怎麼看方方的別墅問題?
這個瓜有點大。方方為什麼反體制的現實利益因素，可能就在這套別墅裡面(後面會有分析)。
方方的別墅可不是通過市場價購買的普通別墅，那是一棟特別有故事的別墅。
現在隨著網友的爆料，這個故事越來越“精彩”。
故事的情節簡要說一下：
明德先生經過挖掘網上資料發現一個令他大吃一驚的事情：
2003年，武漢市江夏區以引進藝術家搞創作為名，與開發商合作，在湯遜湖的藏龍島委託開發商建別墅，作為藝術家的工作室。方方就在這批藝術家之列。
有判決書內容為證，這套別墅區土地出讓和配套設施實行包乾，價格為9萬/畝，其中土地出讓金每畝3.7萬元，每平方米55元，加上配套設施費，包乾價也不過才每平方米134.9元。
有錢買別墅，現在誰也不會說你什麼，但你拿地價格也不能低得這麼嚇人吧，難怪網友說：
平民有55塊， 能買個錘子。
方方有55塊， 能買一平米地。
這是不是腐敗咱先不說，說這是老百姓不能享受到的特權，應該沒問題吧。方方能怪網友這麼說你嗎?
明德先生找到了2003年武漢土地出讓價格表，最便宜的成交價每平方米也有595元，這個還是樓面地價，分攤到單位建築面積上的價格，按容積率1.6計算，每畝土地價格為952元每平方米，與方方別墅的土地出讓金每平方米55元，差距有多大?這價格整的我有點上頭。
這還是武漢市最低的土地出讓價格，“藝術家”們選擇建別墅的地肯定不是最差的吧。方方別墅所在的湯遜湖可是風景美如畫。
這麼低的價格，應該不是住宅用地，也就意味著不能辦成個人產權證。但後來，方方最晚於2011年，竟然把這個工作室辦成個人產權了，很可能意味著土地性質也進行了變更。
買過房子的人都知道，土地性質是一個極為重要的問題，不同的土地性質，就意味著土地價格差價是一個巨大數字。作為住宅用地和作為工業用地，價格差出幾十倍甚至更高，都是常見現象。
所以，土地性質變更，是一個極難操作的事情。按照正常操作流程，還需要補上差價，不能讓國有土地收益流失。
網友發現，湯遜湖方方別墅區小產權轉成大產權的，還不是方方一個人，也不是方方等五套“藝術工作室”的問題，而是31棟別墅，涉及31個人。其中，就有方方別墅的鄰居，也是方方武漢大學的校友、前下屬，網名“孟子57”的長江文藝特邀主編孟德民。
