓的需求在3月份得到集中釋放。分城市來看，廣州、佛山、惠州是成交量大城，一季度新建商品房成交套數均超過2萬套。價格方面，粵港澳大灣區內地9城的新房在線均價均保持“橫盤”的趨勢。
中國城市經濟專家委員會副主任、中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁指出，過去的一年，大家共同認可了整個大灣區“9+2”城的價值，並且積極參與其中，廣東、澳門與香港都做出了很多跟進的策略。粵港澳大灣區有全球最漂亮產業鏈，面對國際競爭和未來發展，需要“擰成一股繩”。
左岸控股集團董事長李炳亮則表示，如今珠江兩岸越來越多的交通建設，包括深中通道、南沙大橋、深珠通道規劃等，再加多條內聯外擴的高鐵及高速通道，也日益凸顯大灣區正由單個的城市化特徵，向城市群化的未來建設。這些正讓大灣區的每一個城市、每一個人受益，越來越多的資本、高端產業和越來越多的人選擇在這裡安居樂業，國際上得到的關注也越來越多。
女性購房者佔比反超男性，青年置業佔比超8成
58安居客房產研究院南部分院統計顯示，一季度粵港澳大灣區內地9城購房用戶特徵方面，女性購房者佔比反超男性。從年齡段分佈看，青年置業佔比超8成，其中20-30歲的人佔比較大，其次是30-40歲。香港澳門在粵港澳大灣區置業的人群中，年齡段同樣也集中在20-30歲。可見，青年已經成為粵港澳大灣區置業的主力人群。
對於青年在大灣區就業和置業，景暉智庫首席經濟學家，景暉學堂校長、中國房產經紀公義聯合會主席胡景暉也給出了自己的建議。他認為，青年在大灣區就業和置業可重點關注與核心大城市相伴的附屬城市，比如廣佛一體化中的佛山，深莞一體化中的東莞，以及臨近珠海的中山。
購房者從事行業方面，粵港澳大灣區內地9城從事超市、百貨、零售行業的人佔比最大，其次是計算機、互聯網和通訊行業。從購房人物畫像可以看出，已在粵港澳大灣區買房的人佔比41.5%，超半數有購買計劃，近8成置業者通過線上渠道看房找房。其中，大部分用戶買房原因是為了自住，超4成為首次置業。
香港ADI國際設計事務所資深規劃設計師劉臻表示，如果有機會一定會考慮在大灣區置業，香港人才可以在灣區中分享更多的專業領域技術經驗，更好的參與灣區建設當中來。
58安居客房產研究院南部分院監測數據顯示，一季度粵港澳大灣區內地9城意向購買的物業類型方面，住宅類型仍為置業者首選，少數為別墅、公寓、商鋪。從面積需求上看，70-110㎡戶型用戶需求佔比最大，佔比超一半，其次為110-150㎡戶型。價格方面，200萬以下總價佔比最大，其次為200-500萬元之間。
在粵港澳大灣區“9+2”城中，無論是內地9城還是香港澳門，用戶普遍最看好的城市是深圳，其次是廣州。在用戶買房考慮的因素方面，內地9城用戶更加註重交通、開發商品牌和口碑、學校、環境、配套等，港澳人士則更加註重地段、交通、環境、學校等。(中新經緯APP)
