“房子”在中国来说是刚需也是必需品，过去几年高速发展GDP背后，“地产经济”贡献了不少内需；但高房价却成为年轻人婚姻、负担的阻碍者，它的副作用已经“爆发”出来了。
房地产为何能让老百姓“又爱又恨”？在房说君看来无非有2大主要原因，首先投资买房让不少人在短短几年时间内获取几倍收益，假如你有闲置财富投资房地产准没错。在过去6年间，北上广深等1-2线城市每年房价均以40%幅度增长，这样回报让不少老百姓乐在其中。
其次，国内也缺乏好的投资渠道。老百姓在国内选择什么投资好？答案是肯定的，不会是股市、债券、基金而是楼市，很简单因为所有的老百姓能找到的投资渠道获利都没炒房高，所以“炒房”才成为目前国人心中无可替代选项。
高房价让年轻人婚姻困难、房贷累累，楼市兴衰也同时左右经济发展，但这些副作用影响力日益扩大，就如同“毒瘤”一般存在，该如何去除这些问题？
国家发出2剂“猛药”，土地改革新令开启，房企要坐不住了。
4月9日，国家1晚内连发2个报告，内容涉及新土地改革制度、户籍等，内容包含信息量很大，房说君以为或许将左右到楼市的下个10年，不管是无房人还是炒房者都会受到影响，这2份报告分别是：
- 发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展》。
- 高层下发有关《构建更加完善要素市场配置》。
这“2剂猛药”对楼市的影响，房说君以为莫过于当中提及的全新土地制度改革，即农转建合法化、重新登记宅基地产权、集体土地入市保驾护航等。
前一份报告重点提及了接下来土地调控方向，去年9月份《新土地管理法》就指出农村集体用地可以进行转让拍卖，本次报告相当于从法律层面承认开发商或企业代表可以直接与村干部商谈拍地，不需经过当地住建部门审批，这样做法无疑加大土地供应量使得开发商不再局限于昂贵城市土地，换言之下降的土地成本让房企们不能再以土地贵为由随意涨房价。
“农用地转建筑用地”也是同样的道理，经过地方进行审核后甚至直接略过征地环节，开发商获取文件后直接开工建造便是，不是一般的方便。
后一份报告就简单的多，通过完善市场配置让农村提高城市化质量，以“新型城市化建设和融合”配合土地新政改革，全面取消300万以下人口城市落户限制，农民进城买房无非看中城市经济发达、教育医疗先进，但集体土地入市、农转建会极大改善农村落后设施，以后农民家门口就有廉价、漂亮大小区房，何必再进城买高价房？
解决高房价最头疼大问题就是居高不下土地成本，国家此次新土地改革让更低廉集体用地、农转建用地加入房地产供应链，有利压低高房价以及带动农村经济，但让房企坐不住的是国家同时强调集体用地大部分会用在建设共有产权房，不知道这样土地改革对农村、对农民来说，是好还是坏？
去除楼市“毒瘤”刻不容缓？专家表态，2类人要难了。
著名经济学家孙树强就曾表示，依靠房地产的刺激来推经济发展的时代已经不存在了。在房说君看来，专家的这番话语很直白指出高度发展楼市带来的“副作用”，经济发展初期各地方政府不断鼓励买房扩大内需，让经济短期内发展迅速，但却没有人想过这样相系相生的关系容易让房地产反过来制约经济的发展。
例如受本次“冠毒”影响，不少行业陷入停摆状态，预计到年底经济都还无法恢复“元气”，与经济关系羁绊深刻房地产自然是最受影响行业，2-3月份预计有超过100城出现0成交、业绩下滑严重现象，不少房地产龙头企业大规模的裁员以度“寒冬”：碧桂园3月底约辞退3万余人；恒大启动“淘汰规则”，大幅削减办公人员约30%左右。房说君以为这就是反作用力，曾经推动经济发展被大家认为心中不可替代的房地产，遭受到经济下滑的“副作用”——地位的变化的巨大反差，意味着房地产已经开始萎缩，虽然还有像深圳喊着楼市回暖、房价再涨的炒房客，不妨试想一下在生产不复苏，老百姓收入下降的经济萧条背景下，高房价真的还有这么多接盘者？
国家出手发布的2份土改新政报告就是对楼市“毒瘤”最好的“猛药”，包治百病。面对楼市萎缩，开发商不断向各地方“呼救”，根据中原地产统计数据，先后有月75城出台了救市新政，围绕着延期土地出让金、减轻税收、房企贷款延长等举措，随后都被约谈出现“1日游”尴尬。在房说君看来，在国家的土改新令下入市低廉地价和即将到来共有产权房无疑会让房价有所下降，2类人估计要开始“犯难”。
第一种是净收入不足人群，这部分大多以买房刚需、年轻人为主，他们每月除去家庭支出和娱乐消费后，对于还房贷本来就捉襟见肘，在以往经济态势好时每月工资勉强可以支持，但是如今在经济下滑、高房价“副作用”下，不少企业都裁员自保要么缩减工资，意味着这些人群净收入不足，要么增加收入偿还房贷；要么就只能借钱还贷了。
第二种是加杠杆贷款买房人群，这类主要是投资炒房的居多，许多投资者是进给最低首付然后利用银行杠杆贷款，这样他们就能用有限的本金来换取收益最大化，这种做法在以往房价不断高涨时是“一本万利”的生意，但如今经济大萧条时期，市场上人人都谨慎消费下，买房这种大型支出就少有人问津，严重缺乏接盘者囤房人只能自己支付房贷，每月利息、物业加起来不是小数。
房说君有话说：高房价的“副作用”其实早已爆发，只是在经济繁荣掩盖下大家选择视而不见罢了，如今面对国家的出手启动土地改革新政，在房说君看来未来10年除了会有大量廉价集体土地、农转建筑用地加入房地产市场外，还将新建更多共有产权、廉价房，对现有商品房体系会造成冲击，所以这2剂“土地猛药”是取出楼市“毒瘤”的好方法，至少土地成本高不再是涨房价借口。
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