【導語】目前，黑色系產品行情進入了一個重要的觀察期，尤其是在全球疫情持續蔓延、貿易放緩的大背景下，市場悲觀情緒顯現。國外製造業下滑能否傳導至國內，進而導致鋼價大幅回落？現在國內的鋼材市場主要依靠建築行業支撐，其他製造業相關品種供需弱勢格局依然存在。在鋼材產量同比下降1.6%的情況下，建築用鋼需求的強度和持續究竟如何？庫存週期能否出現拐點？本篇將從定性角度對房地產用鋼進行分析，僅供參考！
就廣東房地產市場而言，一季度受銷售中心關停、案場促銷取消、項目復工延遲等因素影響，商品房交易量、房地產投資額、新開工面積等多項指標同比明顯下降。
房屋銷售量降幅收窄
數據顯示，2020年一季度廣東省商品房銷售面積1802.30萬平方米，銷售額2557.51億元，同比分別下降29.1%和25.4%。其中，商品住宅銷售面積1583.40萬平方米，銷售額2178.91億元，同比分別下降27.3%和24.0%。
從市場恢復情況看，一季度廣東省商品房月均銷售面積600.77萬平方米，其中，3月份商品房銷售面積1022.12萬平方米。從城市情況看，一季度月均商品房銷售面積佔去年月均銷售的比例主要集中在50%-70%之間。
2020年一季度廣東省房地產銷售情況
投資回升但基礎不牢
房地產投資方面，2020年一季度廣東省完成房地產投資2548.83億元，同比下降8.3%，降幅較1-2月收窄7.8個百分點。從建設施工情況看，截至3月末，商品房施工面積74375.87萬平方米，同比增長4.0%，增速較1-2月略降0.8個百分點。其中，新開工面積2657.81萬平方米，竣工面積1926.24萬平方米，同比分別下降23.5%和16.4%，降幅與1-2月基本持平。數據反映，房地產開發投資降幅明顯收窄，但施工面積同比增速回落、新開工面積同比降幅持平，意味著投資降幅收窄主要源於對原有項目的復工復產，後續走勢仍有待觀察。
全國固定資產投資走勢
一季度房地產用鋼需求憂中有慮
廣東省一季度房屋施工面積的增速回落以及新開工面積的明顯下降，從整個鋼材市場供需演變過程來看，使需求正常釋放的時間延遲一至兩個月，導致原先的工程正常備貨的隱性庫存顯性化，廣州螺紋鋼、線材庫存創新高。4月份開始，隨著各地建築工程陸續恢復施工，螺紋鋼市場需求狀況迴歸正常，使這些顯性的庫存轉入工程正常備貨需求庫存的隱性化。
廣州市場螺紋鋼、線材庫存情況
另一方面，銷售面積的下降，直接影響銷售回款及房地產開發商資金狀況，進而影響房地產再投資，同時間接影響家電行業的用鋼需求。
基本情況總結
受疫情影響，今年一季度廣東省銷售面積同比下降近三成，單月銷售同比也為下降狀態。隨著國內疫情防控向好形勢進一步鞏固，下半年的銷售面積可能迎來單月同比微增的趨勢拐點。但也有業內人士表示，銷售面積的拐點領先於用鋼需求至少半年到1年，而且5月份，華南地區會進入雨季，將會影響建築工程施工進度，螺紋鋼等建築鋼材市場需求強度會有所減弱。因此，後續需要繼續重點關注房地產行業的相關指標變化對建築用鋼需求的影響。
