樓市的興衰成敗完成取決於房產的成交量和成交金額，但是從房住不炒的角度出發：成交量才是樓市的核心保障，所以低價才是王道！現在的樓市中會出現低價樓盤麼？這真的是個未知數。雖說有樓市調控和央行等機構的逐漸介入，但是樓市當中還有很多渾水摸魚的中間人群的存在，房價出現大面積下行的情況還需要一段時間。購房者還是需要把握購房時機的！
關於房地產是如何進行盈利的無疑就三點：1，房產差價。2，購買服務費.3，租賃使用費。而產生價格落差的卻是地價，所以想要盈利就必須從炒房入手。用房價來帶動土地價格，再通過土地價格的升高拉動房價上漲。這就是其中的溢價方式，但是房價出現下跌卻不是這個樣子的，我們要清楚的知道是土地價格貴還是房產的價格貴？如果弄不清楚的話就很容易被地產銷售商和中間商帶入他們的圈套。
開發商在拿地進行建設的時候，都會遇到一個問題就是拆遷補償問題。一個面積相同的房產卻可以輕鬆補償出來幾套相同大小的房產出來，這就是土地價格貴還是房產房價貴的根本原因所在。開發商在拿地的時候就開始進行宣傳造勢，營造未來的發展規劃和人們入住的生活場景。所以當地的房價就會被拉起來，這其中的參與者有開發商，炒房人群，房產中介等相干人群。這些人目標達成一致的時候就是保證房價穩定上漲的主因，而在其中獲取大量好處的人群只有兩類：一類人拆遷補償人群，他們手中的房產快速"升值"是順帶的；另一類就是中間商，他們的成本小而且是穩賺不賠的，甚至還會要求有“喝茶費”。
茶水費無論是南方城市還是在北方的二手房市場是同樣存在的，而且通常的數額都不會太少。這也是傳聞中有房產中介“一手託兩家”的現實情況。近日嘉興某房地產公司10名銷售人員因收取茶水費被判刑了，這件事就是一個非常典型的案例事實。房產中介在市場上的違規操作和虛假信息也是非常的多，所以只要查詢一下就可以查到大量的事實證明。現在這個二手房市場和新樓盤出現價格倒掛的場面就是非常不錯的例子！
另一方面在樓市出現“樓王”和“地王”等詞彙信息也都是由一些開發商和房產中介所誇大出來的，在實際上並沒有什麼價值和意義，只是在銷售的過程中可以用來抬高房價的手段而已。過度營銷和虛假宣傳在房地產行業早已經是屢見不鮮的事情了，所以不要被這些詞彙所矇騙。只要記住一點——房住不炒是一個現實的發展方向，淡化房產的商品屬性是現在最需要的。未來的房價出現下降是很確定的一件事，所以看好自己手中的購房款，說不定首付款有變成全款的可能性。現在的樓市成交量已經阻擋不了房價下跌了！
現在的樓市無論是從開發商的角度出發還是從二手房的角度出發：在經濟收入早已經支撐不住房價的漲幅和平穩狀態，房價出現全面下跌的情況是遲早要發生的事情。在二三線城市當中也不是例外的情況！只有在經濟可以支撐樓市穩定發展的時候，房價才有上漲和持平的空間，否則對於現在的經濟情況和居民的穩定性來說，用降價來減負比什麼都有效果。
任何行業在有序的經營過程中都不會存在太多的問題，只有在過於追求利益和貪圖價值帶來的誘惑的時候才會引發問題的發生。以長效機制來來確定樓市的健康發展為前提已經成為事實，再加入炒房的行列會很容易讓自己受傷。五年後的樓市價格會迎來多大的轉折遠遠不是我們可以想象的，畢竟泡沫總歸是泡沫！
