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國家正在大力度整治小產權房，既然你不是所在村的戶籍，建議不要買。
即使村小學拆遷建的小產權房，也許對本村村民可以銷售，但外人無資格。本村做的開發決定，無法影響國家政策的實施，如果與政策相悖，肯定是以國家法律和政策為準。你無法獲得長久保障，這個很嚴重，如果有僥倖心理，也許今天可以，明天就不行。
這種風險太大，真到時候無法承重，血本無歸哭天喊地都沒用。
碗裡無姜
不是農村戶口最好別買這種小產權房。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不由國家房管部門頒發"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
"小產權房"買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:
對於發生在本農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋出售給本村以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於“小產權房”沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
開心共同快樂
我是瓊途默路，我來回答這個問題，在現階段我國有關法律法規對小產權房的定位來說，買小產權房是極具風險的。國家對小產權房也是不認可的。也一直在對小產權房進行查處，只是不那麼嚴厲，導致了人們的誤會，認為小產權房是可以交易的，其實是個誤解。
其實小產權房在我是國家一直處於灰色地帶，一方面是房價居高不下，一方面是人們對住房的剛性需求，而現在國家因為各種原因，一直沒顧上整頓規範這個市場，所以小產權房只能在法與非法之間遊離，一旦國家下決心整治小產權房，什麼結果只能聽天由命了。
小產權房還有一種情況是屬於合法狀態，是受法律保護的，那就是可以在同為村集體組織成員內部之間進行買賣，就是說同村的村民之間可以買賣，但是現階段管理又嚴格起來了，又規定了必須是一戶一宅的情況下，才是合法的。要是一戶多宅的情況下依然是違法的，後果也非常嚴重，會被拆除的。所以在農村現在也不是可以隨便買賣的。
個人建議，還是不要觸碰這條紅線，買了小產權房，你將來碰到拆遷，是沒有任何補償的，國家整頓這個市場的話，你也沒有辦法維權，做為老百姓來說，掙點錢不容易，做為買房這麼大的事關係到一個家庭的將來，做決定之前，真的需要慎之又慎。
