近年在許多城市隨著城市化的開展，不少市區中的城中村都被拆除後建造高樓大廈。但是因為新房往往需要等待數年時間，甚至中間可能發生不少變故，不少人被迫選擇了購買二手房。一方面，二手房的地段、價格對購房者們非常有吸引力。但另一方面，很多購房者覺得有些二手房太破舊，小區環境也很差，居住起來也會很不舒服。
那麼，今天我們就來分析一下，一套地段好但又年代久遠的二手房值得購買嗎？
首先來說一下這些老房子的優勢：
1、地段極好
位於市中心的老房子，不僅交通便利、配套成熟，可以為購房者提供更多的出行和購物選擇，降低了時間成本。
2、價格更便宜
由於房屋較老，剩餘土地使用年限短，這種二手房的價格遠低於周圍同一地段的新房。此外，許多二手房的使用面積大，公攤小。從房價上考慮，選擇老房子是不得不已的。
其次我們再來看一下，老房子都有哪些缺點：
1、社區環境差
一般來說，老房子由於社區建設時間早，社區普遍沒有規劃綠化，所以社區環境比新校區要差很多。
2、物業服務差
老房子所在小區的物業費用大多很低，但俗話說：一分價錢一分貨，配套的物業服務和管理自然也一般。再者很多老小區大多沒有規劃地下停車場，小區停車位嚴重不足，車輛基本都在小區內隨意停放，嚴重影響了人們的出行。
3、裝修老化
老房子不僅戶外牆面會隨著時間而老化，老房子內部的裝修時間較長也大多老化，所以新業主不得不將原有裝修部分拆掉，重新裝修後居住。
4、貸款期限短
隨著近年來房價暴漲，不少城市的房價都處於高位，以鄭州為例，在58同城上可以看到市區房價都在1.3萬元/平方米，一套房子都要將近百萬。對於不少剛需來說，想全款買房基本不可能，只能準備貸款買房。那麼對於貸款買房的人來說，房齡較老的房子不是一個好選擇，因為一般來說，二手房房齡加貸款期限不能超過40年，雖然很多時候在這方面會比較寬鬆，但是儘量還是避免風險。畢竟貸款週期短意味著貸款月供會很高，還款壓力肯定也更重，對不少上有老下有小的年輕人來說，這不是一個好的選擇。
最後，買二手房其實並不是一個不好的選擇，在很多時候買二手房往往是明智的：
對於購房者來說，購買二手房需要從自己的需要來考慮。比如實在擔心期房可能會爛尾、或者遲遲不交房，不如先買一套二手房過渡一下，但是最好不要購買超過10年以上的二手房。房子使用時間越短，升值空間也越大，未來出售也不會貶值。
所以建議購房者們在買房前注意詢問房子交房年時間，瞭解房屋的質量，摸清周邊的配套設施和社區環境好壞，以及居民的情況，以免影響後期生活質量。
