日前，郑州市住房保障和房地产管理局公布2020年3月份郑州市房地产市场销售数据，上月全市商品住宅销售7990套，二手住宅成交1139套，环比均成倍增长，市场逐步恢复。
新增供应逐步正常，去库存压力较大
3月份，郑州全市商品房批准预售面积209.68万平方米，其中商品住宅批准预售面积163.19万平方米，非住宅批准预售面积46.49万平方米。
环比2月份，住宅批准预售面积增长近14倍，总量增长7倍左右，入市房源大幅增加，新增供应逐步恢复正常化。
另从国家统计局郑州调查队获悉，截至 2020年3月底，郑州市区商品房累计可售面积4225.36万平方米,同比增长12.36%。
其中住宅1590.02万平方米，同比增长14.66%；住宅累计可售套数162251，库存去化周期提升至16.2个月，创近年新高，面临较大的去库存压力。
3月商品房销量成倍增长，仍未恢复至正常水平
2020年3月份，郑州全市商品房销售10630套（间），销售面积107.61万平方米，销售均价11546元/平方米。
环比2月份，商品房销售套数及面积分别扩大37.5倍、32.8倍，销售均价上涨6%，总体情况较2月份明显好转，市场有所回温，但销量仍未恢复至正常水平，不及今年1月份，仅为去年同期的4成多。
其中商品住宅销售7990套，销售面积93.76万平方米，销售均价11491元/平方米。非住宅销售2640套（间）,非住宅销售面积13.85万平方米，非住宅销售均价为11919元/平方米。
住宅及非住宅各项销售指标环比均呈增长态势，涨幅显著。住宅方面，销售均价连续3个月上涨，本期涨幅扩大至3.3%。
分区域来看，3月份各主要城区商品房销量均环比增长。其中，管城区销量最高，1016套住宅，销售面积10.99万平方米，连续2个月位居各区域首位；郑东新区依旧稳居郑州房价之首，商品住宅均价20026元/㎡。
二手房缓步升温，3月住宅成交1139套
3月份，郑州全市二手房共成交1171套（间），成交面积11.14万平方米，成交均价10625元/平方米。环比2月份，成交量价齐涨，市场正在缓步升温。
其中住宅二手房共成交1139套，成交面积10.69万平方米，成交均价10630元/平方米。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）
受疫情及相关政策影响，2月份，经开、高新等多个区域二手房“零成交”，随着疫情持续好转，3月份郑州二手房市场逐步恢复，各主要区域成交量均有不同程度上涨。其中，金水区成交量最高，282套住宅，5套非住宅，总成交面积3.54万平方米；郑东新区房价最高，住宅均价16209元/㎡。
总的来看，一季度郑州全市商品房共销售26087套（间），二手房共成交6340套（间），交易量较去年同期大幅减少，同比降幅皆达5成以上，房地产市场受疫情影响显著，成交较为低迷。
但随着3月以来各行各业复工复产，房地产市场率先复苏，积压的购房需求逐步释放，市场稳步升温，叠加新一期LPR下调，4月份销量大概率将继续上行。
