日前，鄭州市住房保障和房地產管理局公佈2020年3月份鄭州市房地產市場銷售數據，上月全市商品住宅銷售7990套，二手住宅成交1139套，環比均成倍增長，市場逐步恢復。
新增供應逐步正常，去庫存壓力較大
3月份，鄭州全市商品房批准預售面積209.68萬平方米，其中商品住宅批准預售面積163.19萬平方米，非住宅批准預售面積46.49萬平方米。
環比2月份，住宅批准預售面積增長近14倍，總量增長7倍左右，入市房源大幅增加，新增供應逐步恢復正常化。
另從國家統計局鄭州調查隊獲悉，截至 2020年3月底，鄭州市區商品房累計可售面積4225.36萬平方米,同比增長12.36%。
其中住宅1590.02萬平方米，同比增長14.66%；住宅累計可售套數162251，庫存去化週期提升至16.2個月，創近年新高，面臨較大的去庫存壓力。
3月商品房銷量成倍增長，仍未恢復至正常水平
2020年3月份，鄭州全市商品房銷售10630套（間），銷售面積107.61萬平方米，銷售均價11546元/平方米。
環比2月份，商品房銷售套數及面積分別擴大37.5倍、32.8倍，銷售均價上漲6%，總體情況較2月份明顯好轉，市場有所回溫，但銷量仍未恢復至正常水平，不及今年1月份，僅為去年同期的4成多。
其中商品住宅銷售7990套，銷售面積93.76萬平方米，銷售均價11491元/平方米。非住宅銷售2640套（間）,非住宅銷售面積13.85萬平方米，非住宅銷售均價為11919元/平方米。
住宅及非住宅各項銷售指標環比均呈增長態勢，漲幅顯著。住宅方面，銷售均價連續3個月上漲，本期漲幅擴大至3.3%。
分區域來看，3月份各主要城區商品房銷量均環比增長。其中，管城區銷量最高，1016套住宅，銷售面積10.99萬平方米，連續2個月位居各區域首位；鄭東新區依舊穩居鄭州房價之首，商品住宅均價20026元/㎡。
二手房緩步升溫，3月住宅成交1139套
3月份，鄭州全市二手房共成交1171套（間），成交面積11.14萬平方米，成交均價10625元/平方米。環比2月份，成交量價齊漲，市場正在緩步升溫。
其中住宅二手房共成交1139套，成交面積10.69萬平方米，成交均價10630元/平方米。（備註：二手房均價是以評估指導價為計算依據）
受疫情及相關政策影響，2月份，經開、高新等多個區域二手房“零成交”，隨著疫情持續好轉，3月份鄭州二手房市場逐步恢復，各主要區域成交量均有不同程度上漲。其中，金水區成交量最高，282套住宅，5套非住宅，總成交面積3.54萬平方米；鄭東新區房價最高，住宅均價16209元/㎡。
總的來看，一季度鄭州全市商品房共銷售26087套（間），二手房共成交6340套（間），交易量較去年同期大幅減少，同比降幅皆達5成以上，房地產市場受疫情影響顯著，成交較為低迷。
但隨著3月以來各行各業復工復產，房地產市場率先復甦，積壓的購房需求逐步釋放，市場穩步升溫，疊加新一期LPR下調，4月份銷量大概率將繼續上行。
