我喜歡經常逛一些有關討論樓盤房市的論壇，因為聽聽市井的聲音才知道真相。我也建議很多房產專家或者記者等專業人士，不能光看官方數據和各大媒體統計，有時候還是要去房產樓市的“田間地頭”看一看，聽一聽。或許有不一樣的體會。
我經常關注一個重慶本地的論壇——重慶購物狂。當然，主要關注的是房產樓市版塊。這裡經常有很多人在吐槽各大樓盤，包括樓盤價格、環境、戶型、前景等等，但是，最吸引人眼球的估計就是哪個樓盤的業主又在跟哪個開發商“維權”了，或者某某樓盤的“接房日記”。而且，這種樓盤“接房維權”的事件甚至有點愈演愈烈的感覺。每每看到這種帖子，我都好奇地點進去好好看看，到底是什麼情況。我記得有一個業主發了一篇帖子——到底有沒有哪個樓盤不維權的？在帖子的下面，零星有一些人回覆個別樓盤。我總結了一下，這些樓盤基本都是均價比較高或者著名開發商的樓盤。
有讀者可能疑問到底是什麼原因導致開發商和購房者之間的矛盾呢？下面，我就將自己看到的，聽到的，總結一下吧。希望能給未來購房的讀者帶來一定的啟發。
01 導致樓盤維權的因素有哪些呢？
我認為，接房維權的主要因素集中在以下幾個方面。
一是開發商擅改規劃。這兩天，我一個朋友正在接房，他所在小區正在維權，其中最重要的原因就是開發商擅自修改了原來的規劃，將原先規劃為小區車庫的地方，改成了小區商業。對開發商來說，將車庫改成了商業，可以帶來更多的利潤，可是，對於住在商業門面上面的住戶來說，就真的頭大了！住過此類房子的讀者可能都清楚，一旦自己同一樓棟下有門面，尤其是開餐飲業的門面，整棟樓都要被巨大的抽菸機聲音吵死。如果遇上開火鍋店的門面，就更要命了，估計連門窗都不敢開。不然，天天都要聞著火鍋的味道入眠。所以，買房經驗告訴我：絕對不買樓下有小區商業的樓棟。這也是我很多身邊的朋友，尤其是買了此類房子的朋友最深刻的體會吧。
二是開發商虛假宣傳。可能“虛假宣傳”是導致業主維權最多的因素吧。有一些開發商為了吸引購房者眼球，促進銷售，快速回籠資金，提高房價，就進行虛假宣傳，比如小區有學校指標，或者周邊未來要脩名校，或者周邊要修公園等等。最後，等業主接房的時候，卻發現不是那麼一回事。
三是房屋質量不達標。很多業主接房以後發現，房屋質量實在不滿意。前期看到一個帖子，反應的是一個樓盤層高（淨高）不夠，業主感覺住在這種房子裡會特別壓抑。還看到一個帖子，開發商解釋說為了方便業主安裝地暖，所以有意將房子地面降低了15公分左右，可是，很多業主不買賬，到開發商的總部進行維權，打出標語：入房如入坑！
四是小區環境不滿意。比如有些業主說小區綠化不夠，運動設施沒有，沼氣池影響業主……這類問題也是非常多。
還有很多其他維權項目，這裡就不再一一列舉。
02 是業主挑剔還是開發商違約？
這個問題，可能是讀者很關心的一個問題，我對樓盤維權的項目進行總結，發現其實大多數的問題還是開發商違約導致的，當然，部分也有業主對美好居家環境的更高要求所引起的。具體來說一下吧。
一是開發商違約。比如開發商虛假宣傳，隱瞞小區周邊不利因素，房屋質量把關不嚴，有意通過降低小區標準而達到降低開發成本，小區設施設置不人性化等等。這些問題，可能是導致樓盤維權的最大因素。真心希望一些開發商確實要遵循契約精神，嚴格按照合同執行。
二是部分業主要求偏高。原因有二：一種情況是小開發商為了促進銷售，對沙盤的效果圖做得過於虛幻，導致很多購房者產生對未來美好環境的嚮往，同時貪圖小開發商的房價較低、性價比較高的原因，結果接房以後發現，卻差別很大，對於小開發商來說，資金緊張，房價相對大開發商的樓盤價格又比不上，所以，小區環境必然也不能跟房價更高的大開發商的樓盤相比；還有一種情況是，購房者高價買了房子，接房卻發現結果與自己的購房成本不符。當然，大多數的高品質樓盤整體還是不錯的，畢竟一分價錢一分貨。
03 如何儘可能避免樓盤維權事件的發生？
我認為，在當前全國仍然以期房為主的情況下，完全避免樓盤維權事件的發生，還是比較困難的。當然，在不久的未來，現房銷售將是必然的結果，也就基本能杜絕因為預期與結果有差異，而導致此類問題發生。
那麼，立足目前期房為主的房地產市場環境，如何儘可能避免樓盤維權事件呢？對開發商和購房者，我有以下幾個建議。
一是開發商嚴格按照購房合同和銷售承諾履約。開發商要嚴格把控房屋質量和小區建設標準，房屋銷售時，不要虛假宣傳或進行誇大，防止購房者產生預期與最終結果的心理落差，導致樓盤維權事件的發生。
二是開發商要誠實信用，將樓盤周邊不利因素以及未來可能的規劃等要坦誠相告。“知之為知之，不知為不知”，千萬不要隱瞞，防止以後糾紛發生。我現在所居住的小區當年就發生了維權事件，原因就是開發商沒有如實告知小區周邊修建加油站的問題。最後，導致業主、開發商以及政府都精疲力盡。
三是接房前開發商邀請業主進行預驗收。這樣的好處就是，業主可以在正式接房之前，針對一些可以補正修改的問題進行整改，避免等到接房的時候大量問題暴露，而引起維權事件。
四是開發商要有如實告知購房者購房合同中可能引起糾紛的內容，同時購房者要認真查看購房合同並瞭解清楚所有問題。很多開發商在房屋銷售過程中的承諾與最終購房合同內容不一致，而購房者又忽視了合同內容，沒有認真查看，最終引起糾紛，走上法律糾紛道路，但是，購房合同確實已經明確說明的內容，購房者也簽字確認了，只有“啞巴吃黃連”，確實又感覺被欺騙了，只能到各級政府去維權。
避免樓盤維權事件的發生，需要開發商、購房者以及相關政府部門一起努力，儘可能杜絕各類維權事件因素的發生。
以上是我的一些粗淺之見，希望能為讀者，尤其是準備買房的讀者帶來一定的啟示作用。
最後，還是希望人人都能買到自己滿意的房子，天下從此再無“接房維權”事件發生！
我會實時分佈最新的樓市動態，感興趣就關注我吧。謝謝。
