問者提問
惠州樓市現在情勢如何？
疫情未止，形勢艱難。自疫情衝擊以來，各地樓市都遭遇了不同程度上的打擊。惠州樓市雖然沒有遭遇重創，但也面臨疫情帶來的“購房需求延遲”等不良預期。為了復甦市場，不少開發商都通過“推出特價房”、“優惠折扣”、“送首付”等手段來吸引客源。
有調查數據顯示，截止4月，惠州有44個樓盤價格都有不同程度的上漲。其中，漲幅超過千元的樓盤有17個，漲幅最大的是泰豐牧馬湖項目，由去年3月的13500元/平，漲至今年的18000元/平，相差4500元。漲價樓盤多集中在惠城區，有16個樓盤。
但這個數據不能比較客觀地說明惠州樓市的情況，畢竟有不少樓盤是先漲價再打個折扣，折後價格和之前的價格相差不大，所以說，惠州漲幅並不大，還有少量樓盤正在下調價格，當然，下調幅度是很小的。
總體而言，惠州樓市如今情勢還是比較穩定的。
還能上漲嗎？
惠州房價的走勢深受鄰居深圳的影響。惠州作為臨深城市，因為地理位置優勢，房價窪地等，吸納了大量的深圳客，可以說，惠州的房子有一大半都是深圳客買的。外地客次之，本地人反而落了下風。這些都是惠州樓市的支撐群體，深圳客是購房主力軍。因此，惠州房子漲不漲，要看看深圳樓市走勢，深圳撐得住，惠州也會比較好點。
還需要強調的一點是，國家“房住不炒”的定位是堅決不動搖的，所以“樓市穩”是未來的主流趨勢。在當前市場形勢下，在“房住不炒”要求下，惠州房價的漲跌幅度都是有限的，總體走勢平穩。
房牙子朱老師
除非惠州放開限價，不然就一地一地升備案價，漲幅不大，但成交大，特別臨深片區
美麗鄉村之生財有道
大家好！我是一名專業的惠州房產經紀人，買房賣房找我，安心放心。為您置業保駕護航！謝謝！以下都是我的從業經驗，不同觀點可以評論。謝謝！
惠州的優勢體現
1人口密度第一，深圳房子稀缺
按照2020年預期目標，未來五年常住人口有342萬的增長空間，平均每年增長68萬人左右；戶籍人口有195萬上漲空間，平均每年增長39萬人。而深圳僅有1996.85平方公里的總面積。
深圳未來五年商品住房總需求約179萬套，但深圳計劃實現新增住房有效供應僅65萬套，也就是說整個“十三五”期間深圳住宅缺口約114萬套。
2就臨深功能分析，東莞承接深圳的工業，
惠州承接的是深圳的住房
惠州以11346平方公里的土地面積，位列11個城市第2位，並且是11個城市中，擁有最佳海岸線的城市、生態資源非常好！
在深圳限購政策深化的背景下，深圳購房需求必定外溢，而臨深區域也必將承接深圳住房需求外溢人群。作為少數不限購的城市之一，惠州必定成為深圳人選擇購房的”主陣地“之一。作為連接深圳東進戰略的橋頭堡，惠灣臨深區域勢必成為深圳人買房的首選地區之一。
3大趨勢：城市群、都市圈1小時通勤圈
都市圈是城市群內部以超大特大城市或輻射帶動功能強的大城市為中心、以1小時通勤圈為基本範圍的城鎮化空間形態。
惠州這座城市未來最大的歷史機遇在哪裡？
一定是與深圳繼續融合，打造深莞惠城市圈！
未來在深莞惠都市圈生活，有可能出現這樣的場景，深圳跟惠州、東莞戶籍互認、城市間沒有高速收費站了、惠州坐地鐵直達深圳中心、深圳人的孩子可以在惠州讀書、惠州人來深圳醫院看病同樣可以享受醫保……
4深圳、東莞和惠州有可能會學深汕合作區，在深莞惠交匯的地方會劃出一片土地，由深圳統一管理、規劃、運營，承接從深圳轉移出來的產業，如果規劃成形的話，對周邊將是很大的利好。
香港和惠州之間的合作
除了科技園、香港城市大學惠州校區之外，可能還會有更多的東西會落地，比如香港提出，在惠州建青年公寓，以此解決香港年輕人的住房問題。
惠州將有碼頭直接連接香港
惠州港是國家一類口岸。惠州港包括東馬、荃灣、澳頭三大港區，它一直力爭引進國際知名大企業、大財團參與大港口建設，目標是建設成為區域性的物流配送中心、珠三角最大的油氣化工儲運基地，與香港、深圳的港口一起組成華南地區大型主樞紐港群。
惠州港是華南地區不可多得的天然良港惠州港是華南地區不可多得的天然良港，主要是因為它的建港條件非常好，港池深、航道深，且灣多水平，陸岸平坦開闊，交通條件也不錯，全面開發可建碼頭泊位200多個，年貨物吞吐能力可達1.5億噸。現在已經建好的惠澳鐵路是惠州港的通港和疏港鐵路，也是中海殼牌南海石化項目和大亞灣石化工業區的重要配套設施。
7惠州是中國首個實施十二年義務教育的試點區
惠州全市擁有384所幼兒園、518所小學、176所初中、35所高中、39所中等職業技術學校。3所普通高等院校。到2020年，惠州市基礎教育發展主要指標達到珠三角中上水平，義務教育實現優質均衡發展，高等教育規模明顯擴大、層次明顯提升。
《實施方案》明確支持老區鄉鎮中心幼兒園和村級幼兒園建設。提高公辦幼兒園和普惠性民辦幼兒園比例，到2020年，老區每個鄉鎮至少有1所公辦中心幼兒園，學前三年毛入園率達到98%以上；繼續推進義務教育標準化學校建設，進一步改善中小學辦學條件，確保老區義務教育學校標準化覆蓋率保持在100%；加強老區普通高中教育技術裝備標準化建設，加快優質普通高中建設，推動普通高中優質特色發展。到2020年，老區優質高中教育覆蓋率達到85%以上；重點扶持與全市產業發展相適應的普高院校，構建體系完備、滿足社會多層次多樣化學習需求、具有“專科-本科-研究生”完整層次的現代高等教育體系。
部分地區已試點開始在醫保方面與深圳接軌
也就是說，你在深圳的醫療保險在那邊一樣使用，而且以後陸續擴大範圍。
9深圳僅有一個機場，
而惠州將有兩個
深圳僅有一個寶安機場，而惠州除了一個平潭機場，還在擴建更大規模的機場來緩解寶安機場的巨大人流量。
新定位瞄準“綠色化現代山水城市”
生態擔當
9市中“創新”和“樞紐”很多，山水城唯一。
論山脈，惠州有“嶺南第一山”羅浮山，粵東南第一高峰——蓮花山位於惠州與汕尾交界處，惠州境內海拔1000米以上的山多達13座，全市森林覆蓋率達62.34%，居珠三角第二位（僅次於肇慶），遠超廣深佛莞。
論水系，東江、西枝江穿城而過，惠州大小湖泊、水庫有130多個，飲用水源水質達標率100%，廣東省最大的內陸淡水溼地在惠州（潼湖溼地），珠三角地區最大的水庫在惠州（白盆珠水庫）。
論海域，作為“海洋大市”，惠州海岸線長281.4公里，海域面積4520平方公里，居珠三角前列，廣東省近岸海水水質最優的城市是惠州，我國大陸海岸線上唯一的海龜願意來產卵的沙灘在惠州（海龜灣），我國唯一真鯛魚類繁育場、廣東唯一馬氏珠母貝自然苗場都在惠州（大亞灣）。
論空氣，廣東省首個地級市的“國家森林城市”是惠州，惠州空氣質量長期穩居珠三角首位、全國74個重點城市前十……
相對於廣州的中心樞紐地位、深圳的創新中心、佛莞的製造優勢，惠州憑藉山、江、湖、海、泉、瀑、林、澗、島於一體的豐富山水形態，明顯區別於其他城市。山水城市正是惠州在珠三角的最獨特優勢。
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