1.
前幾天文章裡提到過IRR，很多人來問，簡單說說。
IRR，即內部收益率，指的是考慮時間價值的情況下，實際達到的收益率。
而我們平常接觸的很多利率，包括理財、貸款、保險等，它們都有很強的迷惑性。
以貸款來舉個例子：
借1萬塊，分12期來還，首期扣全部利息950塊，
按銀行說法，利率是利息除以本金，即9.5%，銀行往往會用一些模糊性的說辭，來混淆利率和費率。
實際上，銀行告訴你的利率，都是錯的。
原因在於，你每月都要還一部分本金，手裡的錢越來越少，但每月利息都是按所有本金來收的。
但我們用IRR這個公式，就能算出它的真實利率了。
2.
IRR的計算原理很複雜，但還好，Excel有IRR公式可以計算。
怎麼操作？很簡單。
比如說剛才那個借款的例子：
借了1萬塊分12期還，首期還全部手續費950+本金833.33塊，剩下每期還本金833.33塊。
依次輸入所有的數據後，在旁邊的表格輸入=IRR，選中所有時間內的金額，再乘12，
乘12的原因是我們算的是年化利率，但表格裡的時間單位是月。
得出實際年化利率為19%。
不算不知道，一算嚇一跳，實際利率將近於銀行說的2倍了。
3.
IRR不單能算借款實際利率，也能算理財的實際收益。
舉個基金定投的例子：
假如每年定投12000塊，投5年，5年後賬戶裡共有100000塊。
依次輸入每年的金額後，在旁邊表格裡輸入=IRR，再選中所有時間內的金額。
實際年化收益就出來了，為18%。
可能有人是不定期、不定額來投資，這時可以用XIRR來計算。
至於怎麼算，咱們下次接著聊~
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