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4月20日，武漢龍嘉房地產開發有限公司新建商業服務業設施、居住及防護綠地項目規劃方案進行了批前公示，該項目位於位於洪山區光霞路與白沙三路交匯處東北角。該項目就是龍湖白沙三路天街項目，其商業部分規劃為白沙洲龍湖天街A館，目前具體案名還未對外。
經濟技術指標顯示，項目總用地面積約4.8萬方，總建面約31.9萬方，地上計容建面約23.7萬方。其中住宅約7.04萬方，商業約16.6萬方，其中購物中心約3.6萬方，辦公約12.2萬方，另文化館約0.6萬方，項目不計容建面約8.2萬方，容積率4.87，建築密度約35%，住宅總戶數651戶，規劃停車位2616個。
項目住宅套均建面約108平，值得關注的是項目16.6萬方商業中購物中心僅佔3.6萬方，辦公卻達到了12.2萬方，令人還是比較失望的。不過商業和住宅的比例依然是拿地要求中的7:3。
項目效果圖如下：
項目平面圖顯示，項目地塊西邊部分為購物中心和商辦樓，東邊部分為住宅。
平面圖放大顯示，項目5#商業包括2-3層購物中心，另外有2棟辦公樓，分別為40層和27層。
項目住宅共4棟，其中1號樓為47層、正南北朝向，2號樓為34層、東西朝向，3號樓為17層的公租房、東西朝向，4號樓為33層、東南朝向。
日照圖顯示，日照計算時間為大寒日上午8點至下午15點，計算高度為地面附近，項目住宅1號樓日照略差，2、3號樓東面也達到3小時左右日照，4號樓日照會更好一些。
龍湖拿下P（2019）087號地塊
拿地要求自持不低於8萬方經營商業
（後來規劃調整）
2019年6月，P（2019）087號地塊被武漢旭榮房地產開發有限公司（龍湖）以92650萬元競得。P（2019）087號地塊位於洪山區光霞路與白沙三路交匯處東北角，容積率4.8，規劃淨用地面積為48652平方米（以實測為準）,規劃用地性質為商業服務業設施用地、居住用地、防護綠地；最大建築面積不大約23.75萬平方米，商服與居住的比例為7:3。項目底層佈局建設面積不小於6000平方米公共文化館，以滿足周邊片區文化設施需求。最終該地塊被龍湖以92650萬元競得，成交樓面價3902元/平，溢價率0.5%。
地塊要求：
1、項目建成後自持經營商業建築面積不低於8萬方，且10年內不得分割或整體銷售；結合商業服務業設施低層佈局建築面積不少於6000平方米的公共文化館，以滿足周邊片區文化設施需求。
2、項目須引進2019年中房協“商業地產運營10強”的公司整體運營商業物業。
阿松說：該地塊要求自持8萬方經營商業，但本項目規劃公示中顯示購物中心建面僅3.6萬方，其他均為辦公樓。這個明顯與拿地時候的情況有出入，購物中心體量大縮水。龍湖目前已確定和清江錦城合作開發商業，並規劃建設白沙洲龍湖天街B館，阿松預計是經過協商，龍湖將部分的購物中心量轉移到清江錦城商業中，從而縮小了P（2019）087號地塊的購物中心面積，增加了可售商辦物業的面積。
地塊規劃設計條件如下：
2019年12月27日，白沙三路龍湖天街——龍嘉房地產P（2019）087號白沙洲武鹹15號地塊報建。
地塊實景圖：
白沙洲TOD天街綜合體項目樁基及深基坑支護工程已經開工，專業重型機械設備已經進入作業狀態。
作為商圈級的白沙洲TOD天街綜合體項目，充分具備了兩條以上的地鐵零換乘，即地鐵5號線和12號線青菱站零換乘，同時具備了區域級、城市級的影響力。未來建成將無縫對接12號線和5號線，青菱站換乘該位置也十分相似漢口循禮門站。
P（2019）087號地塊已公佈將打造龍湖天街
目前該項目案名還未發佈，目前暫定為白沙三路天街項目，這也意味著龍湖天街已確定落戶白沙洲。
天街是龍湖招牌的商業產品系，在全國有超多成功案例，在武漢已有葛洲壩龍湖天街、光谷龍湖光谷城龍湖天街落地。
龍湖與清江錦城合作開發商業
清江錦城商業K4地塊（龍湖天街B館）已規劃公示
含購物中心8.6萬方，零售2.7萬方
2020年4月，該項目位於武漢市洪山區毛坦村，是武漢清能普提金置業有限公司申報的新建商業金融業設施項目（毛坦村城中村改造K4地塊），也就是在白沙洲瘋傳已久的清江40萬方商業規劃版圖之一，該項目的規劃公示，預示著白沙洲閒置了多年的土地要迎來春天了，也將進一步推進白沙洲商業的快速發展！該地塊是由龍湖與清江共同開發，規劃打造白沙洲龍湖天街B館。
根據規劃，該項目總用地面積約4.8萬方，總建面約26萬方，計容建面約19萬方，其中購物中心建面約8.6萬方，零售商業建面約2.7萬方，辦公建面約6.7萬方，規劃機動車停車位約2081個。
該商業規劃的購物中心體量很大，比辦公產品的建面還多了不少，其購物中心部分更靠近烽勝路。
平面規劃圖：
該商業體規劃有4棟辦公樓和1棟商業中心，其中4棟辦公樓分別為1號樓23層，底下7層為商業；2號樓19層，底下5層為商業；3號樓23層，底下6層為商業；4號樓21層，全部為辦公大樓。另外規劃的商業中心層高約43.6米，最高層高為6層。
規劃效果圖：
本次規劃的毛坦村城中村改造K4地塊位於洪山區白沙洲東片，白沙三路與烽勝路交匯處，正處白沙洲東片的核心居住區，也正式地鐵5號線與12號線換乘站青菱站的地鐵口，在區域內位置很好。
清江錦城K4地塊在龍湖白沙三路天街項目東南側斜對面：
清江錦城項目規劃的商業地塊為K1、K3、K4地塊，該項目從2013年入市以來，其商業規劃一直杳無音信。目前清江錦城40萬方商業已與龍湖聯合開發，在城市留言板上有相關回復如下：
洪山區官方回覆稱：
張家灣街公共管理城建辦工作人員經瞭解核實，清能40萬方商業的地塊，目前清能集團公司的K1、K3、K4為最大的商業地塊已與龍湖地產公司聯合開發，是按照規劃的設計要求正在啟動試樁做前期施工的準備。
官方回覆：
經核實，該地塊由武漢清能普提金置業有限公司和武漢龍嘉房地產開發有限公司，強強聯手打造的一個城市綜合體項目。目前兩家公司正在洽談中，已經達成框架協議，相關事宜還在商議中。
區位：白沙洲東片核心位置
龍湖白沙三路天街項目位於洪山區白沙洲片區，青菱路與白沙三路交匯處，屬於白沙洲三環內。項目距離三環線約1.5公里，距離楊泗港快速路（新二環也稱2.5環）約1.3公里。
龍湖白沙三路天街項目微觀區位：
北面為佳兆業金域天下；
西面為武昌工學院、青菱路；
南面為白沙三路、規劃中的清江錦城商業；
東面為規劃中的省婦幼分院。
區位點評：
1、該地塊位於白沙洲三環內東片核心區域，靠近省婦幼和規劃中的青菱站地鐵站，也緊鄰白沙洲東片南北向主幹道青菱路旁。
2、白沙洲三環內是一個剛需聚集區，未來人口預計比較密集，不過近幾年利好眾多，發展速度也比較快。不過現階段區域面貌一般，環境不佳，很多道路也都在建設中。
3、項目住宅東側臨規劃省婦幼醫院，可能有一定不利影響。
交通
地鐵：龍湖白沙三路天街項目距離規劃中的青菱站約200米，青菱站為規劃5號線與12號線換乘站，也是白沙洲目前僅有的一個地鐵換乘站。5號線最早有望2021年通車，12號線武昌段最早有望2023年通車。
青菱站（南移至白沙三路口，換乘5號線）
青菱站位於烽勝路與白沙三路交叉口， 為 12 號線與 5 號線換乘站。12 號線沿白沙三路東西向佈置，5號線沿烽勝路南北向佈置。白沙三路與烽盛路交匯路口以南，烽盛路西側為現狀空地（後期規劃為清江錦城二期）及清江錦城售樓處，東側為現狀空地（後期規劃為商業區）。路口以北，烽勝路西側為在建武漢市洪山區社會福利院，東側為現狀空地， 後期規劃為醫療衛生用地。
關於青菱站的位置，在城市留言板上回復如下：根據批覆的12號線規劃方案，12號線青菱站位於白沙三路與烽盛路交匯路口西側，沿白沙三路東西向佈置。
青菱站為12號線(武昌段)工程第十四座車站,與在建的5號線換乘,兩線車站設於白沙三路烽勝路交口,其中5號線車站沿烽勝路佈設於交口北側,12號線車站沿白沙三路佈設於交叉口西側，均不跨路口。
車站東北象限為洪山區社會福利院，西北象限為規劃的洪山區婦幼保健院和規劃商業用地，西南、東南象限均為規劃中的商業，加油加氣站用地。站點周邊主要規劃為商業、醫療以及公園綠地。
本站為地下兩層島式車站,為雙柱三跨(局部單柱雙跨)框架結構。車站主體結構外包總長528m,總寬22.1m基坑深度17.2-19.6m,基坑圍護結構採用連續牆+內支撐（4道支撐+1道換撐）型式。採用明挖順做法施工。頂板覆土約3.0m。車站共設置7個出入口(其中物業出入口2個、12號線出入口4個、代建5號線出入口1個)、4組風亭、10個緊急疏散口、1個換乘通道。
青菱站近期實景圖：
（5號線為高架站，12號線為地下站）
自駕：
項目沿白沙三路向西可至白沙洲大道，往北經過白沙二路交叉口後可上白沙洲高架，可一路到武昌火車站（高峰期擁堵）或者上楊泗港快速通道通往各個方向。也可以沿烽勝路上三環線，前往光谷方向。
不過周邊很多路網還沒有打通，比如青菱路就是規劃六車道的南北向主幹道。
和平大道南延線（中山路-張之洞路）（建設中）與地鐵5號線共線建設，和平大道南延工程建成後，將緩解中山路交通壓力，對於白沙洲整體出行也是重大利好。
2019年12月，和平大道南延（中山路——張之洞路）道路工程建設項目選址意見獲批
白沙洲規劃商業配套大爆發
1、中建鉑公館K1地塊圖書館、娛樂等用地規劃出爐
12月5日，中建鉑公館K1地塊項目規劃公示，K1地塊是中建鉑公館項目中配有重要的商業地塊，包括有圖書館、歌舞廳、書店、藝術館等。
中建鉑公館K1地塊總佔地面積為100288.81㎡，其中居住面積62938.5㎡、幼兒園面積3780.11㎡、娛樂及圖書展覽面積33570㎡；K1地塊總建築面積為443421.6㎡、住宅建築面積237737.06㎡，其中公租房建築面積25440.36㎡、娛樂及圖書展覽建築面積74000㎡。
其中圖書展覽建築面積40718平方米，其中包括12層56.35米高美術館、圖書館，11層高52.05米高紀念館、藝術館，3層14.95米高書店。
效果圖：
中建鉑公館為白沙洲增加9萬平方米娛樂、圖書展覽設施，使白沙洲配套更加完善！
2、白沙洲世茂雲錦新增12萬方文化配套，包括圖書館、劇院等
2019年12月，武漢世茂天潤置業有限公司位於洪山區白沙三路以南、白沙西路以東的洪山區卓刀泉村“城中村”綜合改造B包K8地塊項目。沙三路12萬方文化設施項目規劃批前公示，圖書館、劇院、文化館都有！
該項目總用地面積約32651.58平方米，總建築面積約121755.41平方米，計容建築面積約84950.90平方米，圖書館9931.86平方米，劇院7888.22平方米，文化館5831.15平方米，商業4156平方米，文創大樓55422.64平方米！
該項目西側是洪山區委黨校、居然之家商業綜合體，項目東側是世貿雲錦，目前已交房，項目周邊規劃有地鐵12號線羅家村站。該規劃的公示，預示著白沙洲的文化設施配套將進一步完善。
3、東原啟城8萬方商業體規劃調整
2020年1月，東原啟城K3地塊商業調整公示。
該項目總建面約8.7萬方，計容建面約6萬方，其中地上商業約2萬方，地下商業約0.7萬方，酒店約3.2萬方。
平面圖：
調整後效果圖：
4、居然之家白沙洲店2020年下半年完工
白沙洲居然之家（青菱漁場項目）目前處於施工階段，預計2020年下半年正式完工
位於白沙三路的居然之家白沙洲店，是一站式家居綜合體驗Mall，建築面積約7萬平米，地下一層至地上五層。近期已開始招商，健身、酒店、生活超市已進駐，開業在即！
有可能這個商業體還是會以建材家居類為主，但據小道消息透露，已經洽談了盒馬鮮生等資源。目前正在建設中，建成後將成該白沙洲商業的又一補充。
居然之家施工實景圖（2019年11月）：
業態分佈：
5、萬科雲城、保利上城自帶商業體
白沙洲大道以西的八坦路兩側，規劃有萬科雲城約12萬方商業配套，其中萬科雲城商業體綜合體，含5棟商務辦公約12.8萬㎡，情景式商業街區約3.2萬㎡，整體以現代風格為主。
保利上城（六期）——烽火村城中村綜合改造K16地塊居住、商業服務業設施已獲批。根據規劃顯示，該處商業地塊將新建一棟五至三十二層商業及辦公樓，總建面7.6萬方，其中辦公樓3.9萬方，商業3.7萬方。
阿松綜合點評：
1、龍湖白沙三路天街項目是一個大型綜合體項目，商業佔比70%，不過購物中心體量比原定有所縮水，但和清江錦城地塊的龍湖天街一起還是將打造白沙洲核心商圈。
2、項目靠近白沙洲東片中心區位，規劃5號線和12號線換乘站，周邊兩所三甲醫院，再加上自身形成的商圈，未來配套非常值得期待。
3、項目有3棟住宅共651套，預計2020年入市。此前放風價達到了18000元/平左右，阿松預計是有可能接近這個價格的。龍湖在武漢的住宅主要就是賣地段、賣商業配套，從規劃上來看住宅品質不會有很大亮點。不過總體來講，還是很值得關注的。
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