上週，在同中介聊天時，我獲取了一個重要信息：
現在武漢學區房依舊非常火爆，價格也是高居不下，而且還有上漲的勢頭！
結果，一週還沒過去，就有中介向我爆料：中南建築設計院西區成交了一套武漢小學的學區房，42.44㎡，總價230萬！
單價算下來，高達54000元/㎡！
我刨根問底，又跟中介打探了一番，沒想到還有更勁爆的！
買家連房子都沒看過，直接就定了！
據說，這位買家去年就開始著手看學區房，等了一年都沒等到合適的，這套房源剛出來，瞬間就被秒了！
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中南建築設計院西區目前的掛牌均價在4萬/㎡左右，此前最高的成交價接近4.8萬元/㎡。
而這次成交的房源，單價達到了54000元/㎡，超過了此前帝斯曼國際中心，成為武漢單價最高的學區房！
據中介透露，這套學區房存在著宰客的可能，因為該小區此前成交的房源單價大多在4.5萬元/㎡，而這套房源的單價足足高出了近10000元/平！但是從長遠來看買家還是賺到了！
其實賣的貴也有它的道理！
首先中南建築設計院西區是武漢小學和武珞路中學的雙學區，放眼整個武漢，這個教育配置幾乎無人能敵！
而且目前像這種40多平的小戶型幾乎無房可賣！這套房子是目前中南建築設計院西區在售房源中唯一一套小戶型。
武漢小學的學區房這幾年一直都在漲，未來小戶型的成交價只會高不會低。
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這次的天價成交，主要還是因為房子本身的參數比較優質，小面積、低總價，這種房子在學區房市場中，絕對是“搶手貨”。
再加上，買家已經看了近一年的學區房，心理上也比較疲倦，當有這麼一套房子出現時，也不想再多做考慮，先下手為強。
從該小區此前的成交房源也可以看到，40-70平房源的成交週期都非常短，最長也不超過20天，最短僅僅一天就成交！
武漢這幾年的學區房雖然沒有出現瘋漲的現象，但也一直在暗中平穩上漲，業主的心態也更加平和，並沒有出現特別誇張的報價。
這種40-50㎡的小戶型房源，雖然單價高，但總價算下來也還能接受，而且轉手率非常高，因此非常受市場歡迎。
疫情結束之後，學區房市場開始逐步回暖，但是和去年同期相比，熱度明顯降低，客戶群體也發生了變化。
中介告訴我，目前市面上的學區房源並不多，再加上今年開學時間還未確定，許多家長都提前開始諮詢學區房。
對於這類出手快、性價比比較高的學區房而言，不排除價格還會往上走。
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關於買學區房，我有幾點建議：
1、最重要的，一定要買真正的、好學校的學區房，別買錯了。
無論是小學學區房還是初中學位房，一定要了解學校的歷史成績和水平，不能只看名字。另外，學區政策也不是一成不變的，每年5月最後一天，武漢市都會出臺最新的學區劃片，大家也可以關注一下。
2、在區域選擇上，要了解初中教育資源分佈，不能只盯小學看。
因為你一旦選擇了某個區的小學，初中大概率還是在這個區念，所以要選小學初中都不錯的區域，不然初中又要買一套。
3、好學校的學區房，單價不便宜，所以面積越大，總價越貴。如果單純為了入學資格而買，學區房最好買小戶型。
4、最好在孩子入學前兩三年下手買。
如果是純投資，沒有讀書需求，那麼“只有好學校這一個優勢，其他都是渣”、而且已經很貴的房子，最好別買。
而對於這種天價學區房大家還是要量力而行，家長們不應該用學區房來甩鍋，而弱化對自己孩子的教育。家庭的教育才是對孩子成長和未來最重要的部分。並不是說，買了一線的學區房，孩子就能考上好學校！
關於武漢的學區房，市場上存在著兩種聲音：
有人認為，學區房不是剛性兌現，買了學區房不代表孩子就一定能成為“人生贏家”，再加上學區政策的不確定性，稍有風吹草動學區房就存在價值歸零的風險。
也有人覺得，和其他同等級城市蘇州、南京動輒7、8萬，甚至10萬+的學區房相比，武漢教育質量也不差，學區房的價格卻被嚴重低估。
對此，你怎麼看？歡迎留言評論~
