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今天跟大家聊聊粤港澳大湾区时下最热门的区域之一：南沙。
是的，应广大菜友的要求，上个周末我去南沙大致又转了一圈。
OK，在进入下面的正式内容之前，我再强调一次我一直以来对于南沙的总体建议：
南沙不是不能买，只是由于历史欠账、人口规模、交通规划、产业迁移等多方面的原因，区域整体潜力兑现的时间肯定比大湾区其他热点区域要慢很多。
南沙为啥被外界吹得这么高？因为确实是实打实的湾区“物理”中心，但这么多年除了霍家早年布局了一些，后续的定位和策略一直摇摆不定。
现在南沙最明显的问题是人口太少，为啥人口太少？
因为定位太纠结，又是制造业，又有化工厂，还有邮轮港，还要搞人工智能，甚至提出要搞金融业……
制造业还好说，造车什么的本来也就是广州的支柱产业，化工的话，搜一搜新闻就知道，出过不少问题吧……
至于人工智能和湾区金融基地什么的，怎么想短期都轮不到南沙来沾光。
我觉得吧，南沙就老老实实搞成湾区的“绿洲”或“后花园”，强调风景宜居、交通便利就完事了——但也正是因为要实现真正意义上的交通便利，南沙还有太长的路要走。
所以，对于南沙的房产，如果你的心态够好，能长持个5-10年起步的，我不拦着你。
如果是希望快进快出的，按现在的价格和行情，你大概率进去了出不来。
记住咯，以上是我对整个南沙区域的大前提！
然后就是大致的区域价值研判：如果现在非得去南沙买，那么我建议你优先下注横沥岛，其次是灵山岛尖，再次是蕉门金洲。
剩下的几个板块，我谨慎看好的是庆盛。其他就都先别碰了。
至于楼盘，我尽己所能地看了一圈（不可能全部走到），觉得有两个还不错：华润瑞府和颐德湾尚。
瑞府的配套、规划和户型都没得说，如果你有实力，光灵山岛尖数一数二的低密度的高端住宅这个定位，确实可以考虑一下。
颐德湾尚优缺点都相对明显，如果买的话看你能不能接受一些已然存在的Bug。
另外，3W+的均价，确实还是有点贵的，拿下以后要站岗多久，業問是真的不好说。
更具体的楼盘分析，因为篇幅的原因我就不全贴上来了，想看的话，可以加我VX（cnlchouse）去朋友圈查阅。
在南沙转完以后，我最大的感受，是对大湾区的另一个热点区域——横琴，有种【真香】的感觉。
广东三个自贸区，深圳的前海不用多说，10万+的均价，门槛已经被抬得足够高了。
横琴和南沙比，很多人觉得还是南沙有看头，原因就是各种规划的利好确实多，而且起点门槛低，让很多想入场的人不会觉得贵到买不起。
但实际上，横琴新盘现在整体的均价在4.5万左右，南沙虽然整体均价只有2万出头，但高价值的热点区域的新盘也早就开始3万多起步，有的都超过4万了。
而从政策、产业和人口这三大要素上，相比多数还停留在纸面的南沙，我现在反而更看好被历史进程推到前台，加速与澳门融合，意在部分替代某闹心城市重要功能的横琴。
