十年前，人人都想當百萬富翁，而十年後的今天，如果你有100萬資產，你也挺多隻算箇中下層階級。
近日，中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查報告新鮮出爐。根據調查結果顯示，2019年我國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元。
從這份報告中可以總結出，房子的多少與受教育程度高低是影響其家庭戶均總資產最重要的兩個因素。
據報告顯示，在城鎮居民家庭的資產構成中，主要以實物資產為主，住房佔比較大，近總資產的70%，金融資產佔比較低，僅為20.4%。
以此推算，在城鎮居民家庭資產構成中，住房資產約為222.6萬，而金融資產僅95.4萬。一套房的價值遠遠超過家庭所得收入，以至於不少家庭為了買房不惜貸款，其貸款參與率達到56.5%，單房貸一項就佔了家庭總負債的75.9%。
一直以來，住房就被賦予著更多家庭的屬性。但隨著這些年來“炒房”的火熱，住房的商業屬性愈來愈濃烈，房價一路飆高，買房儼然成為投資好手段。
當然，對於普通大眾來說，房子是其資產構成的組成部分，但值得注意的是，家庭所擁有的房子越多，住房在總資產佔比越低。
根據報告顯示，擁有一套住房的家庭住房在總資產佔比64.3%，有兩套住房家庭佔比為62.7%，有三套及以上住房家庭的住房資產佔比為51.0%。
這也並不是很難理解。多房產家庭在解決了基本住房需求後，會更傾向於多元化資產配置。將住房出租或者改造成商鋪，將其改變成經營性資產，而不是單純地進行房屋買賣賺差價，更有利於家庭總資產的增加。
報告中也應證了這一觀點。在3萬餘戶受調查家庭中，15.9%的家庭擁有商鋪或廠房等經營性資產，而擁有這些經營性資產家庭的戶均總資產達776.8萬元，是沒有經營性資產家庭的3.4倍。
名下房產的多少，是決定其家庭總資產的要素之一，但致富並不是只有買房一種手段。涉足金融市場，購買金融產品也是提升家庭總資產的手段之一。
受調查家庭中，總資產最高20%家庭的風險金融資產的持有率為87.9%，最低20%家庭的持有率為29.8%。總資產越多的家庭參與各類金融市場的程度越高，高資產家庭在各類金融產品上的持有率均明顯高於全國平均水平。
金融市場不比買房，房地產的生意不管轉手賣賺差價還是收租，只要有本金，技術含量較低，而購買金融產品是高風險高收入的理財方式，更需要了解相關的金融知識和信息。
而高學歷往往能更好地把握住其中的度。
報告顯示，戶主學歷越高，家庭戶均總資產越多。戶主為研究生及以上學歷的家庭戶均總資產明顯高於均值。而學歷越高的家庭金融資產形式越多元化，其持有的銀行理財產品、互聯網金融及股票、基金等金融資產的比例較高。
